Дело № 2-2-8/2024

Решение

Именем Российской Федерации

6 мая 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фировского муниципального округа, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО2 4 сентября 2000 г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, площадью 32,4 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11 мая 1993 г., решения Рождественского сельского совета народных депутатов от 4 декабря 1991 г., договора купли продажи пустующего дома в сельской местности от 22 сентября 1988 г. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Фировской государственной нотариальной конторы Фировского нотариального округа Тверской области. Расчеты между сторонами были произведены при подписании договора. Фактическая передача жилого дома и земельного участка состоялась. Истец с даты заключения договора купли-продажи проживает и зарегистрирована в спорном доме, сажает и ухаживает за земельным участком. Таким образом, фактически истец уже более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом. За все это время никто претензий по поводу жилого дома и земельного участка не предъявлял. Истцом не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе истцом добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения и пользования домом истцом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от 27 ноября 2023 г., 22 января 2024 г., 15 марта 2024 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, в качестве ответчиков администрация Фировского муниципального округа, государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Определением суда от 6 мая 2024 г. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено, в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Фировского муниципального округа в судебное заседание не явился, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение ФИО1) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения составляет три года со дня, когда названное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, совокупный срок включает в себя срок исковой давности (три года) и срок приобретательной давности (пятнадцать) лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым №, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от 11 мая 1993 г., решения исполнительного комитета Рождественского сельского совета народных депутатов от 4 декабря 1991 г. № 104 «О предоставлении земельных участков жителям Рождественского сельского Совета», и жилого дома с кадастровым № площадью 32,4 кв.м., расположенного по указанному адресу, на основании договора купли-продажи пустующего дома в сельской местности от 22 сентября 1998 г., зарегистрированного в Фировском БТИ за №.

Право собственности ФИО2 на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 августа 2000 г.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

4 сентября 2000 г. между ФИО2 и ФИО1 составлен договор купли-продажи земельного участка (купчая) в отношении земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 32,4 кв.м.

Переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи земельного участка (купчая) от 4 сентября 2000 г. к ФИО1 в Едином государственном реестре не зарегистрирован.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 7 августа 2023 г., 28 ноября 2023 г. по 

<

адрес> расположены следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., правообладатель ФИО2; жилой дом с кадастровым №, общей площадью 32,4 кв.м., правообладатель ФИО2

Спорный жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества Фировского района Тверской области, Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области не числятся, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходили, в информационной базе федерального имущества сведения об объектах отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из реестра муниципальной собственности Фировского района № 17, 18 от 14 сентября 2023 г., выписками из реестра муниципальной собственности Рождественского сельского поселения № 57, 58 от 26 октября 2023 г., выписками из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 24 октября 2023 г., 2 апреля 2024 г., сведениями из информационной базы ТУ Росимущества в Тверской области от 20 сентября 2023 г., 1 апреля 2024 г.

Согласно справке администрации Рождественского сельского поселения № 579 от 8 ноября 2023 г. ФИО1 зарегистрирована и проживает по 

<

адрес>

Как следует из выписки из финансового лицевого счета ООО «ЕРКЦ» лицевой счет в отношении жилого дома по указанному адресу открыт на имя ФИО1

ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома, что подтверждается справкой АО «АтомЭнергоСбыт» ОП «АтомЭнергоСбыт» Тверь от 6 апреля 2024 г., выпиской из финансового лицевого счета по состоянию на март 2024 г., чеками по операциям Сбербанк.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что истец проживает в спорном жилом доме с июля 2000 г. Она сделала косметический ремонт в доме, забор, подвела воду, сложила печку, построила на земельном участке баню, гараж и сарай, пользуется и обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, претендующих на владение спорным имуществом, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок находится в частной собственности ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Рождественского сельского совета народных депутатов от 4 декабря 1991 г. № 104 «О предоставлении земельных участков жителям Рождественского сельского Совета», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем на данный земельный участок может быть приобретено право собственности в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая представленный в материалы дела договор купли-продажи (купчая) земельного участка, суд приходит к выводу, что он совершен в ненадлежащей форме, в связи с чем не может служить основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу. Между тем, данный договор подтверждает волеизъявление истца на добросовестное владение спорным имуществом с 4 сентября 2000 г.

Судом установлено, что ФИО1 более восемнадцати лет (совокупный срок, включающий в себя срок приобретательной давности и срок исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, принадлежащим ФИО2, которая более девятнадцати лет (с 2000 г. по 29 марта 2019 г. (дата смерти), а также ее наследники интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, площадью 32,4 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, и признании права собственности ФИО1 на данное имущество порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Фировского муниципального округа, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 32,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 32,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес> и возникновении права собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2024 г.

УИД 69RS0006-03-2023-000279-44