Дело № 2-531/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Суховского сельского поселения 

<

адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд в лице представителя по доверенности ФИО2 с иском к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указав, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически с 15.02.2004 по настоящее время Истец вместе со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>.

В фактическом владении Истца с 2004 года находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

Указанный дом и земельный участок приобретены ФИО1 в 2004 году у гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании устного договора, без надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права в ЕГРН (ЕГРП). Причиной этому явилось отсутствие надлежащей регистрации права на данные объекты в ЕГРП за самим ФИО3, нежелание и отсутствие возможности у последнего заниматься оформлением документом на дом и участок перед их отчуждением в связи с переездом на постоянное место жительства в 

<

адрес> к своему сыну.

Согласно выписок из ЕГРН об объектах (жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №) от 05.04.2022 сведения о правообладателях данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно данным Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 02.06.2022, выданной Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района, гражданину ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер.

Согласно данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, следовательно, в наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее ФИО3, в том числе на спорные жилой дом и земельный участок, никто не вступал. 

Истец фактически владеет данным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 15.02.2004 года (более 18 лет), что подтверждается справкой Администрации Суховского сельского поселения № от 02.06.2022. 

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на данные объекты недвижимого имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо иных документов, подтверждающих правовые основания владения Истцом рассматриваемым жилым домом и земельным участком, необходимых в том числе для государственной регистрации права собственности на них, в территориальном органе Росреестра, у Истца не сохранилось.

В той связи на настоящий момент иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности зарегистрировать фактически принадлежащие ему в силу давностного владения (свыше 15 лет) объекты недвижимости.

Также Истцом за время проживания в спорном домовладении (с 2004 года по настоящее время) была произведена реконструкция данного жилого дома без получения соответствующего разрешения.

Рассматриваемый жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, как ранее учтенный органом технической инвентаризации объект недвижимости, инвентарный номер №, назначение: жилой дом. Содержащиеся в ЕГРН сведения об общей площади объекта – 66,2 кв.м, не соответствуют фактической, установленной в результате натурного обследования при проведении экспертного исследования дома площади объекта, которая составляет 95,8 кв.м.

В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади жилого дома на 29,6 кв.м. за счет строительства пристройки, перепланировки имеющейся площади и уточнения внутренних размеров. 

Согласно техническому плану жилого дома от 28.06.2022 общая площадь рассматриваемого жилого дома в настоящее время составляет 95,8 кв.м.

В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от 27.06.2022.

Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района № от 27.06.2022 вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку Истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, органом власти фактически отказано Истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть он ограничен в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, с общей площадью 95,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителем истца предоставлено заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайство представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически с 15.02.2004 по настоящее время Истец вместе со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от 02.06.2022, выданной Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района на основании данных похозяйственной книги №, лицевые счета № и №.

В фактическом владении Истца с 2004 года находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что указанный дом и земельный участок приобретены ФИО1 в 2004 году у гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании устного договора, без надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права в ЕГРН (ЕГРП). Причиной этому явилось отсутствие надлежащей регистрации права на данные объекты в ЕГРП за самим ФИО3, нежелание и отсутствие возможности у последнего заниматься оформлением документом на дом и участок перед их отчуждением в связи с переездом на постоянное место жительства в 

<

адрес> к своему сыну.

Согласно выписок из ЕГРН об объектах (жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №) от 05.04.2022 сведения о правообладателях данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно данным Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 02.06.2022, выданной Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района, гражданину ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Новошахтинске Ростовской области, не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Пролетарского нотариального округа и Новошахтинского нотариального округа.

Следовательно, в наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее ФИО3, в том числе на спорные жилой дом и земельный участок, никто не вступал.

ФИО1 за время проживания в спорном домовладении (с 2004 года по настоящее время) была произведена реконструкция данного жилого дома без получения соответствующего разрешения.

Проведение реконструкции подтверждается путем проведения сравнительного анализа следующих документов: выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № от 05.04.2022; справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 22.06.2022; технического плана рассматриваемого жилого дома от 07.06.2023, составленный кадастровым инженером ФИО4; экспертного заключения по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства №-СТЭ от 10.06.2022.

Рассматриваемый жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет под номером 61:31:0090101:1979, как ранее учтенный органом технической инвентаризации объект недвижимости, инвентарный номер №, назначение: жилой дом. Содержащиеся в ЕГРН сведения об общей площади объекта – 66,2 кв.м, не соответствуют фактической, установленной в результате натурного обследования при проведении экспертного исследования дома площади объекта, которая составляет 95,8 кв.м.

В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади жилого дома на 29,6 кв.м. за счет строительства пристройки, перепланировки имеющейся площади и уточнения внутренних размеров. 

Согласно техническому плану жилого дома от 28.06.2022 общая площадь рассматриваемого жилого дома в настоящее время составляет 95,8 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от 10.06.2022 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, экспертом сделаны следующие выводы:

объект исследования является жилым домом, который отвечает своду правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

жилой дом построен в зоне жилой застройки Ж-1, без нарушений правил землепользования;

жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям;

техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация жилого дома при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии счетов на оплату, представленных истцом в материалы дела, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи по водоснабжению, электроэнергии, начиная с 2005 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО1 самостоятельно открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своей собственной, несет бремя их содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> являются вымороченными, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которым они получены, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на них; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более восемнадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, осуществляя содержание жилого дома и его ремонт, законность его владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, с общей площадью 95,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 25 июля 2023 года.

Судья: