Резолютивная часть оглашена 17 июня 2021 года.

Мотивированное 

решение

 составлено 17 июля 2021 года. 

№ 2-1785/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики под председательством судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Усмановой Д.В., 

с участием представителя истцов – ФИО3., действующего на основании доверенностей,

с участием представителя ответчика ООО ПФ «ЕС» директора ФИО1., действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ООО ПФ «ЕС» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о взыскании с ответчика ООО ПФ «ЕС» задолженности по договору аренды от -Дата- в размере 75 000,00 рублей, пени в размере 16 755,00 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3 253,00 рублей, а также просили освободить жилое помещение по адресу: ..., передать комплект ключей. 

Свои требования истцы мотивировали тем, что между ними и ООО ПФ «ЕС» заключен договор аренды жилого помещения № от -Дата-., согласно которому арендодатель обязуется предоставить в аренду во временное пользование жилое помещение, общей площадью 42,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: ..., кадастровый номер №. Размер арендной платы составляет 5 000,00 руб. Срок аренды помещения начинается с -Дата- и заканчивается -Дата- Также согласно условиям договора, при взаимном согласии, по окончании срока действия настоящего договора, договор продлевается на новый период, составляющей 11 месяцев, либо заключается новый договор. По акту приема-передачи помещение передано истцами ответчику -Дата- Арендатор не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, не передает помещение. Задолженность по состоянию на -Дата- составляет 75 000,00 руб. В силу п. 4.1 Договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Таким образом, задолженности ответчика перед истцами по арендной плате по договору аренды от -Дата- по состоянию на -Дата- составляет 91 755,00 рублей, в том числе 75 000,00 рублей – сумма основного долга и пени в размере 16 755,00 рублей за период с -Дата- по -Дата- 

Ранее представитель ответчика - директор ООО ПФ «ЕС» ФИО1., действующий на основании устава, в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал, был не согласен с периодом начисления арендной платы, пояснял, что помещение было освобождено ранее, что подтверждается актом от -Дата-., продления договора аренды не было.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов ФИО2., действующей на основании доверенностей, уточнены исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от -Дата- в размере 100 080,00 рублей, в том числе сумма основного долга по арендной плате за период с -Дата- по -Дата- (истцом допущена описка в дате – указано неверно -Дата-.) в размере 75 000,00 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 25 080,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 253,00 рублей.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- производство по делу в части исковых требований прекращено в связи с отказом истцов от иска и принятия его судом.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3., действующий на основании доверенностей, настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что договор аренды жилого помещения, заключенный -Дата- действовал до -Дата-., в последующем в соответствии с п. 5.2 договора был продлен на срок 11 месяцев, однако ввиду нарушений оплаты со стороны арендатора был расторгнут по инициативе арендодателя, уточнил, что просят взыскать задолженность по арендным платежам в размере 75000,00 руб. за период с -Дата- по -Дата-. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО ПФ «ЕС» директор ФИО1., действующий на основании Устава, исковые требования не признал, суду пояснил, что арендные платежи передавал наличными денежными средствами истцу ФИО5, письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств нет. Договор аренды не был продлен на 11 месяцев, а был продлен на неопределенный срок и соответственно он подлежал обязательной государственной регистрации, в связи с чем, договор не был пролонгирован. Истцом не представлено доказательств, что ООО ПФ «ЕС» находилось в офисе, вело там свою деятельность и использовало это помещение. Арендодателем не предоставлялись ответчику документы для оплаты коммунальных услуг, как того предусматривает договор аренды. Просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

-Дата- между ООО ПФ «ЕС» (арендатор) и ФИО5, ФИО6 (арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения №1, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер: № во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в п. 3 договора (п. 1.1 договора).

Арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование жилое помещение, общей площадью 424 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер: № в дальнейшем именуемое «Помещение» (п.1.2).

«Помещение» предоставляется в аренду для ведения Арендатором предпринимательской деятельности в качестве офиса на срок, указанные в договоре (п. 1.3 договора).

«Помещение» должно быть передано Арендатору с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи (п.1.4 договора).

Размер арендной плата составляет - 5000,00 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. Арендная плата включает в себя затраты на оплату услуг, предоставляемых поставщиками услуг: коммунальные услуги (тепло-, электро-, водоснабжение, вывозка мусора и др.), предоставление услуг телефонной связи ГТС, интернет и пр. Оплата данных услуг осуществляется арендатором по представляемым арендодателем документам (п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора). 

За просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки (п.4.1 договора). 

Срок договора аренды устанавливается с -Дата- и заканчивается -Дата-. При взаимном согласии, по окончании срока действия договора, договор продляется на новый период, составляющий 11 месяцев, либо заключатся новый договор (п. 5.1, п.5.2 договора). 

Согласно акту приема-передачи от -Дата- к договору № от -Дата- ФИО5, ФИО6 (арендодатель) передали, а ООО ПФ «ЕС» (арендатор) приняли следующее имущество: жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер: № 

Актом о принятии помещения от -Дата- в составе ФИО5, ФИО6, ФИО4 осмотрено помещение, сдаваемое в аренду фирме «ЕС» в лице ФИО1., выявлено, что арендатор освободил жилое помещение, при этом вывез имущество ему не принадлежащее – сейф, стоимостью 10 000,00 руб.

Истцами в адрес ООО ПФ «ЕС» направлена претензия о погашении задолженности по обозначенному выше договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно сведениям (ответу на судебный запрос) АО «Энергосбыт» от -Дата-, счет-квитанции по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: УР..., направляются по адресу объекта, иного адреса для направления платежных документов нет.

Согласно сведениям (ответу на судебный запрос) ООО «УК-Ижкомцентр» от -Дата-, счет-квитанции, платежные документы по лицевому счету в отношении собственников ФИО5, ФИО6 направляются по адресу: ...

Относительно срока действия договора и продления (пролонгации) срока действия договора аренды на последующие 11 месяцев с -Дата- по -Дата-, судом установлено, что действие договора продлено на срок до -Дата- на прежних условиях в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, исходя из следующего.

В пункте 5.1 договора аренды срок его действия установлен на 11 месяцев начиная с -Дата- (в документе, видимо, допущена опечатка текста: «с -Дата-.» исходя из даты заключения договора, имеется в виду «-Дата-»).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, при взаимном согласии, по окончании срока действия договора, договор продляется на новый период, составляющий 11 месяцев, либо заключатся новый договор. 

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена однократная пролонгация договора, более того, она возможна только при взаимном согласии сторон, то есть если ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, то есть прекратить действие, не продлевать на тот же срок. 

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также доказательств о возврате объекта аренды свидетельствует о том, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был продлен на тот же срок.

Поскольку в данном случае арендатор не направил другой стороне уведомление о расторжении договора и не вернул арендованное имущество арендодателю, есть основания считать договор пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Таким образом, довод ответчика о прекращении действия договора аренды опровергается выводами суда, основанными на фактических обстоятельствах.

Довод ответчика об обязательной регистрации договора аренды, суд находит несостоятельным и основанным на неверном применении норм материального права, ввиду следующего.

Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилого помещения), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Поскольку договор аренды от -Дата- был заключен на срок 11 месяцев и пролонгирован на тех же условиях - на срок 11 месяцев, то он не подлежал обязательной государственной регистрации.

Ответчиком не доказан факт освобождения арендатором до -Дата- спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества, в связи с чем, нет оснований для освобождения его от внесения арендной платы.

Оценив установленные судом обстоятельства, учитывая непредставление ответчиком в суд доказательств, подтверждающих оплату долга, либо доказательств, подтверждающих отсутствие обстоятельств, на которые ссылаются истцы в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды. 

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и ст. 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется, в том числе, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Расчеты задолженности по договору аренды и пени, представленные истцами, соответствует условиям договора и периоду просрочки уплаты арендной платы, оснований не согласиться с представленными расчетами суд не находит. Ответчик в суд свой вариант расчета задолженности не представил, суд считает возможным при вынесении настоящего решения руководствоваться расчетом, представленной стороной истца.

Сторонами договора был определен размер неустойки в связи с нарушением арендатором сроков внесения платежей в размере 0,1% от суммы договора. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Таким образом, степень соразмерности является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижен ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении неустойки, размер задолженности, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, требований о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, соблюдения баланса имущественных интересов сторон, суд полагает, что пени за просрочку платежа по арендной плате, начисленные за период с -Дата- по -Дата- подлежат снижению в четыре раза и это будет являться адекватной мерой имущественной ответственности за допущенное нарушение обязательства.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежа по арендной плате, начисленные за период с -Дата- по -Дата- в размере 6 270,00 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела при подаче иска в суд истцами оплачена госпошлина в размере 3 253,00 руб. (2 953,00 рублей за требования имущественного характера и 300,00 руб. по требованиям неимущественного характера).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца в полном объеме, расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика также в полном объеме в размере 2 952,65 руб. (требования имущественного характера). 

Также в ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования, при подаче заявления об уточнении исковых требований государственная пошлина истцом оплачена не была. 

На основании вышеизложенного с ответчика в доход бюджета МО «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 267,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ООО ПФ «ЕС» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПФ «ЕС» в равных долях в пользу ФИО5, ФИО6 задолженность по договору аренды жилого помещения от -Дата- года за период с -Дата- по -Дата- в размере 75 000,00 рублей, по 37 500,00 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО ПФ «ЕС» в равных долях в пользу ФИО5, ФИО6 пени за просрочку платежа за период с -Дата- по -Дата- в размере 6 270,00 рублей, по 3 135,00 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО ПФ «ЕС» в равных долях в пользу ФИО5, ФИО6 расходы по уплате госпошлины в размере 2 952,65 рублей, по 1 476,33 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО ПФ «ЕС» в доход бюджета МО «город Ижевск» расходы по госпошлине в размере 267,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова