Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.09.2019 г. 

дело № 2-3059/2019 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «10» сентября 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «ПКФ «Вектор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственности «ПКФ «Вектор»(далее по тексту – ООО «ПФК «Вектор») предъявило ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы, в размере 552 050, 00 рублей; пени в сумме 616 695, 20 рублей и далее по день фактического погашения задолженности.

Истец просил также взыскать расходы на уплату государственной пошлины, в размере 14 044, 00 рублей.

В обоснование иска указано, ООО «ПФК «Вектор» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды. 

ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП.

Согласно условиям договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования в качестве офиса нежилые помещения №, № общей площадь 331,3 кв.м., расположенные на шестом этаже здания по 

<

адрес>

Исходя из пункта 4.1. арендная плата по Договору аренды составляет 165 650 рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

В соответствии с пунктом 4.4. арендная плата оплачивается авансовым платежом ежемесячно путем перечисления суммы, определенной пунктом 4.1. настоящего договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, предшествующего тому, за который производится плата.

Пунктом 3.1. предусмотрен срок аренды - 11 (одиннадцать) месяцев с даты фактического получения Помещений по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.6. платёж за первый месяц аренды Арендатор обязан внести на Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору переданы Помещения во владение и пользование.

Сторонами подписано ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о расторжении договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Соглашению о расторжении: 1) стороны договорились расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ; 2) Арендатор обязуется передать, а Арендодатель принять Помещения; 3) Арендатор обязуется погасить задолженность по арендным платежам в сумме 618 050 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 Соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае не погашения задолженности в установленный срок, Арендодатель передает сформированную задолженность для взыскания в Арбитражный суд Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи Арендатор возвратил, нежилые помещения №, № общей площадь 331, 3 кв.м., расположенные на шестом этаже здания по 

<

адрес>

После составления подписания Соглашения о расторжении, ФИО2 перечислил ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Вектор» денежные средства в размере 66 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №

Задолженность ФИО2 по оплате арендной платы составляет 552 050 рублей, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки, Соглашением о расторжении, подписанными каждой из сторон.

Пунктом 7.4. Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, Арендодатель имеет право требовать оплаты Арендатором пени в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 06.04.2016 г. по 21.05.2019 г. составил 616695 руб. 20 коп..

Представитель истца ООО «ПФК «Вектор» ФИО3 требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, подтвердил заключение договора аренды нежилого помещения с ООО «ПФК «Вектор» и согласия с его условиями на момент подписания, а также наличия по данному договору задолженности, не согласился с размером пени, контррасчета нет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ООО «ПФК «Вектор» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды. 

По условиям договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования в качестве офиса нежилые помещения №, № общей площадь 331,3 кв.м., расположенные на шестом этаже здания по 

<

адрес>

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата 165 650 рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

В соответствии с пунктом 4.4. арендная плата оплачивается авансовым платежом ежемесячно путем перечисления суммы, определенной пунктом 4.1. настоящего договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, предшествующего тому, за который производится плата.

Срок аренды - 11 (одиннадцать) месяцев с даты фактического получения Помещений по акту приема-передачи (п. 3.1 Договора).

В пункте 4.6. стороны установили, что платёж за первый месяц аренды Арендатор обязан внести на Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору переданы Помещения во владение и пользование.

Стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о расторжении договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого: 1) стороны договорились расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ; 2) Арендатор обязуется передать, а Арендодатель принять Помещения; 3) Арендатор обязуется погасить задолженность по арендным платежам в сумме 618 050 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вернул Арендодателю нежилые помещения №, № общей площадь 331, 3 кв.м., расположенные на шестом этаже здания по 

<

адрес>

После составления подписания Соглашения о расторжении, ФИО2 перечислил ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Вектор» денежные средства в размере 66 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №

Задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 552 050 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. 

После прекращения деятельности в качестве ИП гражданин продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств перед ними.

С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей полностью или частично, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 552050 рублей подлежат удовлетворению. 

Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по договору аренды также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7.4. Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, Арендодатель имеет право требовать оплаты Арендатором пени в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

В установленный договором аренды срок, ФИО2 плату за аренду нежилого помещения не вносил. Размер пени за период с 06.04.2016 г. по 21.05.2019 г. составил 616695 руб. 20 коп.. Представленные истцом расчеты пени проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств Арендатора по договору аренды ответчиком суду не представлены. Равно как и не представлен контррасчет по расчету пени. 

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таком положении суд находит необходимым взыскать с ФИО2 пени (договорной неустойки) за просрочку платежей по договору аренды за период с 06.04.2016 г. по 21.05.2019 г. в размере 616695 руб. 20 коп., продолжая начислять пени в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы с 22.05.2019 г. по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом приведенной нормы в пользу истца в связи с удовлетворением его иска подлежат взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 14044 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственности «ПКФ «Вектор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственности «ПКФ «Вектор» задолженность по арендной платы в размере 552050 (пятьсот пятьдесят две тысячи пятьдесят) рублей, пени за период с 06.04.2016 г. по 21.05.2019 г. в сумме 616695 (шестьсот шестнадцать тысяч шестьсот девяноста пять) руб. 20 коп., продолжая начислять пени в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы с 22.05.2019 г. по день фактического погашения задолженности, расходы на уплату государственную пошлину в размере 14044 (четырнадцать тысяч сорок четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья