Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков в жилом помещении,

установил:

Наниматель жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в жилом помещении. В обоснование требований указал, что ответчиками работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не проводились.

В последствии истцом требования уточнены: просит возложить обязанность на Администрацию г. Смоленска по замене оконных блоков, а также взыскать понесенные им расходов на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб. (л.д. 49).

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился и представителя не направил.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что работу о замене окон должна выполнять управляющая компания.

Ответчик ОАО «Жилищник» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что согласно данным лицевого счета № на основании договора найма жилого помещения жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях социального найма занимает ФИО1 и члены его семьи сыновья ФИО3, ФИО4, внуки ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 7). 

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник». 

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре оконных блоков в жилом помещении 

<

адрес> выявлены следующие повреждения: оконные переплеты, коробки поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены, щели между коробкой и створками до 10 мм. Физический износ составляет 70 %. Требуется полная замена оконных блоков. 

В многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> требуется капитальный ремонт общего имущества, а именно: оконных блоков размером 1000 х 1500 мм. – 4 шт. и 600 х 1500 мм. – 3 шт.

Необходимость в замене оконных блоков наступила вследствие истечения срока его эксплуатации и физического износа. Дом построен 1950 году. Необходимость в проведении капитального ремонта возникла ДД.ММ.ГГГГ

Новые оконные блоки в 

<

адрес> в 

<

адрес> должены быть выполнены из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30673 одинарной конструкции со стеклопакетами двухкамерными, стеклопакеты по ГОСТ 24866, стекло по ГОСТ 111. (л.д. 31-45).

Заключение экспертизы содержит полные сведения об объеме повреждений исследуемого объекта, экспертами также произведена фотофиксация данных повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется. 

Предусмотренные законом основания для назначения повторной экспертизы судом не установлены.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

По правилам ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

Как следует из п. «г» ч. 6 договора найма, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременное проведение капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, также предоставление предусмотренных законом коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу вышеприведенного доводы представителя Администрации г. Смоленска об отсутствии права у нанимателя требовать проведение капитального ремонта являются несостоятельными.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту жилого помещения 

<

адрес> по замене установленных в данном жилом помещении оконного блока в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

С учетом характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.1 ст. 206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Эксперт-оценка» подлежит взысканию 10 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг, а также уплаченная истцом госпошлина в сумме 300 руб.

Кроме того, суд взыскивает с Администрации г. Смоленска в пользу истца понесенные ею расходы на оплату услуг представителя, несение которых подтверждается представленным договором на оказание юридической помощи №от ДД.ММ.ГГГГ, разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт - осуществить замену установленных в жилом помещении № 

<

адрес> оконных блоком с двухкамерными стеклопакетами размером 1000 х 1500 мм в количестве 4 штук, размером 600 х 1500 мм. в количестве 3 штук.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Эксперт-оценка» 10 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг; в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий судья О.В.Космачева