Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-129/2019 по иску ФИО1 к ООО «Восход» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Восход» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восход» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № 179 об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1 этого договора его предметом являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для строительства многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № - адрес строительный, с целью приобретения Участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на семнадцатом этаже, секция 1, общей проектной площадью №, в том числе жилой 27,8 м2.

Согласно п.1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее третьего квартала 2016 г. Cpoк передачи объекта - в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, квартира должна быть передана ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 договора цена договора составляет № Эта сумма уплачена Застройщику.

Однако в срок объект долевого строительства застройщиком передан не был. Соглашений, в том числе о переносе срока передачи объекта долевого строительства, между сторонами не заключалось. 

8 ноября 2018 г. ФИО1 направил застройщику досудебную претензию с предложением уплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором об участии в долевом строительстве срока, которая им оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на эти обстоятельства, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Восход» предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с учетом уточнения с 1 апреля 2017 г. по 23 декабря 2018 г. в сумме №. согласно представленному расчету, денежную компенсацию морального вреда, причиненного ему нарушением имущественных прав, в сумме №., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя об уплате указанных сумм до принятия судом решения по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

Как установлено судом при рассмотрении дела, 29 мая 2015 г. между ООО «Восход» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № 179 об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1 этого договора его предметом являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для строительства многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № - адрес строительный, с целью приобретения Участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на семнадцатом этаже, секция 1, общей проектной площадью 59,2 м2, в том числе жилой 27,8 м2.

Согласно п.1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее третьего квартала 2016 г. Cpoк передачи объекта - в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, квартира должна быть передана ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 договора цена договора составляет №. Эта сумма уплачена Застройщику.

Однако в срок объект долевого строительства застройщиком передан не был. 

8 ноября 2018 г. ФИО1 направил застройщику досудебную претензию с предложением уплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором об участии в долевом строительстве срока, которая им оставлена без удовлетворения.

6 декабря 2018 г. администрация г.Тулы выдала ООО «Восход» разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, его адрес: 

<

адрес>.

28 декабря 2018 г. ФИО1 направил застройщику заявление об устранении выявленных им недостатков квартиры.

До настоящего времени передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в установленном порядке не осуществлены.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст.6 этого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 этой статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.3 ст.6 указанного Закона при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Такое соглашение между сторонами не заключалось.

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст.451 этого Кодекса). Такие случаи при рассмотрении дела судом не установлены.

Размер подлежащей взысканию с ООО «Восход» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки (пени) составляет 998531 руб. 56 коп. 

Её расчет истцом приведен, ответчиком не оспорен и принят судом. 

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представитель ответчика - ООО «Восход» в адресованном суду письменном ходатайстве поставил вопрос об уменьшении размера неустойки со ссылкой на ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумму предъявленной ко взысканию неустойки (пени) с учетом явной несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств и исходя из требований ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает до 500000 руб.

При этом суд исходит из того, что указанная неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором, и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд учитывает также, что размер предъявленной ко взысканию неустойки (пени) является чрезмерно высоким, сумма неустойки (пени) значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя ФИО1 причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО «Восход» в пользу ФИО1 в возмещение морального вреда № 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В связи с неудовлетворением застройщиком в добровольном порядке требования потребителя об уплате указанных сумм до принятия судом решения по делу суд взыскивает с ООО «Восход» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от указанных сумм, присужденных в его пользу, в размере 251500 руб. (ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п.п.2, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). Оснований для снижения в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы этого штрафа суд не усматривает.

Спорные правоотношения регулируются законодательством о защите прав потребителей, включая ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в п.6 которой содержится правило о том, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с удовлетворением судом исковых требований суд взыскивает в доход бюджета МО Щекинский район госпошлину, от уплаты которой истец ФИО1 при предъявлении иска был освобожден в соответствии с подп.4 п.2 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Восход» в сумме 8500 руб. - 8200 руб. (5200 руб. + 1% ? (500000 руб. - 200000 руб.) по требованию о взыскании денежных средств и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда (ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1, 3 п.1 ст.33319, подп.1, 8 п.1 ст.33320 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Восход» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восход» в пользу ФИО1 500000 руб. неустойки (пени), 3000 руб. денежной компенсации морального вреда, 251500 руб. штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета МО Щекинский район 8500 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 г.

Председательствующий: подпись