РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре Карсеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-756 по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на части жилого дома и земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками ФИО6, ФИО7 и ФИО8, является собственником квартиры № 1, расположенной в 

<

адрес>. ФИО5 является собственником квартиры № 2, расположенной в указанном доме. При доме имеются два земельных участка площадью 360 кв.метра и 595 кв.метра, которые предоставлены в собственность прежним собственникам квартир ФИО1 и ФИО9, но правоустанавливающие документы на них в установленном порядке получены не были. В настоящее время участки имеют кадастровые номера № и №. ФИО5 является наследником по закону к имуществу своих родителей ФИО2 и ФИО3 в связи с чем может претендовать и на земельный участок, расположенный при доме площадью 595 кв.метра с КН №. Второй земельный участок площадью 360 кв.метров с КН № предметом договора купли-продажи, на основании которого собственником квартиры № 1 стала ФИО4, не являлся, поскольку не был оформлен надлежащим образом наследниками ФИО1, однако фактически был приобретен с условием последующего оформления договора купли продажи после его оформления, но не позднее 31 декабря 2014 года. Указанная сделка была оформлена путем составления соответствующих расписок. Права на земельный участок до настоящего времени ответчиками не оформлены, что является препятствием для оформления договора купли-продажи земельного участка, однако ФИО4 полагала, что поскольку условия заключенной сделки были выполнены сторонами в полном объеме, с момента совершения сделки до настоящего времени никто из сторон не оспаривал совершенной сделки и не требовал возврата имущества, может претендовать на указанный земельный участок. 

Указали, что выбрали способ управления своим домом в виде непосредственного управления, после чего им были выданы домовые книги, дом в реестрах муниципального имущества ни МО г. Узловая, ни МО Узловский район не состоит, расположен на двух земельный участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Полагали возможным просить суд о признании за ними права собственности на части жилого дома, соответствующие принадлежащим им жилым помещениям. Кроме того, указали, что самовольно возвели пристройки к дому, в результате чего изменилась его площадь. Постройки были возведены в пределах ранее предоставленных под строительство дома земельных участков, не нарушают их разрешенное использование, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, соответствуют параметрам строительных норм и правил и других нормативных документов, однако нарушают действующие градостроительные и строительные нормы и не соответствуют своду правил по проектированию в связи с несоблюдением отступа от забора, расположенного по границам земельных участков с улицей, однако, указанные пристройки были возведены на месте ранее существовавших. 

Просили признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, соответствующую квартире № 1 общей площадью 67,8 кв.метра с сохранением самовольно возведенной постройки, обозначенной лит. «А2», признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с № площадью 360 кв.метра, расположенного при указанном жилом доме, заключенную 23 мая 2014 года и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № 2 с сохранением самовольно переоборудованной жилой пристройки, обозначенной лит. №А3», и самовольно возведенной жилой постройки, обозначенной лит. «А4». 

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Ответчик ФИО6 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице ФИО11 Тульского отделения филиала по ЦФО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третьи лица ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.05.2014 года заключенного с ответчиками ФИО6, ФИО7 и ФИО8 является собственником квартиры 1 площадью 38,1 кв.метра, расположенной в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ранее указанная квартира принадлежала наследодателю продавцов ФИО1

Собственником квартиры №2, расположенной в указанном доме является истец ФИО5, право собственности которого также зарегистрировано в установленном порядке. Ранее сособственниками указанной квартиры являлись кроме истца его родители ФИО3 и ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела. 

Как следует из технического паспорта указанного жилого дома, изготовленного по состоянию на 17 сентября 2020 года, дом значится многоквартирным, имеет общую площадь 130,1 кв. метра, в том числе жилую 67,6 кв. метра, подсобную 62,5 кв. метра и фактически состоит из двух частей, обозначенных квартирами. Квартира № 1 имеет общую площадь 67,8 кв. метра, в том числе жилую 34,4 кв. метра, подсобную 33,4 кв. метра и состоит в лит. «А» из жилой комнаты № 1 площадью 16,3 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,7 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 10,4 кв.метра, коридора № 4 площадью 4,9 кв.метра, в лит. «А1» из кухни № 5 площадью 10,8 кв.метра, в лит. «А2»: санузла № 6 площадью 5,1 кв.метра, коридора № 7 площадью 6,2 кв.метра, в лит. «а» - холодного помещения № 8 площадью 6,4 кв.метра. Квартира № 2 имеет общую площадь 62,3 кв. метра, в том числе жилую 33,2 кв. метра, подсобную 29,1 кв. метра и состоит в лит. «А»: из кухни-столовой № 1 площадью 14,8 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,5 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 16,6 кв.метра, в лит. «А3»: жилой комнаты № 4 площадью 9,1 кв. метра, в лит. «А4»: коридора № 5 площадью 9,0 кв. метра и санузла № 6 площадью 5,3 кв. метра. При доме имеются надворные постройки и два земельных участка. Собственником дома значится администрация МО «г. Узловая и Узловский район». Технический паспорт содержит сведения о самовольно произведенной реконструкции. 

Постановлением главы администрации г. Узловая и Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность прежним собственникам квартир, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес> - ФИО1 и ФИО2. для индивидуального жилищного строительства были предоставлены земельные участки. ФИО1 площадью 0,0360 га, ФИО2 – 0,0595 га.

