№ 2 -236/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В., 

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( далее ФГКУ « Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом.

Указав в заявлении, что ФИО1 являлся военнослужащим-участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. хх.хх.хххх между ФГКУ « Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа ****, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся:- в размере **** для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре **** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от хх.хх.хххх, заключенном Заемщиком с ООО « РИВАС МО» ( застройщик) для приобретения жилого помещения, находящего по адресу: **** состоящего ****, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее хх.хх.хххх в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; -для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором от хх.хх.хххх, заключенным Заемщиком с Банком ОАО « Зенит» за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 Федерального закона « Об ипотеке» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ, п.31 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 « О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с изменениями от 26 декабря 2014г., п.5 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Банка и истца, с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 04 сентября 2014г. за номером регистрации ****

В случае увольнения участника НИС с военной службы именной накопительный счет участника закрывается, исполнение обязательств по погашению ипотечного кредита прекращается. В соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ 07 ноября 2005г. №655 « О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление регистрирующего органа соответственного федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. 

На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт хх.хх.хххх (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части)-хх.хх.ххххг. с правом на использование накоплений.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика, ФГКУ « Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по договору ЦЖЗ.\ Ответчик мог избежать образования указанной задолженности путем своевременного уведомления ФГКУ « Росвоенипотека» о факте своего увольнения, в порядке п.74 Правил, однако ответчиком это сделано не было.

Возврат указанной задолженности предусмотрен п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов ( в редакции, действующей на день исключения ответчика из реестра участников НИС), в соответствии с которым, в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течении 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

хх.хх.хххх в адрес представителя ответчика по доверенности направлялось уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности. Размер задолженности по договору ЦЖЗ, по состоянию на хх.хх.хххх составляет ****, в том числе ****- сумма задолженности по договору ЦЖЗ, ****- сумма процентов за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0% с хх.хх.хххх по хх.хх.ххххг. До настоящего время задолженности не погашена. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ « Росвоенипотека» денежные средства в размере ****, в том числе ****- сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, ****- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0% с хх.хх.ххххг. по хх.хх.ххххг., проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0% с хх.хх.хххх по день окончательного возврата займа. 

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, требования изложенные в исковом заявлении полностью поддерживает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона от 27 мая 1998г. №75-ФЗ « О статусе военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставление им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004г. № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона №117-ФЗ от 20.08.2004г. « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы ( далее- участник НИС) являются военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со ст.7 Закона федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ « Росвоенипотека») сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов. 

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005г. № 449 « Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005г. №800 « О создании федерального государственного учреждения « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерство обороны в лице Федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ФГКУ « Росвоенипотека») является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. 

Судом установлено, что хх.хх.хххх между ФГКУ « Росвоенипотека» и ФИО1, являвшимся военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы, был заключен договор целевого жилищного займа ****, предметом которого является предоставление Займодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика. 

Согласно пунктам 3,3.1,3.2. договора, целевой жилищный займ предоставлялся в размере **** для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре **** о заключении в будущем договора участия в долевом строительств многоквартирного жилого дома от хх.хх.хххх, заключенном Заемщиком с ООО « РИВАС МО» для приобретения жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из одной комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее хх.хх.ххххг. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. Кроме того, жилищный займ предоставлялся для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных( учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором от хх.хх.хххх, заключенным Заемщиком с Банком ОАО Зенит.

Из пункта 8 договора следует, что если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный займ ( средства, указанные в пункте 3 договора) подлежат возврату Займодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашение целевых жилищных займов, с начисленными на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обсечения военнослужащих.

В пункте 5,5.1,5.2,5.3 указано, что обеспечением исполнения обязательства Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего договора является: последующий залог прав требования Заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу РФ в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиры), указанное в пункте 3 настоящего Договора. Государственная регистрация права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом строительств. Ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 3 настоящего Договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).

хх.хх.хххх между ООО « Ривас МО» и ФИО1 был заключен предварительный договор в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома (основной договор), в соответствии с которым Сторона 1 будет выступать застройщиком жилого дома (корпус 19) по строительному адресу: 

<

адрес>, а Сторона 2 будет выступать участником долевого строительства жилого дома.

В день заключения ФИО1 с ФГКУ « Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа, хх.хх.хххх им же, ФИО1, был заключен кредитный договор с Банком ОАО Зенит на следующих условиях: сумма кредита ****, срок кредита-****, цель кредита-оплата части цены Договора участия в долевом строительстве жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Обязательства участника долевого строительства по кредитному договору будут погашаться за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных по договору целевого жилищного займа ФГКУ « Росвоенипотека». 

хх.хх.хххх между ООО « РИВАС МО» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется передать объект долевого строительства по вышеуказанному адресу не позднее хх.хх.хххх, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. Доля участия, оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, средств целевого займа и собственных средств.

Факт надлежащего исполнения своих обязательств ФГКУ « Росвоенипотека» по договору целевого жилищного зама от хх.хх.хххх подтверждается представленными материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 06. 09.2014 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005г. № 655 « О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно справке о поступлении сведений об исключении из реестра участников НИС жилищного обеспечения от хх.хх.хххх, ФИО1 был исключен из реестра хх.хх.хххх., именной накопительный счет был закрыт хх.хх.хххх. с правом на использование накоплений.

Согласно п.74 Правил представления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008г. № 370 (в редакции, действовавшей на день исключения ответчика из реестра участников НИС), в случае увольнения участника с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении участника из списка воинской части сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Однако ответчиком это сделано не было.

Средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФКГУ « Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС. 

В связи с этим, ФИО1 25 апреля 2017 года было направлено уведомление о наличии задолженности, ее уплаты без процентов в течение 6 месяцев со дня направления указанного уведомления.

Пунктом 77 вышеназванных Правил предусмотрено, что при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежало возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6- месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленном ЦБ РФ на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. 

Пунктом 9 договора целевого жилищного займа **** от хх.хх.хххх предусмотрено обязательства о возврате средств, учтенных на ИНС заемщика и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС (увольнения с военной службы).

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что доказательств наличия основания возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. 

Как видно из представленных материалов, истец перечислил в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в общей сумме ****. Кроме того, ФГКУ « Росвоенипотека» были начислены проценты на сумму остатка средств за период с хх.хх.хххх в размере **** исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10% годовых, который суд признает арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца средств целевого жилищного займа, средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников в размере ****, процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 10% с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере ****, а также процентов, предусмотренных в п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10% с хх.хх.хххх по день фактического возврата задолженности.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ****

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере **** из которых: **** сумма задолженности договору целевого жилищного займа, **** сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0% с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх и проценты за пользованием целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0% с хх.хх.хххх по день окончательного возврата займа.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета ****. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу. 

Судья Н.В. Синельникова 

Решение в окончательной форме составлено 25 мая 2020 года

Судья: Н.В.Синельникова