Дело № 2-2140/2023

37RS0012-01-2023-003138-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее - Управление Росреестра по Ивановской области) и Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что она с 1996 года является собственником земельного участка площадью 355 кв.м. в садоводческом товариществе ХБК им. Самойлова. Ее брат, Ковалёв А.С., также с 1996 года является собственником земельного участка площадью 355 кв.м. в этом же садоводческом товариществе. В 2004 году Ковалёв А.С. умер, в права наследования после его смерти на земельный участок никто из родственников не вступал. Истец открыто и непрерывно пользовалась земельными участками в период жизни ее брата и до настоящего времени продолжает ими пользоваться для садоводческих нужд. На основании изложенного истец просит суд исключить из числа собственников земельного участка площадью 355 кв.м. в садоводческом товариществе ХБК им. Самойлова Ковалева А.С., признать за ней право собственности на земельный участок площадью 355 кв.м. в садоводческом товариществе ХБК им. Самойлова в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащих ответчиков Управление Росреестра по Ивановской области и Ивановский городской комитет по управлению имуществом на надлежащего – ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Иваново от 11.01.1996 №20-3 за садоводческим товариществом ХБК имени Самойлова в м. Авдотьино был закреплен земельный участок площадью 0,7835 га, в том числе в частную собственность: Ковалёва А.С., проживающего по адресу: 

<

адрес> – 355 кв.м., ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> – 355 кв.м. (л.д. 78)

В последствии им были выданы свидетельства на право собственности на землю, Ковалёву А.С. – серии XXII № 0501391 от 16.04.1996 ( регистрационная запись № 845), ФИО1 - серии XXII № 0501390 от 16.04.1996 ( регистрационная запись №844 ).

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 355 кв.м., кадастровый №, расположенный в садоводческом товариществе ХБК им. Самойлова, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.004.2023 (л.д. 71-73).

ФИО1 приходится сестрой Ковалёву А.С. (л.д. 11-13).

Ковалёв А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело, наследником к имуществу умершего Ковалева А.С. является дочь – ФИО2. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, представив соответствующее заявление в материалы дела.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает согласие ответчика с иском, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ч. 4 ГП РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно пояснениям истца, данным в ходе рассмотрения дела, она несет бремя содержания земельных участков, расположенных в садоводческом товариществе ХБК им. Самойлова, использует их в личных садоводческих целях.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчика его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55).

Из обстоятельств дела следует, что сторона ответчика (и их правопредшественник), действительно, не проявляли интереса к данному имуществу, право собственности на имущество при наследовании не оформлялось, участок не включался в свидетельство о праве на наследство, при этом, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Таким образом, в настоящее время именно истец является фактическим владельцем спорного имущества, она вступила во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, то, что с 1996 года (более двадцати лет) ФИО1 открыто, добросовестно пользуется и владеет спорным земельным участком, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, признание иска ответчиком, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 355 кв. м, расположенный по адресу: г. Иваново, садоводческое товарищество ХБК им. Самойлова, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество ХБК им. Самойлова, категория – земли населенных пунктов, с установленным разрешенным использованием – для сада-огорода.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023.

Судья подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: