Дело № 2-9/2025

86RS0005-01-2023-001955-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием представителей истцов ФИО6, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации сельского поселения Сытомино Сургутского района о возложении обязанности передвинуть забор в соответствии с границами земельного участка, стоящими на государственном кадастровом учете

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации с. Сытомино, «О передаче в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении Главы администрации с. Сытомино «О передаче в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана 0,246 га.

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что фактическая площадь земельного участка-2423,1 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году были проведены кадастровые работы (межевание) за счет бюджета Сургутского района. Согласно землеустроительному делу № года, площадь земельного участка ФИО3 составила 2173 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка истца уменьшилась на 287 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровыми инженерами проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в ходе которых было установлено, что граница земельного участка ФИО3 является спорной со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателями которого является ФИО2.

ФИО2 отказывается подписать согласование границы земельного участка, что препятствует внесению уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка принадлежащего ФИО3

В результате внеплановой проверки, согласно акту проверки органом государственного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено нарушение требований земельного законодательства, выраженное в самовольном занятии, в том числе использовании части земельного участка площадью 84,00 кв.м., примыкающего с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного на праве собственности за муниципальным образованием сельское поселение Сытомино, путем использования под расширение хозяйственного двора земельного участка с кадастровым номером №.

В результате осмотра земельного участка, в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №, были выявлены признаки самовольного занятия земельного участка признаки самовольного занятия земельного участка площадью 0,0092 га под часть гаража, часть пристроя и часть придомовой территории, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 86:03:000000000:7663.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №: «по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю № № в Государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка, площадь участка ФИО3 составила 2173 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка были внесены в учетную систему в соответствии с документами, представленными в орган кадастрового учета по результатам проведения кадастровых работ.

Филиалом Управления Росреестра по ХМАО-Югре проведена выборочная проверка на наличие ошибок в сведениях о земельных участках, являющихся смежными с земельным участком 86:03:0050103:28, а также иных земельных участков, расположенных в пределах кадастрового номера 86:03:0050103. Сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в Государственный кадастр недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ - Единый государственный реестр недвижимости) в соответствии с представленными для осуществления государственного кадастрового учета документами.

В распоряжении Филиала содержится картографическая основа от ДД.ММ.ГГГГ года (масштаб 1:2000) на территорию с. Сытомино Сургутского-района, из которой следует наличие смещения земельных участков в пределах 4 метров. Смещение земельных участков носит массовый характер.

При проведении в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровых работ (межевания) за счет бюджета Сургутского района акты согласования границ земельного участка подписывались формально, кадастровыми инженерами на месте не были установлены точные границы земельного участка с кадастровым номером №, согласование границ не проходило на месте, с вынесением границ в натуре.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 был введен в заблуждение относительно местоположения границ данного участка, так как считал, что границы указанного земельного участка не изменились и фактическая площадь земельного участка - 2423,1 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, площадь земельного участка истца 0,246 га, после межевания от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого муниципальным образованием Сургутский район, площадь земельного участка 2173 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были согласованы с нарушением, имеются основания для признания результатов межевания не действительными.

В связи с чем ФИО3 просил обязать ФИО2 передвинуть установленный забор, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно обозначению границы стоящей на ГКУ, согласно схеме расположения земельных участков.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации с.п. Сытомино Сургутского района, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ХМАО-Югре, администрации Сургутского района в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации с. Сытомино "О передаче в собственность земельного участка" № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении Главы администрации с. Сытомино "О передаче в собственность земельного участка" № от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 0,246 га. В техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 2423,1 кв.м.

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1742+/-29 м2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации с. Сытомино «О передаче в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации.

В Государственный земельный кадастр были внесены следующие характеристики земельного участка:

категория земель - земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом;

площадь - 2432 кв.м, (декларированная).

По результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю №, в Государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка, площадь земельного участка ФИО3 составила 2173 кв.м.

Периметр земельного участка с кадастровым номером № соответствует параметрам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю.

Сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка были внесены в учетную систему в соответствии с документами, представленными в орган кадастрового учета по результатам проведения кадастровых работ.

Филиалом Управления Росреестра по ХМАО-Югре проведена выборочная проверка на наличие ошибок в сведениях о земельных участках, являющихся смежными с земельным участком №, а также иных земельных участков, расположенных в пределах кадастрового квартала №. Сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в Государственный кадастр недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ - Единый государственный реестр недвижимости) в соответствии с представленными для осуществления государственного кадастрового учета документами.

В распоряжении Филиала содержится картографическая основа от ДД.ММ.ГГГГ года (масштаб 1:2000) на территорию с. Сытомино Сургутского района, из которой следует наличие смещения земельных участков в пределах 4 метров. Смещение земельных участков носит массовый характер.

Согласно выводам судебной землеустраительной экспертизы: 

Под фактическими границами земельного участка понимается территория использования земельного участка, границы которой образованы объектами искусственного происхождения (заборы, столбы, стены строений и т.д.) и природными объектами возникшие без участия человека в силу природных явлений (складки местности, бровки оврагов, канавы и иные элементы ландшафта) существующие на местности на момент проведения геодезических измерений.

Согласно результатам горизонтальной съемки фактических границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок освоен, закреплен на местности объектами искусственного происхождения - забором.

Перечень координат земельного участка по фактическим границам.

Обозначение характерной точки Координата X Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь по фактическим границам составляет: 2263 кв.м.

Перечень координат земельного участка по сведениям ЕГРН.

Обозначение характерной точки Координата X Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь по сведения ЕГРН составляет: 2173 кв.м.

По правоустанавливающим документам не возможно определить географические границы (координаты). Так как данный документ не содержит эту информацию. Площадь по правоустанавливающему документу составляет: 2460 кв.м.

Согласно результатам горизонтальной съемки фактических границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок освоен, закреплен на местности объектами искусственного происхождения - забором.

Перечень координат земельного участка по фактическим границам.

Обозначение характерной точки Координата X Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь по фактическим границам составляет: 1803 кв.м.

Перечень координат земельного участка по сведениям ЕГРН.

Обозначение характерной точки Координата X Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь по сведения ЕГРН составляет: 1742 кв.м.

По правоустанавливающим документам не возможно определить географические границы (координаты). Так как данный документ не содержит эту информацию. Площадь по правоустанавливающему документу составляет: 1760 кв.м.

Данные о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости не соответствуют данным об указанном земельном участке в правоустанавливающих документах.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании: Постановление Главы администрации с. Сытомино «О передаче в собственность земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документ определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании: План. Приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Масштаб 1:2000.

Площадь земельного участка по правоустанавливающему документу 2460 кв.м., по сведениям ЕГРН 2173 кв.м. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 2263 кв.м.

Также длины линий земельного участка по фактическим границам не совпадают с длинами линий по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам.

Если вычислить площадь по длинам линий указанным в Плане, то площадь земельного участка не совпадает с площадью указанной в правоустанавливающем документе. По плану площадь ориентировочно 2044 кв.м, а по документу 2460 кв.м.

По результатам горизонтальной геодезической съемки были определены фактические границы. Составлен план границ земельных участков. На данный план были нанесены границы земельных участков по сведениям ЕГРН. Фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Фактические границы не соответствуют границам по сведениям ЕГРН в результате смещения границ. Что подтверждается письмом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН от фактических границ в пределах 4 метров.

Также имеется наложение земельных участков № и № на земельный участок с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, а именно не соответствуют длины линий. 

Фактические границы земельного участка № не возможно сопоставить с границами по правоустанавливающим документам, так как не предоставлен первоначальный документ на основании которого были предоставлены границы.

Возможной причиной несоответствия является схематическое нанесение границ в правоустанавливающий документ, либо опечатка в документе.

Площадь земельного участка №: по фактическим границам составила 2263 кв.м, по правоустанавливающему документу 2460 кв.м, по сведениям ЕГРН 2173 кв.м.

Площадь земельного участка №: по фактическим границам составила 1803 кв.м, по правоустанавливающему документу 1760 кв.м, по сведениям ЕГРН 1742 кв.м.

Возможной причиной несоответствия площадей является наложение земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №, схематическое нанесение границ в правоустанавливающий документ, либо опечатка в документе.

Для того чтобы понять как совпадают фактические границы с границами по сведениям ЕГРН, необходимо устранить смещение границ. Для этого необходимо сделать привязку топографического плана земель с. Сытомино с топографической съемкой, произведенной при исследовании земельных участков №, №. За привязку можно взять углы старого здания (жилой дом, сарай), существовавшие на местности при составлении топографического плана и углы тех же зданий (жилой дом, сарай) сохранившиеся до настоящего времени (см. приложение № к настоящему заключению).

На плане видно, что фактические границы земельных участков частично соответствуют границам по сведениям ЕГРН, а именно граница от т.29 до т.28, от т.35 до т.36, от т. 40 до т. 41. Частично соответствует граница от т.1 до т.2 от т. 19 до т. 21. С северо-восточной стороны и с юго-западной от т. 14 до т. 35 и от т. 46 до т.1 земельные участки выходят за границы по сведениям ЕГРН. От. т. 2 до т.З и от т. 4 до т. 14 и частично от т. 28 до т. 22 земельные участки № и 14 по фактической границе не доходит до границы по сведениям ЕГРН.

Так как есть смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН от фактических границ в пределах 4 метров, то определить наложение границ не предоставляется возможным.

Местоположение фактической смежной границы между земельными участками не соответствует границам, установленным в Едином государственном реестре недвижимости.

Координаты точек смежной границы по фактическому использованию: 

Обозначение характерной точки Координата X Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В данном случае имеется смещение фактических границ от границ по сведения ЕГРН по всему с. Сытомино. Данное смещение возможно устранить при проведении комплексных кадастровых работ.

Таким образом, заключением землеустраительной экспертизы установлено, что забор, установленный со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен не в соответствии с границами земельного участка, стоящими на государственном кадастровом учете, смещен на земельный участок №.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка;

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 передвинуть забор, установленный со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, стоящими на государственном кадастровом учете.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Тюленев В.В. 

Копия верна: 

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.