Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Модо Капитал» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Модо Капитал» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойку, компенсации морального вреда. В обоснование своих исковых требований истцы указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Модо Капитал» был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Она взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме и заплатила в кассу ООО «Модо Капитал» 

<

данные изъяты> рублей. В пункте 3.3 договора, срок передачи квартиры дольщику установлен как 4 квартал 2016 года. Своевременно квартира дольщику передана не была. ДД.ММ.ГГГГ ей в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о расторжении договора, возврата денежных средств, неустойки. Однако, на ей письменную претензию ответа до настоящего времени не последовало. Просит суд денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, убытки в размере 109 010 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 387,90 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 197,31 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, приведя те же доводы.

Представитель ответчика ООО «МОДО КАПИТАЛ» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОДО КАПИТАЛ» и мною заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора ООО «МОДО КАПИТАЛ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, в котором истцу подлежала передаче однокомнатная квартира, расположенная на 6-м этаже в 5-м подъезде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена договора определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 290 451,50 рублей оплачивалось истцом за счет собственных средств, а остальная сумма, равная 1 000 000 рублей - за счет привлеченных денежных средств кредитной организации АО «ГЛОБЭКСБАНК», с которой истцом заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств осуществлялось с аккредитива открытого истцом в АО «ГЛОБЭКСБАНК» на сумму сделки, что предусмотрено условиями договора (п. 3.3 Договора). Таким образом, обязательства по внесению денежных средств исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п. 4.1 договора сторонами определен срок окончания договора строительства - 4-й квартал 2016 года.

В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика по передаче истцу в собственность квартиры в соответствии с договором долевого участия в строительстве, истец воспользовавшись положениями п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, о чем уведомила ответчика 20.06.2017 года. С этого момента договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Расторжение договора породило обязательства у ответчика вернуть истцу уплаченную денежную сумму во исполнение договорных обязательств в течение 20 дней с момента прекращения договорных отношений (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По условиям договора (п. 7.9) в случае расторжения договора ответчик обязался перечислить полученные им кредитные денежные средства в счет оплаты цены договора, по реквизитам, отраженным в договоре кредитной организации АО «ГЛОБЭКСБАНК» в течение 10 дней с момента расторжения договора с указанием платежа «В счет исполнения (ФИО1) участника долевого строительства) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ».

В нарушение договора обязательства по перечислению денежных средств в размере 1 000 000 рублей кредитной организации ответчик не исполнил.

Ответчик также не исполнил обязательства по возврату уплаченной истцом денежной суммы за счет собственных средств в счет исполнения договора в размере 290 451,50 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком, так же не исполнены обязательства по оплате процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Поскольку истец является физическим лицом, то данные проценты должны начисляться в двойном размере со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

П. 7.8 договора стороны предусмотрели, что за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то расчет ответственности за несвоевременный возврат денежных средств должен производится начиная с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 20 дней с момента расторжения) исходя из суммы подлежащей возврату - 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне возместить в полном объеме причиненные убытки.

Как указано выше, будучи убеждённой в надлежащем исполнении ответчиком принятых обязательств по своевременной передаче объекта строительства, с целью исполнения обязательств по оплате цены договора, истцу пришлось взять кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей, заключив соответствующий кредитный договор с третьи лицом.

За период времени пользования кредитом, т.е. начиная с 26 мая 2016 года по настоящее время в соответствии с графиком платежей истцу пришлось уплатить проценты по кредиту в размере 107 010 рублей.

Кроме того, истцу пришлось уплатить комиссию за открытие аккредитива в размере 2 000 рублей.

Таким образом, недобросовестное исполнение обязательств со стороны ответчика, вынудившие меня расторгнуть договор в одностороннем порядке причинили мне убытки на сумму 109 010 рублей.

Не исполнение обязательств ответчиком, как предусмотренных договором, так и предусмотренных законом, вынуждают меня обратиться за судебной защитой.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является присуждение исполнения обязательств в натуре, возмещение убытков, взыскание неустойки

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие его вручение другой стороне.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенного договора следует, что ответчик должен был окончить строительство и передать квартиру истцу до 10 июля 2017 года. Следовательно, с 11 июля 2017 года до 21 июля 2017 года срок просрочки исполнения обязательства составил 10 дней. Таким образом, размер неустойки составляет 8 387,90 рублей 

<

данные изъяты> исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 15 197,31 рублей.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Модо Капитал» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, убытки в размере 109 010 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 387,90 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 197,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –