Дело № 2-540/2025

УИД-75RS0005-01-2025-000543-63

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Барминой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в 2006 году он приобрел у ФИО2 гараж по адресу: г

<

адрес> Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Собственником указанного гаража ранее являлся ФИО. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Петровск-Забайкальский филиал КГАУ МФЦ Забайкальского края была получена выписка из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости-гараж с кадастровым номером №, назначение-нежилое. Постановлением администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении и аннулировании адреса» аннулирован адрес гаража с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>. Он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, как своим собственным более 18 лет, несет бремя его содержания, использует его по назначению. Требования со стороны третьих лиц за время пользования данным гаражом не предъявлялись. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица в судебное заседание так же не явились, в их адреса были направлены извещения, конверты возвращены в суд в связи с неполучением адресатами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Учитывая изложенное, суд считает неявившихся третьих лиц надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав в ходе рассмотрения дела истца и его представителя, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, следует из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем гаража по адресу: 

<

адрес> является ФИО.

Согласно записи акта о смерти № № ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», земельному участку для размещения индивидуального гаража присвоен адрес: «

<

адрес>

Согласно Постановлению администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении и аннулировании адреса» аннулирован адрес гаража с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – гараж с кадастровым номером №, площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от 01.07.2025, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, информация об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Из наследственного дела № № к имуществу ФИО следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга ФИО. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> и денежного вклада. 

Из искового заявления, пояснений истца, его представителя, показаний свидетелей следует, что истец приобрел спорный гараж в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 С того времени истец постоянно владеет данным гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Претензий по данному гаражу со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2006 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного гаража, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 18 августа 2025 года.