Дело № 2- 438 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

3 сентября 2018г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Иващенко В.Г.

С участием:

Прокурора- помощника прокурора Егорлыкского района Ростовской области Рыжкина В.В.

Истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ( после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома по адресу: 

<

адрес> В обосновании иска ФИО1 указывала, что она является собственником данного жилого дома, который был ею приобретен по договору купли-продажи 22.09.2005 года. Ответчик тоже проживает в указанном доме, является ее сыном, при этом членом её семьи он не является. Истец считает, что ответчик утратил право пользования вышеназванным домом, так как ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет алкоголем, летом в 2017 году устроил пожар во дворе, коммунальные платежи не оплачивает. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик является её сыном, живёт в её доме, в отдельной комнате. Спорное домовладение было приобретено ею и супругом в 1985 году, затем после расторжения брака переоформлено право собственности на неё. Ответчик нарушает её права собственника, устраивает скандалы, постоянно пьян, в связи с чем желает его выселись и признать утратившим жилым помещением. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился, с ходатайствами об отложении, рассмотрении дела без его участия. не обращался, причины неявки суду не сообщил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Выслушав истца, прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4),выпиской из ЕГРН от 23.07.2018 года (л.д. 18-21). 

Также в указанном домовладении проживает и зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном истца (л.д. 3). 

Бесспорных доказательств того, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истцом представлен договор купли-продажи земельного участка, и спорного жилого дома, заключенный 22.09.2005 года между 

<

данные изъяты> В.В. и ФИО1, в пункте 9 которого указано, что на момент заключения договора в жилом доме согласно справке №428 от 16.09.2005 года зарегистрированы и проживают ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик) и 

<

данные изъяты> В.В., которые сохраняют право проживания в жилом доме. 

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из фактических обстоятельств дела и условий указанного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования спорным домом.

При этом, отсутствие в письменной форме договора безвозмездного пользования не свидетельствует о том, что он не заключен, поскольку, при заключении договора купли-продажи спорного дома была достигнута договоренность об условиях пользования жилым помещением, характерных для договора безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истцом процедура отказа от указанного договора соблюдена не была. Материалы дела не содержат письменного уведомления, направленного в адрес ФИО2, об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в настоящий момент договор безвозмездного пользования свое действие не прекратил, ответчик сохраняет право пользования спорной жилой площадью. Основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения ( ст. 35 ЖК РФ), а также признания утратившим право пользования в настоящий момент отсутствуют. 

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и устраивает пьяные скандалы, суд находит не состоятельными, поскольку данные обстоятельства не влияют на право ответчика пользоваться спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья