66RS0005-01-2023-000397-15

Дело № 2-541/2023 

Мотивированное 

решение

 составлено в окончательной форме 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С., при участии представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья, взносам на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Белинского, 35» (далее по тексту - истец, ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 682099,31 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 74442,01 руб., расходов на услуги представителя в размере 4000 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2004 году собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, создано ТСЖ «Белинского, 35» (зарегистрировано 16.09.2004, 01.10.2019 года председателем ТСЖ избран ФИО3).

ФИО5 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО5 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем на 31.12.2022 у него образовалась задолженность на общую сумму 756541,32 руб., из которых 682099,31 руб. по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, а также 74442,01 руб. по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Также ТСЖ обратилось к ФИО7 для оказания им юридических услуг, стоимость услуг составила 4000 рублей.

Просит взыскать вышеуказанные суммы (л.д. 4 том 1).

Представитель истца ТСЖ «Белинского, 35» действующий по доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика:

- задолженность за период с 01.01.2019 по 30.04.2023 по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 671292,09 руб.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 84086,29 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя 4000 руб. (л.д. 38-40 том 2).

Дополнительно указал также, что 13 апреля 2015 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 апреля 2015 года установлена плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> за 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения. Согласно приложенному к вышеуказанному протоколу документу - «Структуре тарифа «содержание жилья» общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>», в пункте 10 указана позиция - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), которая стоимостью которой 

<

данные изъяты> копеек за кв.м. За минусом этой суммы (

<

данные изъяты>) и выставляются в квитанциях счета за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения

Также пояснил, что собственниками МКД были приняты следующие решения:

- согласно Протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35» от 10 февраля 2011 года, решением собрания введена дифференцированная ставка оплаты услуг по охране дома и придомовой территории из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв.м.. На основании протокола заседания членов правления ТСЖ «Белинского-35» увеличена ежемесячная оплата за услуги по охране общего имущества в многоквартирного дома и обеспечению общественного порядка на 

<

данные изъяты>% (

<

данные изъяты> * 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>). 

- 07 июня 2011 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 июня 2011 года установлена и включена в состав ежемесячных обязательных платежей платы за энергоснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение помещений и оборудования, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Установление порядка определения размера платы за энергоснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение помещений и оборудования, являющихся общим имуществом многоквартирного дома согласно приложению 2. 

- 13 апреля 2015 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 апреля 2015 года установлена плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м., общей площади жилого (нежилого) помещения. При этом, согласно приложенному к вышеуказанному протоколу документу «Структуре тарифа «содержание жилья» общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>», ни в одном пункте не содержится взимание платы за «холодную воду ОДН», «горячую воду ОДН», водоотведение ОДП», «электроэнергию день ОДН» и электроэнергию ночь ОДН». То есть в структуре тарифа «содержание жилья» нет взимания платы потребленных ресурсов но общедомовому имуществу. Подтверждением того, что МКД 

<

данные изъяты> действительно потреблялись коммунальные услуги местами общего пользования, являются «Показания расчетных счетчиков электроэнергии МОП за спорный период, которые приложены к возражениям. 

- 07 июня 2011 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 июня 2011 года установлена и включена в состав ежемесячных обязательных платежей в зимний период плата за уборку и вывоз снега в размере 

<

данные изъяты> на 1 кв.м., общей площади помещения в месяц.

Все вышеуказанные решения собственников МКД стороной ответчика в установленные сроки и в установленном порядке не оспаривались, указанная плата взимается на законных основаниях.

Относительно платы за отопление пояснил, что в каждой квитанции имеется расшифровка стоимости тарифа, в том числе и за отопление в отопительный период. Например, в квитанции за апрель 2023 года в строке «Отопление» указан тариф 

<

данные изъяты> за квадратный метр жилого помещения. Данная сумма указывается по средней, так как 

<

данные изъяты> за апрель выставляется в конце месяца, после чего уже определяется точная сумма тарифа, в зависимости от потребленных гигакалорий. Подтверждением служит карточка за апрель 2023 года о регистрации параметров на узле учета потребления тепловой энергии, согласно которой в апреле всем домом потреблено 

<

данные изъяты> Гкалорий тепловой энергии. 30 апреля 2023 года 

<

данные изъяты> был выставлен счет на оплату тепловой энергии, согласно которого, жилыми помещениями дома потреблено 

<

данные изъяты> Гкалорий, что составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек/

<

данные изъяты> (площадь жилых помещений) = 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек (размер тарифа за отопление в апреле 2023 года). В майской квитанции ТСЖ «Белинского-35» был произведен перерасчету излишне рассчитанная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек - 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек) была сминусована в майской квитанции

Относительно услуги по ГВС пояснил, что истцом Ответчику был сделан перерасчет, в результате чего, сумма долга Ответчика нами уменьшена на 

<

данные изъяты> рублей. Так как истцом сделан перерасчет по потреблению горячей воды спорной квартиры, соответственно, сделан перерасчет по водоотведению на 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Начисления платы за вывоз мусора. В квитанциях по коммунальным услугам по спорному жилому помещению за спорный период Истцом начислялась плата исходя из количества фактически проживающих в нем 

<

данные изъяты> человек. Вместе с тем, в связи с судебным спором и возражениями, поступившими от Ответчика, согласно которым он утверждает, что на самом деле в данной квартире якобы никто не живет, истцом был осуществлен выход и обследование спорного жилого помещения с опросом соседей, в результате чего выяснилось, что в спорный период в 

<

адрес> проживали и проживают по настоящее время 

<

данные изъяты> человека: ФИО5 и ФИО1. По результатам выхода в 

<

адрес>, 20 июля 2023 года был составлен акт о фактическом проживании граждан, заверенный сотрудниками истца и Акт о проживании от 20 июля 2023 года, подписанный соседями спорной квартиры.

Что касается того, что Ответчик подавал заявление на перерасчет за услуги по вывозу мусора, также поясняют, что оно не было рассмотрено Истцом, так как для перерасчета не достаточно только самого заявления, к нему должен быть предоставлен документ, подтверждающий фактическое проживание/регистрацию Ответчика по другому адресу и документ, подтверждающий оплату услуги за вывоз мусора по месту проживания/регистрации, чего предоставлено Ответчиком не было.

В результате перерасчета фактически проживающих жильцов за спорный период с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> человек, в пользу Ответчика начислена сумма 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, которая также отражена в итоговой квитанции за апрель 2023 года

Обслуживание контейнерных площадок также не входит в структуру тарифа «содержание жилья» общего имущества 

<

данные изъяты>.

Как было указано выше, 13 апреля 2015 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 апреля 2015 года установлена плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения. Согласно приложенному к вышеуказанному протоколу документу - «Структуре тарифа «содержание жилья» общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>», в пункте 10 указана позиция - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), которая стоимостью которой 

<

данные изъяты> копеек за кв.м. За минусом этой суммы (

<

данные изъяты> копеек). При этом, ни в одной позиции не указано «обслуживание контейнерных площадок», следовательно, данная услуга указывается в квитанции отдельной строкой.

Доводы представителя Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности так же не подлежат принятию во внимание в связи с нижеследующим.

Как было указано выше, собственник квартиры № ФИО5 не производит оплату за коммунальные услуги с 01.01.2019 года по настоящее время.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте участка № Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга, 02.10.2020г. было подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении Ответчика. 07.10.2020г., Мировым судом вынесен судебный приказ, согласно которому постановлено взыскать с должника ФИО5 в пользу истца за период с 01.01.2019г. по 31.08.2020г. задолженность по оплате услуг на содержание спорной квартиры в размере 243 086,59 рублей, по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020г. по 31.08.2020г. в размере 26 246,63 рубля.

Вышеуказанный приказ ФИО5 отменен не был, добровольной оплаты задолженности по коммунальным услугам ФИО5 не произвел, судебный приказ был передан для исполнение в 

<

данные изъяты>», однако, он не был исполнен и не был возвращен Истцу, для его передачи судебным приставам-исполнителям, в связи с чем, 20.07.2022г. в тот же мировой суд было подано еще одно заявление о выдаче судебного приказа также в отношении Ответчика за бОльший период.

25.07.2022г. Мировым судом вынесен судебный приказ, согласно которому постановлено взыскать с должника ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате услуг на содержание спорной квартиры в размере 495 056,19 рублей. Судебный приказ был передан в службу судебных приставов, с Ответчика принудительно взыскана сумма в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки, однако, 07.12.2022г. вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению Ответчика об отмене судебного приказа, в связи с чем, 21.01.2023г. истцом было подано исковое заявление о взыскании с Ответчика задолженности за коммунальные услуги, капремонт с 01.01.2019г. по 30.04.2023г

Поскольку задолженность по судебном приказу была взыскана в ходе исполнительного производства только в размере 

<

данные изъяты> руб., следовательно, по его мнению, суду следует взыскать всю задолженность за весь вышеуказанный период, несмотря на наличие судебного приказа.

Подробно доводы иска и уточненного иска на л.д. 4-5 том 1 и л.д. 38-40 том 2.

Представитель истца – председатель ТСЖ ФИО3 исковые требования в уточненной виде и доводы, изложенные в возражениях на отзыв ответчика, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности (л.д. 64 том 1), с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, представила контррасчет, в соответствии с которым просила исключить оплату услуг за ТКО (так как в квартире никто не зарегистрирован), незаконно вменяются оплата услуг по охране, уборке снега и территории, электроэнергия ОДН, а также ГВС, ХВС ОДН, обслуживание контейнерных площадок, ряд тарифов не обоснован (отопление). Просили применить срок исковой давности, следовательно, полежат исключению суммы 127562,87 руб., а также в связи с применением сроков исковой давности следует исключить задолженность в размере 169822,67 руб.. С учетом уточнения исковых требований не настаивала на ходатайстве о применении сроков исковой давности, однако просила учесть, что судебный приказ от 07.10.2022 является действующим не отменен, несмотря на то, что отменили судебный приказ, частично охватывающий период по судебному приказу от 07.10.2022, данный период и суммы задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат исключению из общей суммы задолженности, которую проси взыскать истец. исполнение либо неисполнение судебного приказа от 07.10.2022 правового значения при этом не имеет, следовательно, данная задолженность должна быть исключена. Подробно доводы стороны ответчика на л.д. 241 том 1, л.д. 13-14 том 2.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу положений частей 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, и граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 157 ЖК РФ, предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установление нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме планируется РЭК Свердловской области в порядке и сроки, определенные действующим законодательством, после утверждения разработанного Минстроем России проекта постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".

До утверждения РЭК Свердловской области нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с 01 января 2017 года расходы на оплату ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, необходимо определять исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утвержденных постановлениями РЭК Свердловской области от 27.08.2012 № 130-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Свердловской области", № 131-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Свердловской области".

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в 2004 году собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, создано ТСЖ «Белинского, 35» (зарегистрировано 16.09.2004, 01.10.2019 года председателем ТСЖ избран ФИО3) – л.д. 19, 18 том 1.

ФИО5 является единоличным собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 04.05.2017 года (выписка из ЕГРН на л.д. 14-15 и л.д. 187-188 том 1). 

Ответчик ФИО5 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем на 31.12.2022 у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Стороной ответчика оспаривается ряд тарифов, установленных и предъявляемых к оплате ТСЖ ответчику, в частности, услуг по охране, уборке снега и территории, электроэнергия ОДН, а также ГВС, ХВС ОДН, обслуживание контейнерных площадок, просили исключить оплату услуг ТКО ввиду отсутствия зарегистрированных лиц в жилом помещении. 

При этом иные тарифы и суммы платы за коммунальные услуги ответчиком не оспариваются, фактически частично признаются исковые требования в данной части.

Рассматривая указанные доводы стороны ответчика, суд установил:

Так, 13 апреля 2015 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 апреля 2015 года установлена плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения. Согласно приложенному к вышеуказанному протоколу документу - «Структуре тарифа «содержание жилья» общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>», в пункте 10 указана позиция - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), которая стоимостью которой 

<

данные изъяты> копеек за кв.м. За минусом этой суммы (

<

данные изъяты> копеек) и выставляются в квитанциях счета за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения

Также собственниками МКД были приняты следующие решения:

- согласно Протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35» от 10 февраля 2011 года, решением собрания введена дифференцированная ставка оплаты услуг по охране дома и придомовой территории из расчета 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за 1 кв.м..; На основании протокола заседания членов правления ТСЖ «Белинского-35» от 21.03.2022 увеличена ежемесячная оплата за услуги по охране общего имущества в многоквартирного дома и обеспечению общественного порядка на 

<

данные изъяты>% (

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. * 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек) – л.д. 44 и л.д. 49 том 2; повышение цены охранных услуг подтверждается перепиской и дополнением № (дополнительным соглашением) к договору охранных услуг от 01.07.2019 – л.д. 53 том 2; 

- 07 июня 2011 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 июня 2011 года установлена и включена в состав ежемесячных обязательных платежей платы за энергоснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение помещений и оборудования, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Установление порядка определения размера платы за энергоснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение помещений и оборудования, являющихся общим имуществом многоквартирного дома согласно приложению 2 – л.д. 45-46,47 том 2; 

- 07 июня 2011 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 июня 2011 года установлена и включена в состав ежемесячных обязательных платежей в зимний период плата за уборку и вывоз снега в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейка на 1 кв.м., общей площади помещения в месяц, а также с 1 июня 2011 года плата за капитальный ремонт общего имущества жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц – л.д.45-46, 47 том 2; 

- 13 апреля 2015 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 апреля 2015 года установлена плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за 1 кв.м., общей площади жилого (нежилого) помещения. При этом, согласно приложенному к вышеуказанному протоколу документу «Структуре тарифа «содержание жилья» общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>», ни в одном пункте не содержится взимание платы за «холодную воду ОДН», «горячую воду ОДН», водоотведение ОДП», «электроэнергию день ОДН» и электроэнергию ночь ОДН». То есть в структуре тарифа «содержание жилья» нет взимания платы потребленных ресурсов по общедомовому имуществу. Подтверждением того, что 

<

данные изъяты> действительно потреблялись коммунальные услуги местами общего пользования, являются «Показания расчетных счетчиков электроэнергии МОП за спорный период, которые приложены к возражениям – л.д. 48 том 2. 

Все вышеуказанные решения собственников МКД стороной ответчика в установленные сроки и в установленном порядке не оспаривались, следовательно, суд приходит к выводу, что указанная спорная плата взимается на законных основаниях.

Обслуживание контейнерных площадок также не входит в структуру тарифа «содержание жилья» общего имущества 

<

данные изъяты>.

Как было указано выше, 13 апреля 2015 года решением общего собрания членов ТСЖ «Белинского-35», с 1 апреля 2015 года установлена плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения. Согласно приложенному к вышеуказанному протоколу документу - «Структуре тарифа «содержание жилья» общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>», в пункте 10 указана позиция - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), которая стоимостью которой 

<

данные изъяты> копеек за кв.м. За минусом этой суммы (

<

данные изъяты> копеек). При этом, ни в одной позиции не указано «обслуживание контейнерных площадок», следовательно, данная услуга указывается в квитанции отдельной строкой.

Имеется договор № об оказании услуг по обслуживанию контейнерной площадки от 01.01.2019 на л.д. 69-71 том 2 между 

<

данные изъяты> и ТСЖ Белинского, 35.

При проверке выставления сумм платы за отопление судом учтены тарифы, карточки учета регистрации параметров на узле учета тепловой энергии, ежемесячные квитанции, произведенные перерасчеты, в связи с чем у суда не имеется оснований для перерасчета или изменения размера платы за услугу отопление. Также судом были тщательно проверены ежемесячные квитанции, с учетом произведенных перерасчетов (л.д. 68-186,200-231 том 1, л.д. 72, 73-128 том 2). Произведенные на основании вышеуказанных документов расчет задолженности по плате на капитальный ремонт (л.д. 233-234 том 1, поступление оплат по капитальному ремонту на л.д. 232 том 1) и иным услугам (коммунальные услуги и содержание жилья) (л.д. 57, 58,59 том 2,, оплата на л.д. 189-192 и 193, 195-199 том 1)

Таким образом, задолженность ответчика составляет, согласно расчетам стороны истца:

- задолженность за период с 01.01.2019 по 30.04.2023 по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 671292,09 руб.;

- задолженность за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 84086,29 руб..

Ответчиком в связи с уточнением иска и уточнением периода взыскания ходатайство о применении сроков исковой давности не поддерживается.

Также истцом был осуществлен выход и обследование спорного жилого помещения с опросом соседей, в результате чего выяснилось, что в спорный период в квартире № проживали и проживают по настоящее время 

<

данные изъяты> человека: ФИО5 и ФИО1. По результатам выхода в квартиру №, 20 июля 2023 года был составлен акт о фактическом проживании граждан, заверенный сотрудниками истца и Акт о проживании от 20 июля 2023 года, подписанный соседями спорной квартиры (л.д. 54-55 том 2).

Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки на л.д. 32 том 1, в квартире № д. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не зарегистрирован с 26.04.2017 по настоящее время, что сторонами также не оспаривается, судом принимается во внимание, что ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 24.09.1999 года по настоящее время, фактическое проживание без регистрации юридического значения не имеет, следовательно (адресная справка на л.д. 34, 61 том 1).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354.

Пунктом 148(36) Правил прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно пункту 56(2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, взимание платы за ТКО исходя из числа проживающих лиц следует исключить, сумма, подлежащая исключению, составит (из расчета, что имеется один собственник – выписка из ЕГРН на л.д. 187-188 том 1, ФИО5 является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения) (л.д. 58 том 2): за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 5188,58 руб., а именно: 4 * (523,40-314,04) + 4351,14 = 5188,58 руб., оставшаяся часть будет входить в общий размер задолженности.

Кроме того, 02.10.2020г. истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении Ответчика. 07.10.2020г., Мировым судьей вынесен судебный приказ, согласно которому взыскано с должника ФИО5 в пользу истца за период с 01.01.2019г. по 31.08.2020г. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 243 086,59 рублей, по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020г. по 31.08.2020г. в размере 26 246,63 рубля, госпошлина в размере 2946,67 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. (л.д. 56 том 2).

Вышеуказанный приказ ФИО5 отменен не был.

25.07.2022г. Мировым судьей вынесен судебный приказ, согласно которому постановлено взыскать с должника ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 495 056,19 рублей, расходы по оплате госпошлины 4090 руб. (л.д. 30 том 2), период указан как 01.11.2018 по 31.12.2021. Судебный приказ от 25.07.2022 был передан в службу судебных приставов, с Ответчика принудительно взыскана сумма в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки, однако, 07.12.2022г. вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению Ответчика.

На основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Суд прекращает производство по делу в случае, если, в том числе, имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Таким образом, в настоящее время судебный приказ от 07.10.2020 года не отменен, то есть имеется судебный акт по спору между теми же сторонами, о том же предмете, вступивший в законную силу, и вопреки доводам стороны ответчика, несмотря на то, что судебные приказы частично были за одни и те же периоды, и взыскание в ходе исполнительного производства не производилось, тем не менее за период с 01.01.2019г. по 31.08.2020г. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 243 086,59 рублей, по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020г. по 31.08.2020г. в размере 26 246,63 рубля, была взыскана, то есть имеется вступивший в законную силу судебный акт, и принятие в рамках настоящего гражданского дела решения об удовлетворении исковых требований за весь период может повлечь двойное взыскание, в связи с чем гражданское дело в части исковых требований Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в размере 243086 рублей 59 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 26246 рублей 63 копейки подлежит прекращению, 

Истец не лишен права вновь обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства в установленном порядке, в связи с чем права и законные интересы в данном случае у истца не нарушаются.

Учитывая данные обстоятельства, взысканию подлежит задолженность за минусом вышеуказанных сумм, которые были взысканы по судебному приказу от 07.10.2020, следовательно, задолженность, подлежащая взысканию, составит:

- коммунальные услуги и содержание жилья: 671292,09 – 243086,59 (сумма, уже взысканная по судебному приказу) -5188,58 (сумма, подлежащая вычету за услуги ТКО) = 423016,92 руб. (за период с 01.09.2020 по 30.04.2023);

- взносы на капитальный ремонт (см. л.д. 233-234 том 1): 1582,42 * 4 (2020 год) + 12-1645,91 (2021 год) + 12*1711,03 (2022 год) + 4*2411,07 (2023 год) = 6329,68 + 19750,92 + 20532,36 + 9644,28 = 56257,24 руб. (за период с 01.09.2020 по 30.04.2023).

Всего подлежит взысканию сумма 423016,92 + 56257,24 = 479274,16 руб.,.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. (договор оказания юридических услуг на л.д. 20 том 1, доказательства оплаты на л.д. 21 том 1).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7992,74 руб., которые истец понес при подаче иска, и расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. а также подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 902,24 руб..

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 423016 рублей 92 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 56257 рублей 24 копейки, всего на общую сумму 479274 рубля 16 копеек.

Производство по данному гражданскому делу в части исковых требований Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в размере 243086 рублей 59 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 26246 рублей 63 копейки - прекратить. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7992 рубля 74 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Белинского, 35» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 902 рубля 24 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 31.07.2023 включительно.

Судья: К.А. Пимурзина