31RS0002-01-2020-002568-17 Дело № 2-1704/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 20 июля 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании квартиры объектом завершенного строительства, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО3 к администрации Белгородского района Белгородской области, в котором просит признать квартиру (адрес обезличен) завершенным строительством объектом, сохранить её в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что квартира является завершенным объектом, дом фактически полностью завершен строительством, к нему подведены необходимые коммуникации, осуществляется эксплуатация дома, дом передан в управление и техническое обслуживание ООО «УКЖФ п. Северный». Истцом заключен договор с управляющей компанией, потребляются и оплачиваются коммунальные услуги, застройщик не принимает мер к введению дома в эксплуатацию, что препятствует внесению в ЕГРП сведений о квартире как о завершенном объекте и регистрации по месту жительства, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией и по телефонной связи, доверил представление своих интересов в суде на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО1

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Белгородского района ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Госстройнадзора Белгородской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, позиция по иску не представлена.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности не только на квартиру во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, но и на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Содержание приведенной правовой нормы согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 30.08.2019 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры (адрес обезличен)

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость квартиры по договору составляет 1270 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора, что также подтверждается передаточным актом и распиской.

11.09.2019 право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается отметкой регистрирующего органа и выпиской из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) не введен в эксплуатацию, так как в процессе строительства объекта, в целях его завершения и ввиду несостоятельности застройщика ЗАО «Белгородское», функции по завершению строительства жилого дома были переданы ООО ПКФ «Экопластсервис». С августа 2012 года общестроительные работы выполняло ООО «Центр Строй Монтаж». В декабре 2012 года работы подрядчиком были завершены. По инициативе участников долевого строительства 17 декабря 2012 года при участии администрации Белгородского района проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен); решением общего собрания принято решение избрать управляющей компанией жилого дома ООО «УКЖФ п. Северный», открыть лицевые счета для оплаты поставки коммунальных услуг с целью получения возможности проведения отделочных работ в своих квартирах. С 1 по 4 апреля 2013 года участниками долевого строительства были получены ключи от своих квартир для проведения работ по установке сантехнического оборудования, отделки помещений. 15 июля 2014 года состоялось общее собрание участников долевого строительства жилого дома по вопросу объединения дольщиков в жилищно-строительный кооператив для ввода в эксплуатацию. Жильцы жилого дома единогласно отказались от создания жилищно-строительного кооператива. 

Застройщиком нарушены условия договора, он признан банкротом и ликвидирован.

Согласно сведениям, находящимся на официальном сайте ФНС России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и являющимися общедоступными, ЗАО «Белгородское» ликвидировано 30.09.2010.

Из кадастрового и технического паспортов следует, что квартира имеет общую площадь 40,4 кв.м.

В техническом паспорте данного жилого помещения от 03.06.2009 имеется отметка ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 19.05.2020 о том, что каких-либо изменений объекта не производилось.

Указанный дом передан в управление и техническое обслуживание управляющей компании ООО «УКЖФ п. Северный», заключены договоры с энергоснабжающими организациями.

Истец несет бремя оплаты жилищных и коммунальных услуг, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ООО "УКЖФ п. "Северный" от 18.05.2020 об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья, электроэнергии, воды, вывоза мусора.

Обязательство ответчика о сдаче дома в эксплуатации надлежащим образом не исполнено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на спорную квартиру, которая существует в натуре.

Доводы ответчика в возражениях о том, что имеются отступления от предельных параметров застройщиком при строительстве объекта и сведениями о состоянии жилого дома администрация не располагает, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ каких-либо достоверных и достаточных доказательств в обоснование возражений, ответчиком суду не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнены, чем нарушаются права истца на оформление квартиры в собственность.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании квартиры объектом завершенного строительства, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на завершенный строительством объект – квартиру (адрес обезличен) 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2021.