Дело № 2-133/2026

УИД 49RS0008-01-2025-002325-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 25 февраля 2026 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в ос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что предоставляет коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения является ФИО1, которая зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении и является потребителем предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате предоставляемых услуг за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 844,19 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 6 946,02 руб., а всего – в размере 30 790,21 руб.

Судебным приказом от 28.08.2025 года № 2-2061/2025 судьи Хасынского районного суда с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года в указанном размере, а также судебные издержки в размере 2 000 руб.

Определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области от 16.09.2025 года приказ отменен в связи с поступившими возражениями.

До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не оплачена.

Ссылаясь на положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ, просил взыскать с ответчика образовавшуюся за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в общем размере 30 790,21 руб., а также судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 руб.

Определением судьи от 23.01.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 34 ч. V, п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24.07.2013 года №, соглашением от 06.06.2018 года о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от 08.05.2015 года, и постановлением администрации Тенькинского городского округа №-па от 07.06.2018 года, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Усть-Омчуг утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области №-НКУ от 13.08.2012 года.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период установлены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области №-ЖКХ/78-17 от 27.12.2024 года.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 28.12.2022 года (с учетом соглашения от 30.11.2023 года) ООО «Тенька» является управляющей организацией, которой в спорный период поручено управление, в том числе домом 

<

адрес>.

Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 31.03.2025 года № 49-па установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в пос. Усть-Омчуг за 1 кв.м. общей площади в месяц с 01.0.2025 года, в том числе по ул. Мира, д. 17 – 34,20 руб.

Как следует из представленных доказательств, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, является муниципальное образование «Тенькинский городской округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 с 07.08.2020 года является нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от 07.08.2020 года, и с 03.06.1998 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 67 кв.м.

Согласно пп. «ж» п. 4 договора наниматель обязан, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, в спорный период возложено на ответчика ФИО1, как нанимателя жилого помещения.

Хасынским районным судом Магаданской области был вынесен судебный приказ от 28.08.2025 года № 2-2061/2025, которым с должника ФИО1 в пользу ООО «Тенька» взыскана образовавшаяся за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 23 844,19 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 6 946,02 руб., а всего – в размере 30 790,21 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от 16.09.2025 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года составляет 23 844,19 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах – 6 946,02 руб., а всего – 30 790,21 руб.

Вместе с тем из сведений о движении по лицевому счету по указанному адресу следует, что ФИО1 в спорный период производились оплаты в счет погашения задолженности в общем размере 30 000 руб.

Оценивая данное обстоятельство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 32 постановлении от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство допускает отнесение внесенных платежей в счет погашения задолженности за более ранние периоды в пределах срока исковой давности, если в платежных документах не указан расчетный период и не указано, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение.

По сообщению истца ООО «Тенька», при оплате задолженности должник не указывал, за какой период производится оплата, в связи с чем указанные платежи учтены в счет погашения задолженности за предыдущие периоды.

С учетом изложенного истец правомерно осуществлял погашение задолженности из поступающих от ответчика спорный период платежей в счет погашение задолженности за предшествующий период.

Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 16.01.2024 года, вступившим в законную силу 20.02.2024 года, по гражданскому делу № 2-38/2024 с ФИО1 в пользу ООО «Тенька» взыскана задолженность, образовавшаяся по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.11.2023 года по 31.08.2023 года по оплате коммунальных услуг в размере 19 924,03 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах – в размере 19 700,7 руб., а всего – в размере 39 624,73 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 182,27 руб. Указанным решением судом учтены в счет погашения текущей задолженности внесенные в спорный период платежи в общем размере 61 000 руб.

Иные решения о взыскании с ФИО1 задолженность в пользу истца не выносились.

Поскольку за задолженность период с 01.11.2023 года по 31.08.2023 года взыскана с ответчика вступившим в законную силу решением суда, порядок исполнения которого регламентирован Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем суд полагает, что внесенные ответчиком в спорный период, а также предшествующий ему период с 01.09.2023 года по 31.03.2025 года платежи не могут быть учтены в счет погашения задолженности за предшествующий период, и подлежат учету в счет погашения задолженности за период с 01.11.2023 года по 31.08.2023 года.

По состоянию на 31.10.2022 года у ФИО1 имелась задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в общем размере 61 188,06 руб.; за период с 01.09.2023 года по 31.03.2025 года начислена задолженность в общем размере 196 497,74 руб.

За период с 01.09.2023 года по 31.03.2025 года ФИО1 произведена оплата задолженности в общем размере 223 124,73 руб., в том числе в феврале 2024 года – в размере 48 624,73 руб.

По сообщению ООО «Тенька», в феврале 2024 года ФИО1 произведена оплата задолженности, взысканная с нее решением Хасынского районного суда Магаданской области от 16.01.2024 года, в размере 39 624,73 руб., судебных расходов в размере 1 182,27 руб., а также оплата текущей задолженности в размере 9 000 руб.

Согласно представленной ответчиком квитанции от 22.02.2024 года, задолженность, взысканная с ФИО1 в пользу ООО «Тенька» решением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-38/2024, оплачена ответчиком в полном объеме.

Таким образом, ФИО1 полностью погашена задолженность, имевшаяся по состоянию на 31.10.2022 года (61 188,06 руб.), а также часть задолженности за период с 01.09.2023 года по 31.03.2025 года в размере 121 129,67 руб. (223 124,73 руб. – 61 188,06 руб. – 39 624,73 руб. –1 182,27).

Остаток задолженности за период с 01.09.2023 года по 31.03.2025 года составляет 75 368,07 руб.

С учетом того, что ответчиком при внесении в спорный период оплаты задолженности в размере 30 000 руб. не указано, за какой период вносится оплата, суд полагает, что указанная оплата подлежит отнесению в счет частичного погашения задолженности за период с 01.09.2023 года по 31.03.2025 года. В связи с этим остаток задолженности за указанный период составляет 45 368,07 руб.

За период с 01.07.2025 года по 31.12.2025 года ответчиком в счет погашения задолженности внесено 64 000 руб., из которых 45 368,07 руб. подлежат зачету в счет погашения оставшейся задолженности за период с 01.09.2023 года по 31.03.2025 года, и оставшиеся 18 631,93 руб. – в счет частичного погашения задолженности за спорный период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года составляет 12 158,28 руб. (30 790,21 руб. – 18 631,93 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с чем заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 4 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 2 000 руб., что подтверждается представленным платежным документом, кроме того, ранее истцом при подаче заявлений о вынесении судебных приказов была оплачена государственная пошлина в общем размере 2 000 руб.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН 

<

***>) образовавшуюся за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 12 158 (двенадцать тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его вынесения.

Судья подпись Н.В. Атюшева