Дело № 2-688/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000766-06 

Поступило 03.07.2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер отсутствует). Указанное имущество перешло ей и сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, на основании договора на передачу (продажу) жилья, принадлежащего КДП «

<

данные изъяты>». В настоящее время ФИО2 отказывается от своей доли на квартиру в ее (истца) пользу. 

На балансе администрации Ташаринского сельсовета квартира не состоит; на техническом учете в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» квартира также не состоит. 

Согласно постановлению администрации Ташаринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный под спорной квартирой, находится в собственности истца.

Двухквартирный жилой дом (

<

адрес>), в котором расположена спорная квартира, как и сама квартира, на кадастровом учете не стоят. Соседка истца ФИО3 из квартиры № отказывает в совместной постановке дома на кадастровый учет, по этой причине постановка на кадастровый учет и дома, и квартиры истца, невозможна. За защитой своих прав истец обратилась в суд. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить. ФИО1 также пояснила, что она работала в колхозе «

<

данные изъяты>», где ей предоставили спорную квартиру, в настоящее время установить право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку колхоза не существует. Она оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия, вода), задолженности не имеет. Установить право собственности на квартиру ей необходимо также и для постановки квартиры на кадастровый учет. В связи с этим истец также просила указать, что решение будет являться основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении заявления в свое отсутствие, требования ФИО1 поддержала, указала, что претензий не имеет.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 закона (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответствующие изменения были внесены и в ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, согласно которой право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

На основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, на основании договора передачи, продажи жилья в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, КДП «

<

данные изъяты>», в лице председателя 

<

данные изъяты>, действующего на основании Устава, передал, а ФИО1 и ФИО2 приобрели в долевую собственность, на семью из 2 человек, квартиру общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Мошковского района (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9, 15).

Постановлением администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся на землях населенных пунктов Ташаринского сельсовета в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (собственность №, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», объект недвижимости (

<

адрес>) не состоит на техническом учете, сведения о нем отсутствуют.

Согласно справке администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, строение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в договоре на передачу, продажу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры указана 61,5 кв.м., а после проведения геодезических замеров и подсчета площадей было установлено, что фактически площадь квартиры составляет 52,7 кв.м. Это обусловлено тем, что договор составлен ранее произведенных замеров и подсчета площадей. 

Согласно справке администрации Ташаринского сельсовета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги №, в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения не может по независящим от него причинам, что спор о праве на вышеуказанное жилое помещение отсутствует, а также учитывая отсутствие возражений администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно представленной квитанции истец оплатила государственную пошлину в размере 4800 руб., тогда как в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации и государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для исковых заявлений, не подлежащих оценке, т.е. в размере 300 руб. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты в большем размере, чем предусмотрено гл. 25.3 НК РФ.

Проверив представленные документы, суд приходит к выводу о необходимости возврата ФИО1 излишне уплаченной государственный пошлины в размере 4500 рублей (по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4200 руб. и чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

Обязать ИФНС России №15 по Новосибирской области возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 4500 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4200 руб. и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб.).

Данное решение является основанием для постановки указанной квартиры на государственный кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд пуетм подачи жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24 июля 2019 года. 

Председательствующий О.Н. Кулинич