Дело №2-255/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

17 июля 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указал, что согласно договора от 10.07.1991 г. он купил жилой дом и надворные постройки по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен специалистом Анно-Ребриковского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №92 от 10.07.1991 г.. При составлении договора регистрация права вышеуказанных объектов Чертковским БТИ не проводилась. Вышеуказанный жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов (в жилой зоне), предоставленных для индивидуальной жилой застройки по адресу: Ростовская область, Чертковский район, сл.Анно-Ребриковская, ул.Чаговца,59. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения об объектах капитального строительства. В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 10.01.2020 г., в графе примечание указано, что общая и жилая площадь жилого дома (литер Ааа1) увеличилась на 0,5 кв.м за счет переустройства и перепланировки в литере А. Общая площадь увеличилась на 14,2 кв.м, за счет ранее не рассчитанной площади холодного помещения литер а. До настоящего времени он не имел возможности оформить право собственности на жилой дом, что послужило основанием для его обращения с иском в суд. С учетом вышеизложенного он просил суд сохранить жилой дом (литер Ааа1, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой - 44,3 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а также признать за ним ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, были уведомлены судом, в адрес суда направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебном заседании также не присутствовал, был уведомлён судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Ознакомившись с иском и материалами дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: Ростовская область, Чертковский район, сл.Анно-Ребриковская, ул.Чаговца,59.

По указанному адресу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4100 кв.м, что подтверждается выпиской из постановления №1 главы администрации Анно-Ребриковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 20.06.1992 г., свидетельством на право собственности на землю №РО-42-04-193 от 16.08.1992 г.. 

На вышеуказанном земельном участке у истца имеется жилой дом (общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой – 44,3 кв.м) в перепланированном виде, правоустанавливающие документы на который отсутствуют, поэтому его необходимо считать самовольной постройкой.

Согласно выписке из похозяйственной книги №7, лицевой счет №87 Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области за 2016-2020 гг., похозяйственной книги №2. лицевой счет №

<

***> за 1996-1997 гг. Анно-Ребриковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 4100 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом суд учитывает, что похозяйственная книга в период постройки жилого дома являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участков, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 02.03.2020 г. следует, что жилой дом (литер Ааа1) отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП. Строительство пристройки (литер а1) к жилому дому (литер Аа) выполнено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к обоснованному выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом (литер Ааа1, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой – 44,3 кв.м) в перепланированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер Ааа1, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой - 44,3 кв.м), в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.07.2020 г..

Председательствующий: