72RS0014-01-2023-011585-65

Дело № 2-1124/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М., 

при помощнике судьи Сухоруковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, с 2000 года является членом Кооператива автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, и пользуется гаражом № строение № в КА «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, находящийся по адресу: 

<

адрес>). Вступительные и членские взносы оплачены в полном объеме. Однако оформить документы и произвести регистрацию право собственности на данный объект недвижимости истец не может, в связи с тем, что у Кооператива автолюбителей «Весна» отсутствует акт ввода в эксплуатацию на гаражи. Строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи, с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Просит признать право собственности на гараж № строение № площадью 20,80 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика КА «Весна» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управы Восточного АО города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что кооперативу автолюбителей «Весна» был предоставлен земельный участок, площадь. 1, 7373 га., в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в районе 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением Администрации г. Тюмени от 17.10.1997 № 3112 (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства гаражей-стоянок. Срок действия договора с 18.02.2010 по 17.01.2011. Договор зарегистрирован 01.03.2010 (л.д. 31-34). 

В соответствии с соглашениями от 13.11.2010, 03.11.2011, 26.11.2012, 21.10.2013 о возобновлении договора аренда земельного участка №, заключенных между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна», срок действия договора аренды возобновлён до 17.09.2014 (л.д. 35-38). 

Письмом Департамента имущественных отношений Тюменской области № от 24.03.2016 кооперативу автолюбителей «Весна» было отказано в продлении договора аренды на земельный участок и разъяснено, что не имеется законных оснований для продления договора аренды, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ № считается продленным на неопределенный срок, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает исполнять условия договора (л.д. 39). 

Кооперативу автолюбителей «Весна» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, о чем свидетельствует письмо Администрации г. Тюмени № от 09.10.2016 (л.д. 40-41). 

Истец является членом кооператива автолюбителей «Весна», пользуется гаражом №, площадью 20,80 кв.м., строение (боксе) №, распложенного по адресу: 

<

адрес>), вступительный, паевые взносы оплачены истцом в полном объеме, задолженности перед КА «Весна» не имеется, что подтверждается справкой № от 28.09.2023 (л.д. 8). 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен кооперативу для завершения строительства гаражей-стоянок. 

Учитывая, что разрешение на строительство гаражей отсутствует, нежилое строение (гараж) №, расположенный в строении (боксе) №, общей площадью 20,80 кв.м., находящийся в КА «Весна» по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой. 

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 2023 года несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, строение № находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 9-29).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано выше, истец является членом кооператива автолюбителей «Весна», полностью внес паевые взносы за гараж, а потому, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес> в гаражном кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.М. Баева