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет им были присвоены кадастровые номера, земельному участку площадью 360 кв.метров – №, земельному участку площадью 595 кв.метров - №. Впоследующем решением Узловского городского суда от 20.03.2012 года, вступившим в законную силу 27.04.2021 право собственности на земельный участок с КН № было признано за наследниками ФИО2 – женой ФИО3 и сыном ФИО5, в настоящее время его собственником является ФИО5, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

Право собственности на земельный участок с КН № площадью 360 кв.метров, предоставленный в собственность ФИО1, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано в том числе и за ФИО1. 

23 мая 2014 года, то есть в день заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО4 приобрела у ФИО7, ФИО8 и ФИО6 земельный участок, расположенный при 

<

адрес>, уплатив каждому из них по 2000 рублей, однако в установленном порядке указанная сделка заключена не была, продажа объекта недвижимости была оформлена взаимными расписками, содержащей сведения об объекте недвижимости и его цену, подписанными сторонами. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Поскольку расписки, выданные сторонами друг другу, содержат все необходимые реквизиты договора купли-продажи недвижимости, подписаны сторонами, суд приходит к выводу о соблюдении простой формы сделки. С учетом выполнения обеими сторонами своих обязанностей по договору, отсутствия каких-либо препятствий у покупателя в пользовании имуществом, невозможности регистрации сделки, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

По сложившемуся порядку пользования истец ФИО4 занимает квартиру № 1, истец ФИО5- квартиру № 2.

Возражений относительно сложившего порядка пользования не представлено.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержит и ЖК РФ..

Как следует из материалов дела спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Кроме того, дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцам. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически весь дом принадлежит на праве собственности истцам пропорционально площадям принадлежащих им квартир. Следовательно, он не является многоквартирным и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Истец ФИО4 просит признать за ней право собственности на часть спорного жилого дома соответствующую квартире № 1, к которой возведены самовольные пристройки: жилая пристройка лит. «А2» на месте ранее снесенной пристройки лит. «а2» с увеличением в размерах и пристройки лит. «а», в результате которых увеличилась общая площадь жилого помещения на 29,7 кв.метров и стала составлять 67,8 кв.метров.

Истец ФИО9 просит признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома соответствующую квартире № 2, в которой переоборудована пристройка под литерой А3 и возведена пристройка под литерой А4, что привело к увеличению площадей отдельных помещений.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения № 06-05-449 от 02.09.2020, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по квартире № 1 объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе с переулком) до построенной жилой пристройки лит. «А2» и пристройки лит. «а» составляет 0,8 м., (от забора, расположенного по границе с улицей) – 2,8 м., что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Как следует из заключения № 06-05-350 от 21.07.2020, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по квартире № 2 объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, а именно собственников смежных земельных участков, поскольку выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 и своду правил СП 42.13330.2016. 

Данные заключения не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнены специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным. 

Вместе с тем, относительно выводов заключения о несоответствии возведенных пристроек под литерами А2, «а» и «А4» и переоборудованной А3 СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99, суд учитывает, что пристройки под литерой А3 и А1 не являлись самовольной до их переоборудования, их границы не изменились. Пристройки А4, А2 пристроены к указанным пристройкам, образуя единую стену, расположенную вдоль границы участка с улицей. Таким образом, ранее легально существовавшие пристройки А3 и А1 также располагались на расстоянии менее 3,7 метра от границы участка с улицей, как и стена основного строения дома, расположенная на расстоянии 4 метров от границы участка с улицей. Расстояние ранее существовавшей пристройки и самого дома от переулка также было менее 3 метров. Администрация МО Узловский район возражений относительно легализации указанных пристроек не представила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить дом в реконструированном и переоборудованном виде.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на части жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, составляющую квартиру № 1, общей площадью 67,8 (шестьдесят семь целых и восемь десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 34,4 (тридцать четыре целых и четыре десятых) кв. метра, подсобной 33,4 (тридцать три целых и четыре десятых) кв. метра, и состоящую в лит. «А» из жилой комнаты № 1 площадью 16,3 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,7 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 10,4 кв. метра, коридора № 4 площадью 4,9 кв. метра, лит. «А1» площадью 10,8 кв. метра, лит. «А2» площадью 11,3 (одиннадцать целых и три десятых) кв. метра, лит. «а» площадью 6,4 (шесть целых и четыре десятых) кв. метра. Сохранить указанную часть дома в реконструированном и переоборудованном виде.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 360 кв. метров, расположенный при доме № по 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, составляющую квартиру № 2, общей площадью 62,3 (шестьдесят две целых и три десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 33,2 (тридцать три целых и две десятых) кв. метра, подсобной 29,1 (двадцать девять целых и одна десятая) кв. метра, и состоящую в лит. «А»: из кухни-столовой № 1 площадью 14,8 (четырнадцать целых и восемь десятых) кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,5 (семь целых и пять десятых) кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв. метра, лит. «А3» площадью 9,1 (девять целых и одна десятая) кв. метра, лит. «А4» площадью 14,3 (четырнадцать целых и три десятых) кв. метра. Сохранить указанную часть в реконструированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева