Дело № 2-1222/2025

УИД 35RS0010-01-2024-018925-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

10 февраля 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Ягодине Н.С.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из квартиры, снять с регистрационного учета. В обоснование указывает, что является собственником данного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, приходящийся ей сыном. Ответчик создал семью, проживает с гражданской женой и детьми, они приобрели несколько квартир, которые оформили на имя жены. Ответчик из квартиры выселился, но оставил там вещи и не намерен добровольно сниматься с регистрационного учета. Считает, что право пользования квартирой подлежит у ответчика прекращению и он подлежит выселению, поскольку не является членом её семьи, проживает с семьей, трудоспособен и трудоустроен. Его регистрация и проживание препятствуют осуществлению ею прав собственника жилого помещения, она лишена возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению. Ответчику направлено досудебное уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить, с доводами ответчика не согласились, никаких договоренностей с ответчиком не было.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что у него с матерью ФИО1 в 2007 году была договоренность о том, что она оформляет на себя ипотеку на спорную квартиру, которую оплачивает он, в дальнейшем квартира перейдет в его собственность. После приобретения квартиры он выписался из общей квартиры и зарегистрировался в приобретенной квартире, ежемесячно наличными средствами передавал матери для погашения ипотеки по 17 500 руб. без оформления документов. В 2011 году мать сообщила, что обманула его, квартиру ему не передаст. Он перестал передавать деньги на погашение ипотеки, но до сентября 2024 года оплачивал коммунальные услуги. Таким образом истец обманным путем выписала его из общей квартиры и лишила возможности проживать хоть в какой-то квартире.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России «Вологда» не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель прокуратуры города Вологды не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; право собственности зарегистрировано 06 июля 2007 года на основании договора купли-продажи от 21 июня 2007 года.

Согласно информации, представленной МВД России, 17 октября 2007 года в данном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3 (сын истца).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения ответчика ФИО3 с собственником жилого помещения истцом ФИО1 (матерью ответчика) прекращены: истец и ответчик длительное время совместно не проживают, общего хозяйства и общего бюджета не ведут, общие предметы быта и оказание друг другу взаимной поддержки отсутствуют, у ответчика есть своя семья.

Данные обстоятельства ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Признавая ФИО3 бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, суд в совокупности с вышеназванными обстоятельствами учитывает, что в собственности ответчика имеется иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,9 кв. м, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах и, поскольку иного не установлено соглашением собственника (ФИО1) с бывшим членом её семьи (ФИО3), суд полагает, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения ФИО3 не сохраняется, вследствие чего исковые требования о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что регистрация и проживание ответчика ущемляют права истца, поскольку препятствуют ей пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что его мать ФИО1 обманным путем оформила спорное жилое помещение на свое имя, в котором зарегистрировала его по месту жительства, а также выписала его из их общей квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд отклоняет, поскольку право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> никем не оспорено, в судебном порядке не прекращено, снятие ответчика с регистрационного учета в одной квартире и регистрация по месту жительства в спорной квартире также им в судебном порядке не оспаривались. Вместе с тем, с данными доводами ответчика истец в ходе судебного разбирательства не согласилась.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт №) жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

М.Г. Закутина 

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2025 года.