Дело № 2-527/2024

УИД-75RS0008-01-2024-000698-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г.Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Доржиевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации к Лю Голинь, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки 

установил:

заместитель Борзинского межрайонного прокурора обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 13.07.2021 между ФИО1 и гражданином КНР Лю Голинь заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем здания магазина, по условиям которого ФИО1 проданы Лю Голинь земельный участок площадью 521,39 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания пункта торговли-магазина, кадастровый №, и здание магазина, площадью 148,3 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 13.07.2021.

ДД.ММ.ГГГГ между Лю Голинь и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества-здания магазина на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в здании магазина осуществляется реализация фруктов, овощей, продуктов питания. 

Муниципальный район «Борзинский район» относится к приграничным территориям, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. 

Спорный земельный участок принадлежит Лю Голинь, который является иностранным гражданином, расположен на приграничной территории, в связи с чем, в силу действующего законодательства не может находиться у него в собственности. 

Обращаясь в суд с иском к Лю ФИО3 об оспаривании договора дарения от 02 мая 2024 года, заключенный между Лю Голинь и Лю Голинь ФИО3 по признаку мнимости, указывая, что договор заключен с ответчиком с целью избежать прекращения его права собственности на земельный участок как иностранного гражданина, который не мог обладать на праве собственности земельным участком, согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации и Указа Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26.

С учетом уточнений исковых требований просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13.07.2021, заключенный между ФИО1 и Лю Голинь, в части условий о передаче за плату в собственность Лю Голинь недвижимого имущества, а именно земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части условий о передаче от Лю Голинь- Лю ФИО3 недвижимого имущества, а именно земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Применить последствия недействительности сделки путем обязания Лю Голинь вернуть ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязании ФИО1 возвратить Лю Голинь полученную по договору купли-продажи оплату. 

Протокольным определением суда от 08.07.2024 к участию в деле качестве соответчика привлечена Лю ФИО3 в лице законного представителя ФИО4. 

Протокольным определением суда от 19 сентября 2024 года к участию в деле привлечен Комитет образования и молодежной политики администрации муниципального района «Борзинский район».

В судебное заседание не явились законный представитель несовершеннолетней Лю А.- ФИО4, ответчик Лю Голинь, ФИО1, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают. 

В судебное заседание не явился представитель Комитета образования и молодежной политики администрации муниципального района «Борзинский район», представителем ФИО5 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано о возможности удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, представителем ФИО6 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании помощник Борзинского межрайонного прокурора Доржиева Е.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (часть 1 статьи 260 Гражданского кодекса), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из статей 9 (часть 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 62 (часть 3).

Вместе с тем, согласно действующему законодательству введены некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации №26 от 09.01.2011 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Перечень приграничных территорий является открытым и устанавливается Президентом Российской Федерации в рамках реализации им определенных ст. 80 Конституции Российской Федерации полномочий по охране суверенитета Российской Федерации, ее независимости и государственной целостности, определении основных направлений внутренней и внешней политики государства.

Муниципальный район «Борзинский район» относится к приграничным территориям, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. 

Судом установлено, что Лю Голинь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Китайской Народной Республики, сведений о приобретении им гражданства Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Лю Голинь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, площадью 521,39 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.07.2021.

Из договора купли-продажи от 13.07.2021, заключенного между ФИО1 и Лю Голинь следует, что передаваемый по указанному договору земельный участок площадью 521,39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания пункта торговли-магазина. 

Согласно п.2.1 договора купли продажи от 13.07.2021 составляет 1500000 руб. 

01.09.2021 между Лю Голинь и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества-здания магазина на срок до 01.09.2024.

02 мая 2024 года между Лю Голинь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гражданином Китая и Лю А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ заключен договор дарения. 

Согласно п.1.1 договора дарения Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером №, площадью 148,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Одаряемый принимает её в качестве дара. Также Даритель безвозмездно передает Одаряемому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521, 39 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, а Одаряемый принимает его в качестве дара. 

Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении здания магазина государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что ответчик Лю Голинь не является гражданином Российской Федерации, в этой связи не может обладать на праве собственности земельным участком на территории муниципального района «

<

адрес>». 

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Лю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью Лю Голинь гражданина Китая и ФИО4, гражданки Российской Федерации. 

Как следует из исковых требований договор дарения от 02 мая 2024 года заключен с ответчиком Лю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с целью избежать прекращения его права собственности на земельный участок как иностранного гражданина, поскольку за Лю Голинь сохранен контроль дарителя над спорным недвижимым имуществом, соответственно сделка не была исполнена, не породила правовых последствий. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1).

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 7).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, заключить договоры купли-продажи или дарения и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца, дарителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что Лю Голинь, будучи осведомленным об обращении заместителя прокурора в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, совершил действия по безвозмездному отчуждению спорного имущества в пользу своей дочери. При этом, Лю Голинь сохранил контроль дарителя над спорным недвижимым имуществом, соответственно сделка не была исполнена, не породила правовых последствий. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании п. 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с Лю Голинь не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя Борзинского межрайонного прокурора удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Лю Голинь,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АРВМ, Китайская Народная Республика, паспорт гражданина иностранного государства № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, в части условий о продаже Лю Голинь недвижимого имущества, а именно земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части условий о передаче Лю Голинь,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АРВМ, Китайская Народная Республика, паспорт гражданина иностранного государства № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, в дар Лю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, СНИЛС № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Применить последствия недействительности сделки, а именно обязать Лю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, СНИЛС № в лице законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> передать в собственность ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 75:04:160315:46, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возвратить Лю Голинь,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АРВМ, Китайская Народная Республика, паспорт гражданина иностранного государства № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> денежные средства, полученные по договору купли-продажи за земельный участок, в размере 1500000 рублей.

Восстановить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанный земельный участок Лю А-ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №

Взыскать с Лю Голинь,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АРВМ, Китайская Народная Республика, паспорт гражданина иностранного государства № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов 

Решение суда в окончательной форме принято 10 января 2025 года.