Дело № 2-544/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 13 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> с названными исковыми требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году были внесены изменения в государственный кадастр относительно площади названного земельного участка, которая составила 799 кв.м., земельному участку был присвоен новый кадастровый номер – №. ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. В 2010 году были внесены изменения в государственный кадастр относительно площади названного земельного участка, которая составила 699 кв.м., земельному участку был присвоен новый кадастровый номер – №. На момент приобретения земельных участков истцы состояли в зарегистрированном браке, указанные земельные участки являются общим имуществом. Оба земельных участка имели ограждения в виде деревянных заборов, установленные предыдущими собственниками, до настоящего времени местоположения ограждений земельных участков не менялось. В 2010 году в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровыми инженерами ООО «Кадастр-Центр» были проведены кадастровые работы, по результатам которых были составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ земельных участков. Координаты характерных точек границ земельных участков, определенные в ходе межевания, были внесены в государственный кадастр недвижимости. В период с 2015 года по настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № истцами в соответствии с разрешением ведется строительство жилого дома. В ходе оформления документов на строящийся жилой дом при повторном межевании земельных участков с целью уточнения границ земельных участков было установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют границам земельных участков по фактическому землепользованию, что препятствует истцам в оформлении права собственности на возводимый жилой дом, а также в осуществлении кадастрового учета земельных участков. С целью устранения кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, специалистами ООО «Кадастр-Центр» были проведены работы и составлены межевые планы по уточнению границ и площади земельных участков. После чего, истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости и внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. Согласно решения о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внести исправления не представляется возможным в связи с тем, что представленные в кадастровый орган межевые планы земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ содержат существенные недочеты. В настоящее время ООО «Кадастр-Центр» прекратило свою деятельность, в связи с чем невозможно устранить причины, повлекшие приостановление государственного кадастрового учета изменений земельных участков. В связи с чем, исправление кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельных участков возможно только в судебном порядке. Исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади земельных участков возможно путем изменения существующих координат поворотных точек, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на уточненные координаты, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено по фактическим границам, закрепленным деревянным забором, установленным предыдущими собственниками. Местоположение границ земельных участков в соответствии с уточненными координатами поворотных точек согласовано с собственниками смежных земельных участков и землями Морозовского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>. Площадь земельных участков после уточнения координат характерных точек их границ не изменилась. На основании изложенного, руководствуясь частью 3 статьи 36, статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 22, 28, 72 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр-Центр». Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям об уточненных координатах характерных точек границ, содержащимся в реквизите 1 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр-Центр». Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, согласно сведениям об уточненных координатах характерных точек границ, содержащимся в реквизите 1 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования уточнили, просили признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ названных земельных участков. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ учреждение не уполномочено на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав. Граница земельных участков, принадлежащих истцу была установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Кадастр-Центр», которая была согласована, в том числе и с администрацией Морозовского сельского поселения и администрацией Омского муниципального района 

<

адрес>. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет или при государственном кадастровом учете изменений орган кадастрового учета не осуществляет выезд на земельный участок с целью проверки предоставленной землеустроительной организацией и заказчиком информации. Истцы, как собственники земельных участков обращались в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении земельных участков, однако в предоставленных документах отсутствовали признаки кадастровой ошибки в отношении земельных участков, при этом существенно менялась конфигурация земельных участков. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 799 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанное свидетельство о государственной регистрации права было выдано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 699 кв.м., местоположение: 

<

адрес>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанное свидетельство о государственной регистрации права было выдано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, названные свидетельства о государственной регистрации за истцами прав собственности на земельные участки были выданы повторно, взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, ранее присвоенный государственный учетный №, адрес: 

<

адрес>, площадь 799+/-20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, ранее присвоенный государственный учетный №, адрес: 

<

адрес>А, площадь 699+/-19 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ год.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> на основании заявления ФИО2 осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> на основании заявления ФИО2 осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> на основании заявления ФИО1 осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» по заявлению ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>, подготовлен межевой план, в результате которого уточнено местоположение и характерные точки границ названного земельного участка. Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка изменен на №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» по заявлению ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>А, подготовлен межевой план, в результате которого уточнено местоположение и характерные точки границ названного земельного участка. Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка изменен на №.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании пунктов 2, 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

По правилам пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14.03.2009 года, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства; в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 15 названного Закона о государственной регистрации недвижимости регламентировано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Кадастр» по заказу ФИО1 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, подготовлен межевой план, где заключением кадастрового инженера установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ООО «Кадастр-Центр». В результате обработки материалов кадастровой съемки выявлено несоответствие границ земельных участков по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ГКН, границам земельных участков по фактическому землепользованию. В межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта согласования границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков: от точки н7 до точки н1 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №; от точки н4 до точки н5 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Согласно местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости: от точки н4 до точки н5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №; от точки н7 до точки н1 граничит с землями администрации Морозовского сельского поселения, что не соответствует действительности. Фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. 

В межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), согласно акта согласования границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков: от точки н8 до точки н1 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №; от точки н6 до точки н8 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №; от точки н1 до точки н6 с администрацией Морозовского сельского поселения. Согласно местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости: от точки н2 до точки н3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №; от точки н8 до точки н1 не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, что не соответствует действительности. Фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, а также является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №. 

В связи с допущенной ошибкой, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № определено по фактическим границам, закрепленным деревянным забором, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем, кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельных участков, в связи с изменениями их уникальных характеристик. Существующие координаты поворотных точек, содержащиеся в ГКН подлежат изменению на уточненные координаты согласно реквизиту 1 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» настоящего межевого плана. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с уточненными координатами поворотных точек согласованы в порядке статей 39-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с собственниками смежных земельных участков и землями Морозовского сельского поселения. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № не изменились. Конфигурация земельных участков изменилась в связи с установлением границ по фактическому землепользованию. 

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует местоположению границ с учетом фактического землепользования, в связи с чем результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельных участков исключению из государственного кадастра недвижимости. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истцов не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>А.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>А.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 года.