Дело № 2-87/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права совместной собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с учетом постройки литра А2 согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и Челябинским отделением ЮУЖД с другой стороны был заключен договор № о безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 05.10.1993 г. Согласно данному договору в собственность ФИО3 и ФИО1 передана квартира общей площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвела монтаж и демонтаж перегородок и возвела строение лит.А2, в результате чего площадь квартиры изменилась и составила 61,8 кв.м. После обращения в Администрацию г.Челябинска, ФИО1 был выдан отказ на основании отсутствия разрешающих документов на переустройство и перепланировку. 

Определением суда 27 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора был привлечен нотариус ФИО4.

Из поступившего по запросу суда наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3 было установлено, что с заявленим о принятии наследства обратилась ФИО5. остальные указаныне ее заявлении в качестве возможных наследников лица: ФИО6, ФИО7, ФИО1 определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 08 ноября 2019 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. равно как и соседи ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 12 декабря 2019 г. и 20 декабря 2019 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО11, к производству суда принято уточненное исковое заявления с требованием о признании за ФИО11 ? долю в праве собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 61,80 кв.м. с учетом постройки литера А2, и признании права собственности за ФИО1 ? доли в праве собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 61,80 кв.м. с учетом постройки литера А2.

Истцы ФИО1, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв, в котором просили дело рассмотреть без участия представителя.

Третьи лица – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО13, ФИО9, ФИО10 извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № от 05 октября 1993 года (л.д. 7), ФИО3 и ФИО1 являются собственниками квартиры 

<

адрес> (л.д. 7).

Земельный участок с № общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности для эксплуатации многоквартирного жилого дома на основании распоряжения заместителя главы администрации г.Челябинска от 13.09.2010 г.(л.д. 12-14).

Из представленного технического паспорта и технического заключения следует, что здание квартиры № с учетом самовольно возведенных строений представляет индивидуальный жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., и расположено в границах земельного участка (л.д. 15-17, 19-27). 

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м.

Положениями п. 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № 7-116 ООО «Южно-Уральский Академический центр» по результатам самовольно возведенных строений от 17 июня 2019 года следует, что самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: 

<

...>, соответствуют противопожарным требованиям и требованием Градостроительного кодекса РФ, находятся в работоспособном состоянии, индивидуальный жилой дом не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания, требования пожарной безопасности не нарушены, планировка и конструктивная схема помещений дома выполнены в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических строительных норм (л.д. 19-27).

Представленные заключения экспертиз соответствует законодательству Российской Федерации и принципам их проведения.

В связи с чем, суд считает возможным руководствоваться указанными заключениями, полагает их соответствующими требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, и признает достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации дома и признании на него прав в судебном порядке.

Сособственники квартиры 

<

адрес> ФИО13, ФИО9 ФИО10 не возражали против возведения пристроя к квартире №, указали, что указанный пристрой не создает им помех, не содержит угрозы жизни и здоровья, не ущемляет прав сособственников жилого дома и земельного участка, не возражают против уменьшения размера общего имущества собственников (л.д. 85-86).

Учитывая, что пристрой лит. А2 возведен на отведенном для этих целей земельном участке, указанная постройка соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сособственники земельного участка не возражали против возведения пристроя к квартире № суд приходит к выводу о том, что за ФИО1, ФИО11, может быть признано право собственности.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, -также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) ? доли в праве собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес> общей площадью 61,80 кв.м., с учетом литера А2.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) ? долю в праве собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 61,80 кв.м., с учетом литера А2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских