№ 2-374/2025 (2-3545/2024)

УИД 71RS0023-01-2024-005977-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-374/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении здания в перепланированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении здания в перепланированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истец является собственником здания (гаража, летней кухни), с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истец является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующее двухэтажное здание (2-ой этаж мансардный) первоначальной постройки 2017 года. В 2020-2023 годах существующее здание было переустроено для постоянного проживания одной семьи граждан. Были утеплены ограждающие конструкции здания, подведены инженерные системы, устроена система отопления. Все остальное в существующем здании сохранено без изменения. После произведенного переустройства общая площадь здания составила 

<

данные изъяты>., здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещения здания (гаража, летней кухни), расположенного по адресу: 

<

адрес>: на 1-ом этаже: помещение № – гараж, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – кухня-столовая, площадью 

<

данные изъяты>.; на 2-ом этаже: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1-ом этаже: помещение № – гараж, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – кухня-столовая, площадью 

<

данные изъяты>.; на 2-ом этаже: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Судом из материалов дела установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание (гаража, летней кухни), с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.Владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, летней кухни в 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>. и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В существующем здании имеются следующие помещения: на 1-ом этаже: помещение № – гараж, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – кухня-столовая, площадью 

<

данные изъяты>. На 2-ом этаже: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>. Общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом АВВ ООО «Стройэкспертиза» о техническом состояние существующего здания (гаража, летней кухни) собственника ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о возможности определения этого здания блоком жилого дома: по результатам обследования технического состояния здания из выводов эксперта следует, что:

Техническое состояние несущих конструкций существующего здания (ранее зарегистрированного в качестве гаража, летней кухни) классифицируется как работоспособное;

Качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию существующего здания в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

Общее состояние существующего здания не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям;

Существующее здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ в качестве блока жилого дома и могут быть им определены;

Дальнейшая эксплуатация здания в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан;

Существующее здание в качестве блока жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих;

Существующее здание в качестве блока жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм;

Существующее здание соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО г.Щекино Тульской области» в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки одноквартирными жилыми домами, при условии согласования размещения этого здания по границе земельного участка соседнего жилого 

<

адрес>, с собственником этого участка;

Возможна дальнейшая эксплуатация существующего здания в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащим ей по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Блок жилого дома, на который претендует ФИО1, обозначен на поэтажном плане помещениями: на 1-ом этаже: помещение № – гараж, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – кухня-столовая, площадью 

<

данные изъяты>.. На 2-ом этаже: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>. Общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, здание (гараж, летняя кухня), расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении здания в перепланированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещения здания (гаража, летней кухни), расположенного по адресу: 

<

адрес>: на 1-ом этаже: помещение № – гараж, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – кухня-столовая, площадью 

<

данные изъяты>.; на 2-ом этаже: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1-ом этаже: помещение № – гараж, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – кухня-столовая, площадью 

<

данные изъяты>.; на 2-ом этаже: помещение № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2025 года.

Председательствующий: подпись