38RS0017-01-2020-002801-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Нижнеудинск 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Монастырской Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/2020 по иску ФИО1 к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства. В ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В период работы ее матери ФИО2 в Тулунской дистанции пути в 1978 году их семье была выделена для проживания указанная квартира. Документы, подтверждающие выделение квартиры, отсутствуют. В спорной квартире они все вместе проживали до 1990 года, далее ее мать переехала в дом к своей свекрови, зарегистрировалась и проживала по день своей смерти до "дата обезличена". Истец ФИО1 зарегистрирована, проживает в указанной квартире с 24.08.1990 по настоящее время, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Принимает меры по сохранности квартиры, следит за ее состоянием, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает за электроэнергию, то есть как собственник имущества, несет бремя содержания квартиры. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец ФИО1 просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что она с 1978 года по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. В течение всего срока владения прав на квартиру никто не претендовал. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание ответчик администрации Усть-Рубахинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В период работы ее матери ФИО2 в Тулунской дистанции пути в 1978 году их семье была выделена для проживания указанная квартира. Документы, подтверждающие выделение квартиры, отсутствуют. Однако истец проживает в указанной квартире, с 24.08.1990 по настоящее время зарегистрирована в ней как по месту жительства.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: справка администрации Усть-Рубахинского муниципального образования от 18.03.2020, согласно которой ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, с "дата обезличена" и по настоящее время.

Паспорт гражданина РФ ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженки д. 

<

адрес обезличен>; серии "номер обезличен", выданный Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Нижнеудинске и Нижнеудинском районе 15.04.2015, согласно сведениям которого последняя зарегистрирована с "дата обезличена" по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.05.2015 истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "номер обезличен" от 21.07.2015.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.10.2020.

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 0.10.2020.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» № 256 от 18.03.2020 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится. 

Согласно справке администрации Усть-Рубахинского муниципального образования от 18.03.2020 домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перечне муниципального имущества не значится.

Истец имеет техническую информацию на квартиру. Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району ОГУП Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 10.03.2020, жилое помещение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении 30 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели Р. и Я., которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает по адресу

<

адрес обезличен>, с детства. По достижении совершеннолетия она продолжает проживать в спорном жилом помещении, содержит квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает за электроэнергию, принимает иные меры к сохранению имущества, следит за его состоянием. 

Задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес обезличен>, не имеется, что подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала ООО «Русэнергосбыт» от 17.03.2020.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Усть-Рубахинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет этой квартирой добросовестно и открыто более 30 лет, соответственно исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено 28 октября 2020 года.