дело № 2-406/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л. к Т.Н., Т.В., Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Т.Л. обратилась в суд с иском к Т.Н., Т.В., Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома. 

В обосновании иска указано, что истец является собственником ? доли жилого дома площадью 90 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Без соответствующего разрешения истцом была произведена пристройка. 

Истец просит признать за ней право собственности на пристройку лит.А1, выделить в натуре долю в праве общедолевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО поддержала иск, просила произвести выдел по варианту № экспертного заключения.

Ответчики Т.Н. и Т.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>-а находится в общей долевой собственности Т.Л.(доля в праве ?), Т.Н. (доля в праве 75/200 и 25/200) и Т.В. (доля в праве 25/200).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>-а следует, что на строения лит.А1 и лит.а4 не предъявлено разрешение на строительство.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, строения лит.А1 и лит.а4 не противоречат СНиП, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений отсутствует, они закончены строительством и пригодны к эксплуатации. Представлено 2 варианта выдела.

Вариант № составлен по предложению Т.Л., по которому Т.Л. выделяется часть жилого дома, состоящая из строения лит. А № площадью 6,9 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, пристройки лит. А1 № площадью 16,5 кв.м, веранды лит.а2 площадью 12,7 кв.м, часть холодной пристройки лит.а1 площадью 7 кв.м, часть террасы лит.а4 площадью 1,7 кв.м, надворных построек лит. Г1 и лит. Г4. По данному варианту образуется денежная компенсация в размере 62 478 руб. за счет уменьшения доли истца с 0,50 долей до 0,38 долей, доли ответчиков увеличиваются с 0,50 долей совместных до 0,62 долей. В общую долевую собственность Т.Н. и Т.В. выделяется часть жилого дома, состоящая из основного строения лит. А № площадью 10,8 кв.м, № площадью 14,4 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, веранды лит.а площадью 12,6 кв.м, часть холодной пристройки лит.а1 площадью 10,8 кв.м, часть террасы лит а4 площадью 1,9 кв.м, надворных построек лит. Г2 и Г3. По данному варианту необходимо выполнить переоборудование, ориентировочная стоимость которого составляет 15 718 руб.

По варианту №, предложенному ответчиками, по которому денежная компенсация составляет 68 438 руб., ориентировочная стоимость переоборудования составляет 23 789 руб. По данному варианту Т.Л. выделяется часть жилого дома, состоящая из строения лит. А № площадью 6,9 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 6,7 кв.м, пристройки лит. А1 № площадью 16,5 кв.м, веранды лит.а2 площадью 12,7 кв.м, часть холодной пристройки лит.а1 площадью 7 кв.м, часть террасы лит.а4 площадью 1,7 кв.м, надворных построек лит. Г1 и лит. Г4. В общую долевую собственность Т.Н. и Т.В. выделяется часть жилого дома, состоящая из основного строения лит. А № площадью 10,8 кв.м, № площадью 14,4 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 7,5 кв.м, веранды лит.а площадью 12,6 кв.м, часть холодной пристройки лит.а1 площадью 10,8 кв.м, часть террасы лит а4 площадью 1,9 кв.м, надворных построек лит. Г2 и Г3.

Варианты отличаются только способом раздела помещения № (по техническому паспорту - кухня), которое расположено в центре дома и не имеет окон. По варианту № это помещение делится путем установки перегородки посередине на два одинаковых квадратных помещения площадью по 7,1 кв.м каждое. По варианту № в помещении № производится выгородка помещения размером 1,60 на 4,18м, которое присоединяется к части дома истца, а остальная часть шириной 1,15 остается в части дома ответчиков.

Оценив варианты, суд приходит к выводу, что наиболее отвечает требованиям ст.252 ГК РФ вариант №, так как он более приближен к идеальной доле, компенсация меньше, чем по варианту № и раздел помещения № осуществляется более рационально, а также стоимость переоборудования по варианту № меньше. Строения лит.А1 и лит.а4 подлежат учету при выделе долей, так как эти строения не противоречат нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.Л. к Т.Н., Т.В., Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Т.Л. часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: строения лит. А – помещений № площадью 6,9 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, пристройки лит. А1 – помещения № площадью 16,5 кв.м, веранды лит.а2 площадью 12,7 кв.м, части холодной пристройки лит.а1 площадью 7,0 кв.м, части террасы лит.а4 площадью 1,7 кв.м, надворных построек лит. Г1 и лит. Г4.

Выделить в общую долевую собственность Т.Н. (0,75 долей), Т.В. (0,25 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: основного строения лит. А – помещений № площадью 10,8 кв.м, № площадью 14,4 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, веранды лит.а площадью 12,6 кв.м, часть холодной пристройки лит.а1 площадью 10,8 кв.м, части террасы лит а4 площадью 1,9 кв.м, надворных построек лит. Г2 и Г3.

Взыскать с Т.Н. в пользу Т.Л. компенсацию 46858,50 руб.

Взыскать с Т.В. в пользу Т.Л. компенсацию 15619,50 руб.

В связи с выделом доли выполняется в доме следующее переоборудование: устройство каркасной по стойкам с обшивкой перегородки в помещении коридора и на террасе лит.а4 (11552 руб.), зашивка двух дверных проемов (4166 руб.), общая стоимость 15718 руб.

Стоимость переоборудования возложить на стороны: Т.Л. - 7859 руб., Т.Н.? Т.В. - 7859 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Т.Л. на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2017г.

Судья: