Дело № 2-3114/2023 14 сентября 2023 года

УИД 78RS0020-01-2023-001361-05 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

с участием представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 08.11.2022),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительным условие дополнительного соглашения от 18.06.2018 к договору №382-111/33.1-Д-261 от 18.06.2018, которым пункт 2.1 договора №382-Ш/33.1 -Д-261 от 18.06.2018 года был изложен в следующей редакции: «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приёма-передачи в порядке, установленном действующим, законодательством, в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п.2.3 Договора, при условии выполнения п.5.1 Договора»; взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №382-111/33.1-Д-261 от18.06.2018 за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 в размере 196 186 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №382-111/33.1 -Д-261 от 18.06.2018 за период с 01.01.2021 по 24.02.2022 в размере 274 012 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика в письменном отзыве просила в иске отказать, применить исковую давность.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно материалам дела 18.06.2018 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщик) и ООО «ТеплоЭнергоРесурс» заключили договор №382-111/33.1-Д-261 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями корп. 33.1 (Объект) на земельном участке площадью 10 714 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 12 (северо-западнее дома 3, корп.1, литера А по Вишерской ул.), кадастровый № 0 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в частную собственность Квартиру, а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику обусловленную Договором Цену и принять по Акту приёма-передачи Квартиру.

Дополнительным соглашением от 18.06.2018, заключённым между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «ТеплоЭнергоРесурс» до передачи ФИО3 права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, был изменен и изложен в новой редакции пункт 2.1 данного договора, согласно которому застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п.2.3 Договора, при условии выполнения п.5.1 Договора (л.д.21-22).

30.08.2018 ООО «ТеплоЭнергоРесурс» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключили Договор уступки прав требований по договору №№382-111/33.1-Д-261 участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2018, согласно которому право требования исполнения по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» обязательств по договору №382-111/33.1-Д-261 участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2018 и дополнительному соглашению к договору от 18.06.2018 перешло к ФИО3

Действие разрешения на строительство многоквартирного жилого дома изначально было установлено до 31.03.2019, срок действия разрешения был продлен 05.06.2018 до 31.12.2022.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями корп. 33.1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0015106:11647, строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 12 (северо-западнее дома 3, корп.1, литера А по Вишерской ул.), введен в эксплуатацию 30.12.2021.

Согласно акту приема-передачи помещения квартира по договору №382-111/33.1-Д-261 передана ФИО3 20.09.2022, то есть до истечения 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (л.д.35). 

В соответствии с положениями статей 4, 6, 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительств участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного законом срока.

В соответствии со ст.190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Определение срока возможно путем комбинации взаимосвязанных дат и периодов. Срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение девяти месяцев с момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Действие разрешения на строительство многоквартирного жилого дома продлевалось до 31.12.2022, жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2021. таким образом, срок передачи истцу объекта долевого строительства не нарушен, в связи с чем заявленная истцом неустойка не подлежит взысканию. 

Довод истца о том, что изменение положений договора долевого участия дополнительным соглашением к договору является ничтожным, поскольку устанавливает неограниченный срок передачи объекта, суд во внимание не принимает, требование истца о признании недействительным условия дополнительного соглашения от 18.06.2018 к договору №382-111/33.1-Д-261 от 18.06.2018, которым пункт 2.1 договора №382-Ш/33.1 -Д-261 от 18.06.2018 года был изложен в редакции об обязанности застройщика обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приёма-передачи в порядке, установленном действующим, законодательством, в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п.2.3 Договора, при условии выполнения п.5.1 Договора удовлетворению не подлежит. Жилой дом построен в течение срока действия разрешения на строительство № 78-016-0248.2-2023 от 28.06.2016.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о пропуске истцом исковой давности и учитывает их как одно из оснований для отказа в иске.

О заключении дополнительного соглашения от 18.06.2018 к договору №382-111/33.1-Д-261 от 18.06.2018 ФИО3 стало известно 30.08.2018 при заключении с ООО «СК «Дальпитерстрой» договора уступки прав требований, требование о признании недействительным условия дополнительного соглашения было предъявлено 10.08.2023 (дата направления уточнения исковых требований по почте), то есть по истечении 4 лет 11 месяцев.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 181 Гражданского кодека Российской Федерации (далее ГК РФ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ст.166 п.2 абз.4 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу п.5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая изложенное в совокупности суд отказывает в иске в полном объеме. Штраф в пользу потребителя в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит с учетом отказа в удовлетворения требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: