63RS0039-01-2024-003266-76

2-3591/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3591/2024 по иску ФИО1 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Министерству строительства Самарской области, НО Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании незаконным отказа в выплате, о понуждении к действию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству строительства 

<

адрес>, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Некоммерческой организации - фонду "Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании возмещения. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор № о переуступке требования оп договору долевого участия. Согласно указанному договору дольщик уступил, а правообладатель принял права и обязанности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. В соответствии с указанным договором ФИО4 (ФИО5) С.В, переданы имущественные права, предусмотренные договором, в части прав на жилое помещение (квартира), секция – 2, строительный номер объекта №, этаж – 12, количество комнат – 1. 

<

адрес> без учета балконов 39,21 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий 41,56 кв.м. в многоэтажном доме по адресу: 

<

адрес>А. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-39784/2019 Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства признана несостоятельным (банкротом). В отношении Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-39784/2019 заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворено, данным определением установлено, что оплата по указанному договору уступки произведена в полном объеме. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о завершении строительства объекта по адресу: 

<

адрес>А, блок секция 1,2,3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в фонд с заявлением о выплате ей возмещения, однако фонд фактически уклонился от производства выплаты, указав, что не представлены документы об оплате первоначального договора участия. Указанный отказ в выплате истица считает незаконным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1 как участнику долевого строительства; обязать ответчиков в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда произвести ФИО1 выплату компенсационного денежного возмещения в отношении требования о передаче квартиры, секция – 2, строительный номер объекта №, этаж – 12, количество комнат – 1. 

<

адрес> без учета балконов 39,21 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий 41,56 кв.м. в многоэтажном доме по адресу: 

<

адрес>А, включенного Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2022 по делу № А55-39784/2019 в реестр требований должника – Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства – с указанием в реестре суммы, уплаченной участником долевого строительства, в размере 1870200 руб. в порядке и размере, установленном законом; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 

В ходе разбирательства дела, после проведения судебной экспертизы, истица требования уточнила, просила признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1 как участнику долевого строительства; взыскать с ответчиков в свою пользу компенсационного денежного возмещения в отношении требования о передаче квартиры, секция – 2, строительный номер объекта №, этаж – 12, количество комнат – 1. 

<

адрес> без учета балконов 39,21 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий 41,56 кв.м. в многоэтажном доме по адресу: 

<

адрес>А, включенного Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-39784/2019 в реестр требований должника – Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, в размере 4 683 064 руб.; обязать ответчиков в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда произвести ФИО1 выплату; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования учетом утонений поддержала.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал.

Ответчик Министерство строительства Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте его проведения извещёно, представил письменный отзыв, в котором иск не признал.

Ответчик Некоммерческая организация – фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте его проведения извещёно, представил письменный отзыв, в котором иск не признал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.11.2013 между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» (застройщик) и ООО «Инвектор» заключили договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно приложению к договору, объектом долевого участия, в том числе, является однокомнатная квартира со строительным номером 105 на 12 этаже, общей площадью 39,21 кв.м.

10.07.2014 между ООО «Инвектор» и ФИО7 заключен договор № 0320-13-105 о переуступке права требования по договору долевого участия в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 105 на 12 этаже, общей площадью 39,21 кв.м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом балконов и лоджий 41,56 кв.м. в многоэтажном доме по адресу: 

<

адрес>А. 

16.06.2011 ФИО8 и ФИО9 заключили брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО4.

12.05.2015 между ФИО7 и ФИО10 заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 105 на 12 этаже, общей площадью 39,21 кв.м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом балконов и лоджий 41,56 кв.м. в многоэтажном доме по адресу: 

<

адрес>А.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.01.2021 по делу № А55-39784/2019 Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства признана несостоятельным (банкротом). В отношении Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства открыто конкурсное производство сроком на 1 год. 

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29.10.2021 принято решение о завершении строительства объекта по адресу: 

<

адрес>А, блок секция 1,2,3, строительство которого осуществляла Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2022 по делу № А55-39784/2019 заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворено, в реестр требований включено требование в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 105 на 12 этаже, общей площадью 39,21 кв.м. без учета балконов и лоджий, общей площадью с учетом балконов и лоджий 41,56 кв.м. в многоэтажном доме по адресу: 

<

адрес>А, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником долевого строительства в размере 1 870 200 руб.

В соответствии с ч. 15 ст.201.4 требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что истица обратилась к ответчику ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения с приложением необходимого пакета документов. 

Заявление зарегистрировано ответчиком 06.03.2024 (л.д. 32). Соответственно, срок выплаты возмещения наступил 21.03.2024. Вместе с тем, выплата суммы возмещения истице до настоящего времени не произведена. 

В своем ответе от 12.03.2024 Фонд указал, что истцом не представлены доказательства оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве.

Для определения рыночной стоимости равнозначного жилого помещения по ходатайству истца судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт».

Согласно заключению ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам помещению истицы, по состоянию на 21.03.2024 составляет 112 682руб. Размер возмещения, подлежащего выплате участнику долевого строительства, по состоянию на 21.03.2024 составляет 4 683 064 руб. 

Суд принимает заключение эксперта ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» в качестве допустимого, поскольку оно проведено в соответствии с долей исполненного истицей обязательства и требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено.

Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В простейшем случае, когда жилые помещения по всем договорам участия в долевом строительстве должны были перейти в личную собственность гражданина (все коэффициенты ki равны 1), обязательства по уплате цены договора по всем договорам участия в долевом строительстве исполнены полностью (все коэффициенты mi равны 1), все жилые помещения равнозначны по удельной стоимости, т.е. рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения одинакова для всех жилых помещений (все параметры Si имеют одно и то же значение), относительно громоздкая формула из пп.«а» п.3 приложения к Правилам вырождается просто в произведение рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке на общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче гражданину, но не более, чем на 120 м2. Поскольку площадь квартиры, в отношении которой у истицы был заключён договор участия в долевом строительстве, не превышает 120 м2, размер возмещения, на которое истица имеет право, определяется из её площади по договору.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию сумма возмещения в размере 4 683 064 руб., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в данной части. 

Доводы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о том, что истицей не представлены доказательства оплаты первичного договора участия в долевом строительстве, суд находит несостоятельными.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2022 по делу № А55-39784/2019 заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения удовлетворено, данным определением установлено, что оплата по договору уступки произведена.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, в силу положений ч. 1 ст. 204.1, ч. 15 ст. 204 Закона о банкротстве, право ФИО1 на получение соответствующего возмещения по указанному выше требованию установлено определением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2022 по делу № А55-39784/2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В пункте 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что за оплату услуг эксперта в рамках судебной экспертизы истцом понесены расходы в размере 60 000 руб. (л.д. 158,219).

Поскольку в рамках рассмотрения данного дела ФИО1 были понесены указанные расходы, и учитывая, что требования последней нашли свое подтверждение в судебном заседании и удовлетворены судом, суд считает, что требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг эксперта являются обоснованными и подлежат взысканию с ППК «Фонд развития территорий».

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 20.03.2024 № 22/24 и чеком (л.д. 44-47).

Представителем истца по делу выполнен следующий объем работ: подготовка и подача искового заявления; уточненного искового заявления, участие в шести судебных заседаниях, дача пояснений в судебном заседании в поддержку позиции истца, подготовка ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Поскольку в рамках рассмотрения данного дела ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя, и учитывая, что требования последней нашли свое подтверждение в судебном заседании и удовлетворены судом, суд считает, что требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя являются обоснованными.

Принимая во внимание характер и правовую сложность рассматриваемого спора, объем выполненной представителем истца работы и защищаемого права, объем совершенных представителем истца процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количество участий в судебных заседаниях по данному делу, с учетом заложенного в норме принципа разумности взыскания данных расходов, направленного против необоснованного завышения оплаты требуемых услуг, которое не повлечет нарушение прав и свобод обеих сторон, суд приходит к выводу о том, что размер заявленных расходов является разумным и снижению не подлежит. В связи с этим требования истца в данной части подлежат удовлетворению и взысканию с ППК «Фонд развития территорий». 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является ППК «Фонд развития территорий», требования истицы к Министерству строительства Самарской области и Некоммерческой организации - фонду "Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам настоящего спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца суммы оплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате суммы возмещения по заявлению ФИО1.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сумму возмещения в размере 4 683 064 руб., расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Обязать Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) произвести выплату возмещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение 10 – ти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, Некоммерческой организации - фонду "Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2024.