РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3224/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нефть-Жилинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 466 рублей 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 103 рубля 91 коп., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование требований указав, что между ООО «Нефть-Жилинвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, ООО «Нефть-Жилинвест» продает, а ФИО1 покупает жилой дом с земельным участком по адресу 

<

адрес> за 165 000 рублей, которые ФИО1 обязан уплатить в следующем порядке: 5 000 рублей до подписания договора, 160 000 рублей — ежемесячно в течение 25 лет равными платежами в кассу ООО «Нефть-Жилинвест».

На указанное имущество зарегистрирован залог в пользу ООО «Нефть-Жилинвест». 

Согласно сведениям, имеющимся у конкурсного управляющего, задолженность ФИО1 перед ООО «Нефть-Жилинвест» по договору продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 747 рублей основного долга, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить накопивши задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в течении 30 дней. Ответа на претензию не поступило.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ранее в судебном заседании заявил ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

В п. 1 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефть-Жилинвест» и ФИО1 заключен договор продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого продавец продал через представителя по доверенности, а покупатель купил в частную собственность жилой дом с земельным участком находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора).

Указанный жилой дом одноэтажный, деревянной конструкции, общеполезной площадью 73,6 кв.м., в том числе жилая площадь 54,0 кв.м. с надворными постройками (п.2 договора).

Согласно п.8 договора указанный жилой дом с земельным участком продавец продал покупателю за 165 000 рублей, из которых продавец получил с покупателя 5000 (пять тысяч) рублей до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей покупатель обязуется вносить в кассу продавца ежемесячно равными частями в течении 25 (двадцати пяти) лет с момента подписания настоящего договора.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права истца на земельный участок и дом. (л.д.61-68).

На указанное имущество зарегистрирован залог в пользу ООО «Нефть-Жилинвест». 

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Нефть-Жилинвест» (

<

данные изъяты>) признано банкротом с открытием конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А47-2990/2021 конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (460001, 

<

адрес>; ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 81), член СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (юр. адрес: 

<

данные изъяты>).

Согласно сведениям, имеющимся у конкурсного управляющего, задолженность ФИО1 перед ООО «Нефть-Жилинвест» по договору продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 747 рублей основного долга, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Судом достоверно установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя условия договора купли-продажи.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в течет дней.(л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд за взысканием задолженности по договору. Определением мирового судьи судебного участка № г. Сорочинска и Сорочинского района Оренбургской области, отказано в принятии заявления.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Из представленного истцом уточненного расчета исковых требований с учетом срока исковой давности следует, что общая стоимость дома составляла, согласно договору 165 000 рублей, из которых 5 000 рублей было внесено на момент заключения договора, а оставшиеся 160 000 рублей выплачивается ежемесячно в течение 25 лет.

Ежемесячный платеж составлял 533 рубля 33 коп. (160 000 рублей / 300 месяцев).

Исходя из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составляла 99 747 рублей и за 2012 год не было произведено ни одного платежа, что означает, исходя из графика платежей, что ФИО3 перестал вносить денежные средства в августе 2010 года (165 000 рублей - 99 747 рублей = 65 253 рубля, указанную сумму ФИО1 должен был выплатить к июлю 2010 года).

Согласно пояснениям представителя истца, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ в мировой суд судебного участка № г. Сорочинска было направлено исковой заявление. ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии к рассмотрению исковой заявления. В связи с этим истец производит исчисление срока исковой давности с января 2023 года.

Однако, суд не может согласится с данным требованиями исходя из следующего.

Исковая давность приостанавливается, если стороны проводят предусмотренную законом или договором процедуру разрешения спора во внесудебном порядке.

Исковая давность приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения процедуры, а если он не установлен - на шесть месяцев со дня начала этой процедуры. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается. Правило о его увеличении до шести месяцев в этом случае не применяется (п. п. 3, 4 ст. 202 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Фактически исковая давность продлевается на срок проведения соответствующей процедуры.

Приостановление действует, пока фактически соблюдается претензионный порядок (например, с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Если за 30 дней или за время, установленное договором, ответ на претензию не поступил, считается, что в ее удовлетворении отказано и отказ получен на 30-й день либо в последний день определенного договором срока (п. 35 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, п. 14 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования споров о взыскании задолженности по договору законом не предусмотрен, также не предусмотрен и договором от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с вышеизложенным срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (дата направления о заявления о вынесении судебного приказа)

С учетом применения пропуска срока обращения в суд с исковыми требованиями размер задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата направления заявления о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (последний платеж) будет равен 38 933 рубля 09 коп.

Учитывая, что сумма основного долга по договору купли-продажи ответчиком не оплачена перед истцом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованные и подлежат удовлетворению в размере 38 933 рубля 09 коп., у истца также возникло право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Как следует из данных разъяснений, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении всех юридических лиц и граждан, исключая застройщиков объектов недвижимости на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление №) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В связи с введением моратория в спорный период истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которого расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория и срока исковой давности составляет 8 103 рубля 91 коп.

Расчет исковых требований истца и ответчика судом не принимается во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Также в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 368 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> области) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилсервис» денежные средства в размере 39 466 рублей 42 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38 933 рубля 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 8 103 рубля 91 коп.. 

Взыскать с ФИО1 (10 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 1 368 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года 

Копия верна:

Судья: 

Секретарь: