Дело №2-195/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи С.В.Павлычевой, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО3, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО Калининского сельского совета Павловского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., первоначально обратилась в суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО Калининского сельского совета Павловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что Б. А. И. на основании договора купли продажи доли земельного участка и жилого дома документально и фактически принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные объекты недвижимости были приобретены Б. А. И.. и ФИО2 в период брака, который был заключен между ними ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, хотя Б. А. И.. и является титульным собственником упомянутых выше объектов недвижимости, но они являются совместной собственностью супругов ФИО2 в равных долях.

В период брака у ФИО2 родилось двое детей: Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети с рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни супруга Б-вы не зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок. Б. А. И.. скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, поскольку завещания он не оставил, то наследниками первой очереди после его смерти являются его жена и двое детей.

Наследство после смерти Б. А. И.. состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, несмотря на то, что договор купли продажи зарегистрирован не был, однако, сделка удостоверена нотариусом, договор был сторонами исполнен. Как отмечалось выше, объекты приобретались Боевыми в период брака, по этой причине 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и 1/6 доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 как супружеская доля.

С учетом приведенных норм права необходимо признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как на супружескую долю, приобретенную ею в период брака с умершим наследодателем.

После смерти Б. А. И.. и открытия вследствие этого наследства наследники в нарушение шестимесячного срока обратились к нотариусу за вступлением в права наследства. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус отказал выдать свидетельство о праве на наследство после смерти Б. А. И.., прежде всего потому, что отсутствует регистрация наследственного имущества. Однако истцы наследство фактически после смерти соответственно мужа и отца приняли, поскольку дети постоянно с рождения по настоящее время зарегистрированы в наследственном доме, пользуются и владеют им, ФИО2 постоянно и без перерыва после смерти мужа владеет и пользуется домом и земельным участком, несет все бремя расходов, как по обслуживанию домовладения, так и по оплате коммунальных услуг, а так же по оплате за пользование ресурсами, сохраняет и обустраивает жилой дом, обрабатывает земельный участок. С учетом этого необходимо признать за истцами право собственности в порядке наследования по 1/12 доли в праве собственности на жилой дом и 1/18 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за каждым.

С учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между К. М. П. и Б. А. И. ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как на супружескую долю.

Признать за ФИО2, Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/12 доли в праве собственности на жилой дом и по 1/18 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за каждым, в порядке наследования по закону после смерти Б. А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 (как наследник К. М. П..) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она, действуя от имени своей матери К. М. П.., продала 1/2 долю дома по адресу: 

<

адрес>, Б. А. И.. Денежные средства за 1/2 долю дома она от Б. А. И.. получила в полном объеме. Б. А. И.. с семьей стал проживать в данном доме. Претензий к нему она не имела. На часть дома не претендует.

Ответчик представитель администрации МО Калининский сельский совет Павловского района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им, процессуальными правами.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент совершения сделки) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, установлено и следует из материалов дела, что Б. А. И. на основании договора купли продажи доли земельного участка и жилого дома документально принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные объекты недвижимости были приобретены Б. А. И.. и ФИО2 в период брака, который был заключен между ними ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 СК РФ ФИО2 дала согласие на покупку супругом 1/3 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, что подтверждается согласием, зарегистрированным нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО6 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт заключения Б. А. И.. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передача К. М. П.. (продавцом) спорного имущества истцу подтвержден представленными в материалы дела документами: договором купли-продажи, актом приемки- передачи доли земельного участка и доли жилого дома, в котором указано продавцом, что денежные средства в полном объеме ей получены..

ДД.ММ.ГГГГ К. М. П. (продавец по договору) умерла.

Согласно ответу на запрос нотариуса Павловского района Нижегородской области ФИО7 в права наследства после смерти К. М. П. вступила ее дочь Б. Г. В., о чем было заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ умер Б. А. И..

Наследниками после его смерти являются его супруга ФИО2 и дети Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, о чем нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО7 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого помещения и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в ч. 2 ст. 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 08.04.2002 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению. 

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО3, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО Калининского сельского совета Павловского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между К. М. П. и Б. А. И. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как на супружескую долю.

Признать на ФИО2, Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б. М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/12 доли в праве собственности на жилой дом и по 1/18 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за каждым, в порядке наследования по закону после смерти Б. А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.