Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

22 июня 2018 года дело № 2-1543

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» об оспаривании включения в счет - квитанции платы за не оказываемые жилищно-коммунальные услуги, по иску ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альметьевский сервисный центр жилья», ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 227,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Часть этого нежилого помещения площадью 72,0 кв.м. (торговый зал – помещение 2 согласно техпаспорта) является часть многоквартирного жилого дома №*** по ул.

<

адрес>. Остальная часть площадью 155,10 кв.м. является пристроем к этому жилому дому. В целях обеспечения нежилого помещения холодным водоснабжением, электроэнергией ежегодно между ней и АО «Альметьевск –Водоканал» и ОАО «Татэнергосбыт» заключается договор холодного водоснабжения и водоотведения и договор энергоснабжения. Являясь собственником нежилого помещения, она своими силами самостоятельно осуществляет уборку прилегающей к ее помещению территории. Принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение фактически является отдельным объектом недвижимого имущества и лишь его честь площадью 72 кв.м. входит в единое строение жилого многоквартирного дома №***. Несмотря на это, ООО «АСЦЖ» в предъявляемый ежемесячно счет на жилищно-коммунальные услуги, включает стоимость услуг, которые управляющая компания жилого дома ей не оказывает. Таким образом, считает, что незаконным со стороны ООО «АСЦЖ» является включение в ежемесячные счета следующих платежей: содержание придомовой территории, исходя из площади 227,10 кв.м. (не должно начисляться, поскольку уборка производится своими силами); текущий ремонт внутридомовых электросетей, исходя из площади 227,10 кв.м. (должно исчисляться из площади 72,0 кв.м.); управление жилым фондом, исходя из площади 227,10 кв.м. (должно начисляться исходя из площади 72,0 кв.м.); обслуживание внутридомовых газовых сетей, исходя из площади 227,10 кв.м. (не должно начисляться, поскольку газ в ее нежилое помещение не проведен); текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления (с приборами учета), исходя из площади 227,10 кв.м. (не должно начисляться, поскольку центральное отопление в нежилом помещении отсутствует); текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения и горячего водоснабжения (с приборами учета), исходя из площади 227,10 кв.м. (не должно начисляться, поскольку на холодное водоснабжение заключен отдельный договор, горячее водоснабжение отсутствует); холодное и горячее водоснабжение исходя из площади 227,10 кв.м. (должно начисляться исходя из площади 72,0 кв.м.); ЭЭ на содержание МКД исходя из площади 227,10 кв.м. (если разъяснят что такое «ЭЭ», должно исчисляться из площади 72,0 кв.м.); текущий ремонт жилого здания исходя из площади 227,10 кв.м. (может быть предъявлен счет, на текущий ремонт кровли исходя из площади 72.10 кв.м.).

Просит признать незаконным начисление ООО «АСЦЖ» платы за содержание придомовой территории, обслуживание внутридомовых газовых сетей, текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления (с приборами учета), текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, ЭЭ на содержание МКД; признать незаконным начисление ООО «АСЦЖ» платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади нежилого помещения 227,10 кв.м.; обязать ООО «АСЦЖ» производить расчет платы за фактически оказываемые услуги исходя из площади нежилого помещения 72,0 кв.м., являющегося частью многоквартирного дома №*** по ул.

<

адрес>, начиная с 07 апреля 2015 года даты возникновения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым №***.

ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «АСЦЖ». Ответчик обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.04.2018г. составляет 107407 руб. 17 коп., пени на сумму долга за период с 01.01.2015г. по 01.04.2018г. - 40227 руб. 44 коп.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.04.2018г. составляет 107407 руб. 17 коп., пени на сумму долга за период с 01.01.2015г. по 01.04.2018г. - 40227 руб. 44 коп., и 4152 руб. 69 коп. в возврат госпошлины. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, иск ООО «АСЦЖ» не признала. 

Представитель ответчика свои исковые требования поддержал, иск ФИО1 не признал.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» является эксплуатирующей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 227,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Часть этого нежилого помещения площадью 72,0 кв.м. (торговый зал – помещение 2 согласно техпаспорта) является часть многоквартирного жилого дома №*** по ул.

<

адрес>. Остальная часть площадью 155,10 кв.м. является пристроем к этому жилому дому.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права общая площадь нежилого помещения составляет 227,1 кв.м. (л.д.9) Однако в свидетельстве о государственной регистрации права не указано, что спорный объект недвижимости является пристроем.

Соответственно из этого следует, что данный объект является частью дома №*** расположенного по ул. 

<

адрес>. 

Истец в силу ст.158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, из положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, также следует, что возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска, а также применения срока исковой давности так как срок исковой давности не истек.

По предъявленному иску ответчика о взыскании задолженности по коммунальным платежам видно, что ФИО1 обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.06.2018г. составляет 108 612 руб. 82 коп., пени на сумму долга за период с 01.02.2015г. по 01.06.2018г. - 37478 руб. 15коп., что подтверждается представленным расчетом.

Поскольку ФИО1 в соответствиис выше перечисленными нормами права обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности внесения платы за содержание жилого помещения, при таких обстоятельствах суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования ответчика о снижении пени за несвоевременное оплату не подлежат удовлетворению, поскольку законом не предусмотрено снижение пени. 

Доводы ответчика о том, что истец просит взыскать с ответчика сумму жилищно-коммунальных услуг за 221,1кв. м. вместо 72кв.м. не состоятельны, поскольку истцом предъявлен иск о взыскании коммунальных услуг только за 72кв.м. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» об оспаривании включения в счёт-квитанции платы за не оказываемые жилищно-коммунальные услуги отказать в полном объеме.

Иск ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг108612 (сто восемь тысяч шестьсот двенадцать )руб. 82 коп., пени в размере 37478(тридцать семь тысяч четыреста семьдесят восемь)руб15коп., 4152(четыре тысячи сто пятьдесят два)руб. 69коп. в счёт возврата госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан

Судья: