дело № 2-119/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 5 марта 2019 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Гетманова Ж.В.,

при секретаре Курдюмовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,

Установил:

В Семикаракорский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов.В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи от 8 августа 2008г. истец приобрела в общую долевую собственность ? долю жилого дома по 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. Договор исполнен, деньги продавцу переданы, тем самым обязательства, обеспеченной ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Истец лишена возможности в одностороннем порядке прекратить обременение, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеки необходимо совместное заявления сторон договора. Ответчик уклоняется от явки в МФЦ, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома по 

<

адрес>, взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., и расходы в связи с обращением за юридической помощью в размере 5 000 руб.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылалась на снятие обременения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 8 августа 2008г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения по 

<

адрес>

На основании данного договора собственником ? доли жилого дома стал истец. 

В соответствии с указанным договором приобретенный объект недвижимости обременен ипотекой в пользу ФИО2, в подтверждение чего 8 сентября 2008г. внесена запись об ипотеке №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25 февраля 2019г. какие-либо ограничения прав и обременение объекта отсутствуют. 

Оценив, представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела ипотека прекращена.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат только нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца в рамках данного дела, не установлено, оснований к удовлетворении иска и взыскании судебных расходов не имеется.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве на жилой дом по 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходов на оплату за юридической помощью в размере 5 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2019г.