РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 22 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1400/2024 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что он проживает в жилом 

<

адрес> с рождения. Указанный дом принадлежал ФИО3 Хакиму - его прадедушке. Он родился в спорном жилом доме и проживал с родителями. В 2006 году родители умерли, а он продолжает проживать в спорном жилом доме. Он зарегистрирован по месту жительства в доме № б по пер. Ватутина с 1991 года, спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, другого жилья он не имеет. В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода он владел домом непрерывно как своим собственным имуществом. 

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО4, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, числится за ФИО3 Хакимом. Правоустанавливающие документы не предъявлены, что подтверждается справкой № 410 производственного отдела № 4 Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждены техническими паспортами, в котором в качестве собственника указан ФИО3 Хаким.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-208442426, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является Администрация города Черемхово (принят на учет ДД.ММ.ГГГГ как бесхозяйный объект недвижимости).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с рождения, зарегистрирован в нем, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 19,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Ватутина, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности Администрации МО «город Черемхово» на спорный жилой дом, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности администрации МО «

<

адрес>» на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за МН (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 19,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Администрации МО «город Черемхово» на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024.