Дело № 2-2375/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 августа 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафарова Р.Ф., 

с участием представителя истца, администрации ГО 

<

...> РБ, - ФИО1 (по доверенности 

<

...> от 

<

...>),

ответчиков ФИО2, ФИО3 (также представляющей интересы ответчика ФИО4 по доверенности от 

<

...>),

при секретаре Фроловой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа 

<

...> РБ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РБ, отдел по городу Кумертау, о признании договора мены квартир действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

...> РБ (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также – ответчики), мотивируя тем, что 

<

...> между истцом и ответчиками заключен договор мены равноценных квартир, согласно которому истец передал ответчикам в долевую собственность 

<

...> РБ, а ответчики передали истцу 

<

...> РБ.

На основании указанного договора зарегистрировано право собственности за истцом и ответчиками на соответствующие указанные выше квартиры, в частности, за ответчиками признано право собственности на 

<

...> РБ, по 1/3 доли за каждым, что зарегистрировано в Управлении Росреестра.

<

...> вступил в законную силу Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 24 указанного закона регистрация сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Исходя из буквального толкования ст. 24 указанного закона, ее прямой взаимосвязи со ст. 250 ГК РФ, а также поскольку указанные сделки носят особенный характер – заключаются во исполнение нормативных актов и не затрагивают права и интересы других лиц, так как при заключении таких сделок невозможно использование права преимущественной покупки, Управление Росреестра по РБ отдел в 

<

...> зарегистрировало данный договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. 

Следовательно, договор мены от 

<

...> фактически исполнен, квартиры переданы по акту приема-передачи, у сторон возникло право собственности на соответствующие квартиры. 

Основанием для обращения в суд явилось заявление ответчиков к истцу о том, что ответчики, как собственники 

<

...> РБ решили совершить сделку по отчуждению названной квартиры, однако нотариусы отказывают в удостоверению последующей сделки в связи с тем, что форма первоначальной сделки была нарушена, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа 

<

...> РБ ФИО5

В судебном заседании представитель истца требование поддержала.

Ответчики в судебном заседании полагали требование подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по РБ, отдел по городу Кумертау, требование полагал подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, нотариус нотариального округа 

<

...> РБ ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, (п.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле- продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен, (п.2).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства РБ от 

<

...> 

<

...> и адресной программой ГО 

<

...> РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением от 

<

...> 

<

...> между истцом и ответчиками заключен договор мены равноценных квартир от 

<

...>, стороны указанного договора произвели мену жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 

<

...>. Передача жилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 

<

...>.

На обращение ФИО3 к нотариусу для подготовки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>, нотариусом 

<

...> направлено письмо об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что в связи с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. При этом нотариус указал, что указанный договор мены не соответствует требованиям законодательства, что является препятствием к удостоверению последующей сделки. 

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности, (п.1)

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях,

указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, (п.2). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения и регистрации договора мены от 20.10.2016 года), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, сделка (договор мены от 13.01.2017 года), хотя и подлежала нотариальному удостоверению в силу закона, но она прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РБ и зарегистрирована в установленном законе порядке.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п. 2,6 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Договор мены от 

<

...> недействительным не признан. Зарегистрированное право долевой собственности на указанную квартиру за истцами в судебном порядке не оспорено.

При заключении договора мены между истцами и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при регистрации права долевой собственности на жилое помещение доли всех сособственников установлены в равных долях, ущемление прав не произошло. Кроме того, суд принимает во внимание, что договор мены был заключен в рамках адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья в муниципальную собственность.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор мены от 

<

...> является состоявшейся, действительной сделкой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование администрации городского округа 

<

...> РБ удовлетворить.

Признать договор мены, - заключенный 

<

...> между администрацией городского округа 

<

...> РБ с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно которому истец передал ответчикам в долевую собственность 

<

...> РБ, а ответчики передали истцу 

<

...> РБ, - состоявшейся, действительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий