Дело № 2-1-5117/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Машиностроитель» к ФИО1 о признании недействительным межевого плана по уточнению земельного участка, об исключении из ГКН сведений о существовании земельного участка, о признании отсутствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании недействительным межевого плана по уточнению земельного участка, площадью 555 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель» 74, просит прекратить существование земельного участка площадью 555 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель» 74, признать отсутствующей запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 из земель сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель» 74.

Указывает, что ответчик является собственником земельного участка, площадью 555 кв.м. с кадастровым номером 64:38:081:401:246, которая самостоятельно заняла землю общего пользования и перекрыла проход, который существовал с момента образования садоводства и которым пользовались садоводы.

В судебном заседании председатель СНТ Машиностроитель» Круг Е.К. требования уточнил, просил признать недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка, площадью 555 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель» 74, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 555 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель» 74, от остальных исковых требований истец отказался, о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что проезда между ее участком и участком ФИО3 № не было, 40 лет она пользуется участком в тех границах как есть. Имелся проход к воде между участком ФИО3 № и участком ФИО4 №. Однако новый собственник участка № ФИО3 который имеет участок возле воды, после приобретения участка уточнил свои границы и для своего удобства сместил границы к участку №, поэтому получилось, что проход был закрыт. За счет ее земли желает сделать проход. Однако у нее участок фактически 555 кв.м., что меньше документальных 576 кв.м., в случае организации прохода за счет ее земли ее право будет нарушено и как его восстановить истец ей не поясняет.

Представитель ответчика ФИО5 требования не признал, просил в иске отказать. 

Представитель ответчика ФИО6 требования не признала, просила в иске отказать, поскольку земли общего пользования не оформлены, ФИО7 земля оформлена в соответствии с законодательством.

Ответчик кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила свои возражения, указывает, что межевой план был составлен в соответствии с законом, границы уточнены согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № «о государственной регистрации недвижимости», участок ФИО1 был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ году, при этом забор не переставлялся, просит в иске отказать.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав, истца представителя истца, ответчика, представителей ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ; ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (и определяются межеванием.

Порядок согласования границ земельных участков регламентируется ст. 39 и ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар №, на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отцу ответчика ФИО1. - ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0576 га: для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Машиностроитель».

Согласно условиям договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 «Даритель», подарила ФИО1 1/2 долю недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 576 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель», №.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 64-АД №, выданного на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 576 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель», №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о заказчике кадастровых работ: ФИО1, сведения о кадастровом инженере: ФИО8, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 64-12-405.

Согласно заключения кадастрового инженера при проведении работ по земельному участку с кадастровым номером № участок № была произведена геодезическая съемка земельного участка, результатом которой явилось определение фактических границ земельного участка. По сведениям ЕГРН граница земельного участка ранее не устанавливалась в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому проводится процедура уточнения границ и площади. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (заборы), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей Сар №. Фактически используемая площадь участка составляет 555 кв.м., что на 21 кв.м. меньше документальной площади по сведениям ЕГРН (576 кв.м.) Конфигурация данного земельного участка немного отличается от той, что указана в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей Сар №. Смежные земельные участки с кадастровым номером 64:38:081401:280 участок №, № участок №, № участок № были поставлены на учет ранее, поэтому границы уточняемого земельного участка проходят по их границам. Граница от т.4 до т. н1 имеет довольно сложный рельеф местности и несколько ступеней высот. В связи с данной природной особенностью хозяйственные постройки на данном земельном участке могут располагаться только на более однородном участке, а заборы трудно поставить там, где «сложный рельеф». Поэтому граница с т.4 до т. н1 немного ниже границы по сравнению с чертежом госакта и «обходит» несколько природных террас еще с момента установки заборов с 1992 года. Граница с т. н2 до т. 7 представляют собой земли общего пользования, однако в связи с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № участок №, № участок №, данная граница имеет такую конфигурацию. Поэтому и площадь данного земельного участка меньше площади по сведениям ЕГРН.

Согласно данным отраженным в Кадастровом плане территории №/ИСХ/17-654381 от «04» сентября 2017 года (кадастрового квартала с кадастровым номером № площадью 12.93 га) земельный участок с кадастровым номером № площадью 555+/-9.47 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Машиностроитель".

В соответствии с выпиской из ЕГРН (сведения о характеристиках объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером № площадью 555+Z-9.47 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения. Для ведения садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Машиностроитель", №. Дата присвоения кадастрового номера: 18.декабря 1992 года. Правообладатель ФИО1. Собственность, №. от ДД.ММ.ГГГГ Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус: "актуальные, ранее учтенные".

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 "Земельного кодекса Российской Федерации": земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии Федеральным законом сведений, содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2 ст. I Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также -реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон. охотничьих угодий, территории опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый земельный участок, как объект недвижимости, обладает основными характеристиками, к которым согласно части 4 статьи 8 настоящего закона относятся, в том числе:

Т. Вид объекта недвижимости (земельный участок);

Кадастровый номер и дата его присвоения;

Описание местоположения объекта недвижимости;

Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок;

Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, (часть 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства»: межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. 

Согласно требованию пункта 2 «Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от «20» августа 2009 года №, - установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений Государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктом 3 «Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от «20» августа 2009 года № - установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Фактические границы - существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка, межевыми знаками, идентифицирующие на местности координаты характерных точек.

При отсутствии таковых, либо при наличии ограждений не но всей длине границ (границы) - данное обстоятельство оговаривается экспертом как отсутствие возможности определить соответствующую фактическую границу и фактическую площадь земельного участка.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При разрешении спора судом установлено, что фактическая граница земельного участка № ФИО1 расположена на расстоянии 0,35 м. от границы смежного участка №, то есть практически является смежной.

