Дело № 2- 73/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

07 мая 2018 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

с участием истицы ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гор. Пошехонье Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Покровский», ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Покровский», ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения требований просит установить, что на основании договора купли-продажи от 05 апреля 1994 года ФИО4 приобрела в собственность квартиру 

<

адрес>, признать за истицей право собственности на указанную квартиру и на земельный участок при доме площадью 1295 кв.м. в порядке наследования по завещанию.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти тети ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее из указанных объектов недвижимости. Она является наследником её имущества по завещанию, наследников по закону первой очереди нет. В установленный законом срок истица подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти ФИО Однако из-за имеющихся расхождений в документах вида жилого помещения оформить право на наследство у нотариуса не может. В договоре купли-продажи от 05.04.1994 объектом значится 1/2 долю домовладения, а по техническому паспорту - квартира. Внести изменения в указанный договор купли-продажи, кроме как в судебном порядке, невозможно.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, повторив изложенные в исковом заявлении доводы и основания.

Ответчики ФИО2, ФИО3- сестры наследодателя иск признали в полном объеме.

СПК «Покровский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются расписка, представитель его на рассмотрение дела не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Покровский».

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

При жизни ФИО. составила завещание, которым все свое имущество, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, завещала ФИО1 Завещание было удостоверено нотариусом Даниловского нотариального округа Ярославской области ФИО. 14 мая 2013 года и зарегистрировано в реестре № №. По сообщению нотариуса ФИО от 27.11.2017 года указанное завещание не отменено и не изменено. 

Из материалов наследственного дела № № следует, что ФИО1 26 октября 2017 года подала нотариусу Пошехонского нотариального округа ФИО. заявление о принятия наследства по завещанию после умершей тети ФИО.

Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО. не выдавалось.

Согласно части первой статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В частях 2, 3,4 данной нормы закона даны понятия каждого из видов жилых помещений, которые с учетом положений ст. 15 ЖК РФ позволяют отграничить их от иных объектов гражданских прав.

Определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела видно, что 05 апреля 1994 года между производственным сельхозкооперативом «Покровский» и ФИО был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО. приобрела 1/2 долю домовладения, состоящего из половины бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 62 кв.м., в т.ч. жилой- 30 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Пошехонской государственной нотариальной конторы Ярославской области ФИО5 05 апреля 1994 года по реестру № №, в тот же день зарегистрирован в администрации Приухринского сельского Совета, что соответствовало действующему на тот период времени законодательству. Из текста указанного договора купли-продажи следует, что принадлежность объекта недвижимости продавцу была подтверждена справкой ПСК «Покровский», инвентаризация строения не проводилась. 

Постановлением Главы Пошехонского муниципального округа от 16.02.2004 № 44 двухквартирному жилому дому, в котором ФИО. приобрела жилое помещение, присвоен адрес: 

<

адрес>, а жилому помещению - квартира № № 

Согласно техническому плану помещения спорный объект недвижимости значится как квартира № общей площадью 50,4 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

В Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости по названному адресу указана квартира общей площадью 50,4 кв.м.

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что указанный в договоре купли-продажи от 05 апреля 1994 года вид жилого помещения –1/2 доля домовладения по существу является квартирой. В этой связи требование истицы о внесении изменений в договор купли-продажи подлежит удовлетворению.

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законом.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодексом Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст. 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается ( п.3 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации Приухринского сельского совета Пошехонского района Ярославской области от 20.11.1992 года № 18 ФИО6 предоставлен в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1295 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного постановления 16 декабря 1992 года Приухринским сельским советом ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю №202.

По делу установлено, что указанный земельный участок находится при доме 

<

адрес>. Данный адрес земельному участку площадью 1295 кв.м. присвоен постановлением Главы Пошехонского муниципального района от 07.11.2014 № 1412.

16 декабря 1992 года земельный участок площадью 1295 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №, в настоящее время кадастровый номер №.

Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, выданное ФИО., является юридически действительным, поскольку выдано на основании решения органа местного самоуправления и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок». До настоящего времени данное свидетельство никем не оспорено и недействительным не признано. Спорный земельный участок, предоставленный ФИО., не изымался и из оборота земель не изъят. Решений о предоставление другим лицам, кроме ФИО., спорного земельного участка не принималось.

Срок принятия наследства истек 20 апреля 2018 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования по завещанию подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить, что на основании договора купли-продажи, заключенного и удостоверенного Пошехонской государственной нотариальной конторой Ярославской области 05 апреля 1994 года по реестру № 2-227 между производственным сельхозкооперативом «Покровский» и ФИО, ФИО. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на:

- квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,4кв.м., в том числе жилой- 28,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

- земельный участок площадью 1295 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: