РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «МАИ+3Н» о признании договора недействительным, обязании предоставить расчет и произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «МАИ+3Н» о признании договора недействительным, обязании предоставить расчет, в обоснование указав, что управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО «МАИ+3Н» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.2 указанного договора ООО «МАИ+3Н» обязана: Оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению многоквартирным домом, указанные в Минимальном перечне № и приложениях № и № к настоящему договору, в том числе осуществлять техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и внутриквартирных систем холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, дымовых и вентиляционных каналов. Далее, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования - ТО ВДТО, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования - ТО ВКГО.

Из Приложения № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что управляющая компания ООО «МАИ+3Н» осуществляла ТО ВДГО, и согласно Приложения № начисляла собственникам квартир оплату за данную услугу: Техническое и аварийное обслуживание газового оборудования, газопроводов и сооружений на них, что подтверждается квитанциями до января 2024г.

Техническое обслуживание ВКГО не начислялось, так как его осуществляло ООО «СВГК», оно оплачивалось отдельно.

С января 2024 года в квитанциях на оплату услуг ЖКХ дополнительно появилась строка: Обслуживание ВДГО и ВКГО. ООО «МАИ+ЗН», через объявление на двери подъезда, объяснила эго изменившимся законодательством (ФЗ № от 18.03.2023г.), что она заключила комплексный договор на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО со специализированной организацией ООО «Спецоблгаз-сервис» и включила эти услуги в квитанцию на оплату ЖКХ. Данный договор не был обнародован для собственников жилья.

Поручения или доверенности на заключение договора между ООО «МАИ+3Н» и ООО «Спецоблгаз-сервис» истец как собственник помещения никому не давал.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ комплексный договор на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО, заключенный между ООО «МАИ+3Н» и ООО «Спецоблгаз-сервис» может быть признан недействительным, так как заключен с нарушениями требований закона, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Исходя из вышесказанного следует, что до января 2024 управляющая компания ООО «МАИ+3Н» начисляла оплату собственникам жилья за ТО ВДГО, а с января 2024 дополнительно начисляет за ТО ВДГО + ТО ВКГО. Оплата за услугу ТО ВДГО начисляется и оплачивается дважды, а оплата за услугу ТО ВКГО начисляется незаконно, так как нет оснований для её начисления управляющей компанией.

В марте 2024 истец обратился с заявлением в ООО «МАИ+3Н» с просьбой исключить строку ТО ВКГО из квитанции на оплату услуг ЖКХ, и выделить ее в отдельную квитанцию, так как она не относится к сфере услуг ООО «МАИ+3Н». В заявлении указал, что временно приостановил оплату услуг ЖКХ до исправления данного недоразумения. Ответа от ООО «МАИ+3Н» истец не получил, никто с ФИО2 не связывался для урегулирования ситуации, квитанции продолжают приходить с двойным незаконным начислением.

Обратившись в суд, ФИО2 просил запросить у ООО «МАИ+3Н» договор с ООО «Спецоблгаз-сервис» на ТО ВДГО и ВКГО.

Признать недействительным договор между ООО «МАИ+3Н» и ООО «Спецоблгаз-сервис» в части ТО ВКГО. Обязать ООО «МАИ+3Н» предоставить расчет начисления платы за ТО ВДГО на основании договора с ООО «Спецоблгаз-сервис». Обязать ООО «МАИ+3Н» исключить из квитанций на оплату ЖКХ двойное начисление за ТО ВДГО. Обязать ООО «МАИ+3Н» произвести перерасчет оплаты услуг ЖКХ с января 2024г. Взыскать с ООО «МАИ+3Н» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом неоднократно были уточнены требования, согласно последней редакции уточнений, ФИО2 указал, что ВКГО не является сферой обслуживания ООО «МАИ+3Н», законных указаний на заключение договора на ТО ВКГО у ООО «МАИ+3Н» не имеется. Выступая в роли представителя собственника управляющая компания не имеет доверенности, заключает сделку в отношении себя лично. ФИО2 просил признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАИ+3Н» и ООО «Спецоблгаз-сервис» в части ТО ВКГО. Обязать ООО «МАИ+3Н» произвести перерасчет оплаты услуг ЖКХ с января 2024г, исходя из стоимости ТО ВДГО в сумме 27,83 руб./в месяц, взыскать с ООО «МАИ+3Н» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные требования поддержал, суду пояснил, что претензий к ООО «Спецоблгаз-сервис» по качеству и объему оказываемых услуг не имеет, вместе с тем, не согласен с действиями ответчика по заключению с газовой компании договора на оказание услуг в том числе от имени собственников. ФИО2 указал, что желает самостоятельно заключить договор с третьим лицом, для чего и обращался в ООО «Спецоблгаз-сервис», однако получил отказ. ФИО2 участия в выборе управляющей компании не принимал, с действиями ООО «МАИ+3Н» по управлению МКД, не согласен. При этом на вопрос суда пояснил, что не оспаривал протокол собрания, на основании которого ответчик избран управляющей компанией МКД. По требованию об обязании ООО «МАИ+3Н» произвести перерасчет оплаты услуг ЖКХ с января 2024 г. в размере 27,83 руб., исходя из стоимости ТО ВДГО пояснил, что указанное требование производно от первоначального требования о признании дополнительного соглашения № недействительным.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, требования не признал, суду пояснил, что управляющая организация при заключении договора действовала в интересах собственников и от их имени, что предусмотрено действующим договором на управление МКД. Указал на необоснованность доводов истца в части обязания произвести перерасчет оплату услуг ЖКХ, пояснив, что расчет производится по нормативам, размер ТО ВДГО также установлен условиями действующего договора с газораспределительной организацией. Просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Спецоблгаз-сервис» ФИО6, действующая на основании доверенности, с доводами ответчика согласилась, представила в материалы дела возражения на исковое заявление, согласно которым указала, что Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах в 

<

адрес>, находящихся в управлении ООО «МАИ+ЗН» осуществляется ООО «Спецоблгаз-сервис» на основании заключенных договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ технического обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования МКД 142 квартир, расположенных по 

<

адрес> составляет 35 856 руб. в месяц, следовательно 35 856 руб./142= 252 рубля 50 копеек стоимость проведения обслуживания в 1 квартире. Из 252 рублей 50 копеек - ВДГО составляет - 27,83 коп., а ВКГО составляет - 224, 67 коп. Кроме того, стоимость материалов и ремонта не включена в перечень работ вышеуказанного договора. В связи с необходимостью ремонта, а также покраски газопровода были проведены работы на основании Договора на выполнении работ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость которых составила 370 968 рублей 00 копеек. Согласно договору ВДГО количество квартир составляет - 1294 шт. В связи с тем, что ШГРП относится к внутридомовому оборудования, оплату также должны производить собственники. 370 968 рублей/1294 рубля = 286,68 коп. / 12 месяцев = 23,89 коп. Относительно требований о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным пояснила, что согласно п.17 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в МКД, если общим собранием собственников помещений в данном МКД не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД. Указала, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что ООО «МАИ+3Н» необоснованно осуществляет сбор денежных средств с владельцев помещений МКД в пользу ООО «Спецоблагаз-сервис», которое не вправе оказывать услуги по ТО ВД(К)ГО. Указал на наличие оснований для удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик факт оказания услуг по управлению домом, наличие задолженности не оспаривал, пояснив, что в счет исполнения обязательств производил оплаты. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе в качестве управляющей компании МКД – ООО «МАИ+3Н».

На основании указанного протокола, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАИ+3Н» и ФИО2 заключен договор на управление многоквартирным домом.

Согласно п. 3.1.1 договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями договора…Оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению многоквартирным домом (п.3.1.2). Предоставлять собственнику помещения, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещения в МКД следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Для этого от своего имени заключать с организациями коммунального комплекса договора на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. 

Таким образом, судом установлено, что управление жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО2 на праве собственности осуществляет ООО «МАИ+3Н». Таким образом, ссылка истца на предмет того, что управляющая компания не наделена полномочиями на управление имуществом (имуществом МКД) судом признается несостоятельной. 

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах в 

<

адрес>, находящихся в управлении ООО «МАИ+ЗН» осуществляется ООО «Спецоблгаз-сервис» на основании заключенных договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ технического обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования МКД 142 квартир, расположенных по 

<

адрес> составляет 35 856 рублей в месяц, следовательно 35 856 рублей /142= 252 рубля 50 копеек стоимость проведения обслуживания в 1 квартире. Из 252 рублей 50 копеек - ВДГО составляет - 27,83 коп., а ВКГО составляет - 224, 67 коп.

Истцом заявлены требования о признании недействительным дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАИ+ЗН» и ООО «Спецоблгаз-сервис» в части ТО ВКГО. В указанной части суд считает необходимым указать следующее. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 71-ФЗ), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 157.3, определяющей условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения, и внесены изменения в абзац четырнадцатый статьи 2 Закона N 69-ФЗ, и статью 3 указанного закона, устанавливающую законодательное и нормативно-правовое регулирование газоснабжения в Российской Федерации.

Введенной в Жилищный кодекс статьей 157.3 установлено, что коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом (часть 1).

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме (часть 2 статьи 157.3 Жилищного кодекса).

Частью 4 названной статьи Жилищного кодекса установлено, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 статьи.

Специализированная организация осуществляет техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации (часть 6 статьи 157.3 Жилищного кодекса).

Требования к специализированной организации, порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме, минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, порядок их оказания (выполнения) устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 7 статьи 157.3 Жилищного кодекса).

Таким образом, вступившие в силу изменения законодательства наделили с ДД.ММ.ГГГГ правом выступать исполнителями по договорам о техническом обслуживании исключительно газораспределительные организации.

Согласно ответу ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» - поставщик газа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ газораспределительной организацией в жилых домах, находящихся в управление ООО «МАИ+ЗН» является ООО «Спецоблгаз-сервис».

Согласно п.17 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На основании изложенного техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в МКД, если общим собранием собственников помещений в данном МКД не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в данном многоквартирном доме. 

Таким образом, довод истца на предмет того, что ООО «МАИ+3Н» не имело полномочий на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД от имени ФИО7, в том числе заключение дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает не обоснованным. Договор и дополнительное соглашение к нему заключен ответчиком, как уполномоченной организацией, в рамках заключенного договора на управление, в том числе и от имени истца как собственника жилого помещения в МКД. 

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что не согласен с действиями управляющей компании по управлению имуществом, никаких договоров с обществом не заключал, в собрании собственников МКД не участвовал, при этом, наличие договора на управление имуществом не оспаривал. 

На вопрос суда о качестве оказываемых ООО «Спецоблгаз-сервис» услуг пояснил, что претензий к компании не имеет, при этом, пояснил, что желает заключить договор с обществом самостоятельно и от своего имени, а не от имени ООО «МАИ+3Н». Для чего в процессе рассмотрения гражданского дела обратился в ООО «Спецоблгаз-сервис».

Из ответа общества от ДД.ММ.ГГГГ на заявления ФИО2 следует, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «МАИ

3Н» осуществляется ООО «Спецоблгаз-сервис» на основании заключенных договоров между управляющей компанией и специализированной организацией. В связи с чем, заключение прямого договора лично с собственником не требуется. 

Учитывая совокупность изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части услуг ТО ВКГО, заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению. В связи с указанным, не подлежащими суд также находит требования о произведении перерасчета, поскольку сумма оплаты, установлена договором и дополнительным соглашением, обоснована представленными в материалы дела документами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «МАИ+3Н» о признании договора недействительным, обязании предоставить расчет и произвести перерасчет –отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.И. Черных