Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – адвоката Козлова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 (далее истец) обратилась в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО7 (далее ответчик) о признании утратившим право жилым помещением. 

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с дата ответчик не стал проживать в квартире, его личных вещей нет.

Истец неоднократно просила ответчика при личных встречах, по телефону, сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту постоянного проживания, адрес которого ей не известен, однако ответчик не желает этого делать, без объяснения каких-либо причин.

Между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания в квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой, в связи с чем, ФИО6 просит признать ФИО7 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленные неоднократно в адрес ответчика судебные извещения, не доставлены, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, с привлечением в качестве представителя ответчика адвоката.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без их участия.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается без участия третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани.

В судебном заседании истец ФИО6 на требованиях иска настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Участвующий в судебном заседании адвокат Козлов А.А., действующий в защиту интересов ответчика на основании ордера, требования не признал.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что является приятельницей истца и соседкой по лестничной площадке - проживает в квартире № с дата. Суду пояснила, что за все это время истец проживает в квартире совместно со своей семьей: дочь, зять и внук. Со слов истца ей известно, что по просьбе знакомых прописан в квартиру ответчик, который до сих пор никак не может выписаться.

Заслушав пояснения истца, адвоката, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 10).

Согласно справке с места жительства о составе семьи, выданной специалистом по регистрации общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Центральный район», в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО6, дочь ФИО5, зять ФИО3, внук ФИО1, знакомые: ФИО2 и ФИО7 (л.д.11).

Фактически в указанном жилом помещении проживают 5 человек: истец ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО7 с дата в квартире не проживает, что также подтверждается актом проверки фактического проживания от дата (л.д.17).

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца, выразившееся в отказе ответчика выписаться из квартиры, принадлежащей ФИО6

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец являются законным владельцем квартиры 

<

адрес>, и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. Согласно ч. 1, 2 ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, место его нахождения не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО6 о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7, дата рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова