РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сушковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Городское хозяйство 4» по договору № от ДД.ММ.ГГ исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора заказчики обязаны пользоваться жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм эксплуатации жилищного фонда; не загромождать своим имуществом помещения общего пользования. В нарушение положений ст.ст.36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в подвале указанного многоквартирного дома находится принадлежащий ответчику хозяйственный склад (кладовка). Истец просил обязать ФИО2 ликвидировать хозяйственный склад (кладовку) в подвальном помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив, что хозяйственный склад (кладовка) ответчика находится в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. При этом пояснила, что разрешения на оборудование кладовки в подвальном помещении дома не получала; в кладовке хранятся продукты и вещи ее семьи, которые не помещаются в квартире. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.Н. – техник ООО «Городское хозяйство 4», показала, что во время обхода дома обнаружила принадлежащую ФИО2 кладовку в подвальном помещении. Вход в подвал расположен в подъезде, вход в кладовку ответчика осуществляется из подвала. 

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п.3.4.1 Правил). 

В соответствии с п.3.4.6 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № о передаче квартиры в личную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГ, информацией Муравленковского филиала ГУП ЯНАО «ОЦТИ» (л.д.32-33, 53).

Согласно п.1.1 Договора № управления многоквартирным домом, заключенного Гражданами – собственниками жилых помещений (Заказчики) и ООО «Городское хозяйство 4» (Управляющая организация) ДД.ММ.ГГ, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> .

В силу п.2.4.2 Договора Заказчики обязаны пользоваться жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм эксплуатации жилищного фонда, правил пользования жилым помещением. 

Заказчики обязаны не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (п.2.4.3 Договора). 

На основании п.3.2.1 Договора Управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору, как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и ГК РФ, и принятых в его исполнение правовых актов. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, расположен хозяйственный склад (кладовка), собственником которого является ответчик ФИО2, что подтверждается пояснениями ответчика в судебном заседании, показаниями свидетеля Н.Н., предупреждениями от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, актами ООО «Городское хозяйство 4» от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ . Разрешения на оборудование этой кладовки ФИО2 в предусмотренном законом порядке не получала, что никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд признает, что содержание хозяйственного склада (кладовки) в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является злоупотреблением правом со стороны ФИО2 – собственника жилого помещения № в данном многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей . 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ликвидировать хозяйственный склад (кладовку) в подвальном помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.Ю. Кулеш 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 июня 2018 года.