Дело №2-2693/2025

УИД 36RS0006-01-2025-004402-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 г. Центральный районный суд г. Воронежа 

в составе председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Надежный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении истца, который осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а также предоставляет владельцам квартир и нежилых помещений коммунальные услуги на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 118 кв.м. Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ не произвел оплату за помещение и предоставленные коммунальные услуги, образовалась задолженность в общей сумме 142 406,95рублей за период с 01.04.2021 по 31.08.2024. Поскольку задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 в сумме 142 406,95 руб., пеню за период с 21.05.2021 по 04.03.2025 в сумме 69 933,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7370 руб.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик и его представитель по устной доверенности ФИО2 поддержали доводы своих письменных возражений, представили суду контррасчет на размер требований, заявленных истцом.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении истца, который осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а также предоставляет владельцам квартир и нежилых помещений коммунальные услуги на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований ли возражений. 

Ответчик, по существу исковых требований не возражал, указывая лишь на неверность произведенного истцом расчета задолженности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования УК о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, при определении размера задолженности подлежащей взысканию с ответчика в пользу ООО «УК Надежный дом», суд принимает во внимание расчет, представленный ответчиком. 

Расчет, представленный истцом не согласуется с условиями управления многоквартирным домом в части установленных платежей, истцом не представлено доказательств, подтверждающих данный расчет, в частности, не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты снятия показаний общедомовых приборов учета, сведения о суммарно потребленных МКД коммунальных ресурсах за спорный период, что не позволяет суду проверить представленный истцом расчет.

Расчет задолженности, представленный ответчиком, произведен им исходя из документов истца, которые размещены на его официальном сайте (договор управления МКД, протоколы общих собраний), судом проверен и является арифметически верным.

Согласно указанному расчету задолженности, ее общий размер за спорный период составляет 115 691,25 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

Суммарный размер пени за период с 21.05.2021 по 04.03.2025 составит 58 583,45 руб., также согласно контррасчету ответчика, исходя из установленных сумм задолженности. 

С учетом ходатайства ответчика о снижении размера пени ввиду ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер пени в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом частично, суд взыскивает с ответчика судебные расходы истца, понесенные им на оплату госпошлины в сумме 6 228 руб. (115 691,25+58583,45)-100 000)х3%+4000).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «УК Надежный дом» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 в сумме 115 691,25 руб., пеню за период с 21.05.2021 по 04.03.2025 в сумме 10 000 руб., а также судебные расходы в сумме 6 228 руб.

В остальной части требований истцу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 29.08.2025.