Формирование земельного участка ФИО1 произошло за счет земель общего пользования 0, 35 м.

Состав, содержание и оформление землеустроительной документации при проведении работ по межеванию объектов землеустройства, осуществление контроля за проведением межевания регламентируются «Инструкцией по межеванию земель», утверждённых Роскомземом 08.04.1996г., «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. «Инструкции по межеванию земель» определено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с пунктом 2 «Инструкции по межеванию земель»: Межевание земель включает подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.

Согласно пункту 2 «Инструкции по межеванию земель» в процессе подготовительных

работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину пли юридическому лицу земельного участка;

договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком; Р выписки из книги регистрации земельного участка;

сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

топографические карты и планы;

Р - фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

схемы и списки координат пунктов ГГС;

Р - схемы и списки координат пунктов ОМС;

списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

сведения об особом режиме использования земель.

Согласно пункта 3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г.: межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с пунктом 5 «Методических рекомендаций но проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г.: межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания; Приложение 1). Задание подготавливается заказчиком пли по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства пли сведении государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Согласно подпункта 4 пункта 6 «Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г.: межевание объекта землеустройства включает в себя кадастровые работы: в том числе: определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление в натуре межевыми знаками.

В соответствии с пунктом 9.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г.: подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии: правоустанавливающих документов);

каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Согласно пункта 9.2. «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г.: при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

В соответствии с пунктом 11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г.: лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления). не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и. месте проведения межевания.

Согласно пунктов 14, 14.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ: при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, пли уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро судебных экспертиз» было установлено следующее.

Фактические границы не соответствуют документальным границам земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1 в СНТ «Машиностроитель» 

<

адрес>.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 64:38:081:401:246 больше кадастровых границ указанного земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Кадастровом плане территории №/ИСХ/17-654381 от «04» сентября 2017 года. Увеличение площади земельного участка ответчика - ФИО11 произошло за счет смещения фактических границ по восточной меже на границы земельного участка с кадастровым номером №, а также смещения фактических границ по южной меже на границы земельного участка с кадастровым номером №, см. приложение 4 «Схема расположения...».

Межевание по уточнению границ принадлежащего ФИО11 земельного участка с кадастровым номером 64:38:081401:246, произведено в том числе: с учетом земель общего пользования СНТ «Машиностроитель».

<

адрес>а/прохода между земельным участком Пожарской II.П. с кадастровым номером № и земельным участком, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером № - не соответствует СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Устранение несоответствия существующего размера проезда между земельными участками с кадастровыми номерами № требованиям к габаритным размерам улиц и проездов территорий садоводческих (дачных) объединении граждан возможно способом переноса существующего ограждения (определенного по опорным конструкциям забора: металлические столбы) с последующим уточнением границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Документальный проход между исследуемыми земельными участками № и № СНГ «Машиностроитель» - имеется. 

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что граница земельного участка ФИО7 с т. н 2 до т. 7 представляет собой земли общего пользования.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз», по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов данное заключение, так как заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Однако суд, учитывает, что на момент образования СНТ «Мишиностроитель» в 1966 году проезды и проходы в СНТ на законодательном уровне не регламентировались.

Из пояснений ответчика ФИО1, которая наследовала данный земельный участок от отца, которому он был предоставлен в 1966 году, в 1974 году был выстроен садовый домик, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений расположенных на участке №, прохода не было, стоял один забор из штакетника по меже участка № новый собственник ФИО12 убрал старый забор и поставил новый, отступил от межи между ними и сместился в сторону участка №, закрыв проход к воде, при этом получилась та же площадь, что у него по документам.

Суд находит доводы истца об обязательном согласовании с СНТ местоположения границ земельного участка не состоятельными, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о землях общего пользования в СНТ, истец не является смежным землепользователем и, следовательно, не может быть признан заинтересованным лицом при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №.

В судебном заседании свидетель кадастровый инженер ФИО13 пояснила, что границы земель общего пользования в СНТ «Машиностроитель» не утверждены в установленном законе порядке. Межевой план по уточнению границ земельного участка №, смежного участка с участком ответчика ФИО1 соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Граница земельного участка ФИО7 с т. н 2 до т. 7 представляет собой земли общего пользования.

Суд установил, что ФИО1 уточняла границы своего земельного участка после владельцев земельных участков №, 78, 73.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что является правообладателем земельного участка №, смежный участок №. Когда он приобрел в 2016 году земельный участок, он уточнил границы земельного участка, возвел новый забор при этом отступил от межи со стороны участка №. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 при проведении работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № расположенного в СНТ Машиностроитель» участок № принадлежащий ФИО12 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическими границами земельного участка №, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документы подтверждающие границы и месторасположение земельного участка на местности, отсутствуют. Межевой план оформлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Суд установил, что в связи с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами № участок № правообладатель ФИО14 и № участок № правообладатель ФИО15 которые были поставлены на учет ранее земельного участка ФИО7, участок ФИО7 стал меньше по площади, о чем содержатся сведения в ЕГРН на 21 кв.м. за счет соседних земельных участков.

Суд установил, что межевание земельного участка с кадастровым номером № участок № произведено ответчиком ФИО7, кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, «Методическими рекомендациями но проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, нарушений закона, влекущих недействительность и незаконность межевого дела и межевания, не установлено.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании недействительным результатов межевания по уточнению границ земельного участка и исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ суд

решил:

в иске СНТ Машиностроитель» к ФИО1, к кадастровому инженеру ФИО8 о признании недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка, площадью 555 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель» 74, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 555 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Машиностроитель» 74 – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

25.10.2017г.