Дело № 2-486/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием представителя истца - администрации Брянского района Брянской области по доверенности ФИО1 (с использованием системы видеоконференцсвязи),

при секретаре Матвеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Брянского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 4710 от 25.07.2013 категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды устанавливался с 25.07.2013 по 25.07.2016.

П. 4.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан выполнять все условия, установленные договором, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы. 

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 4710 от 25.07.2013 на 31.05.2018 составила 59543,33 руб., в том числе 49461,91руб. - задолженность по арендной плате и 10081,42руб. - пени за просрочку платежей, при этом задолженность с 01.01.2018 по 31.05.2018 составила 9367,39руб.

07.04.2018г. ответчику не удалось вручить претензию, в связи с чем, у истца отсутствует возможность досудебного урегулирования спора.

В п. 2.3 договора указано, что продление договоров на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах. В п. 8.2 договора сказано, что по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия договора, договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Истцу не поступало от ответчика заявлений о продлении сроков, следовательно, договор прекратил свое действие.

В связи с тем, что ответчик не исполнил п. 4.4 договора в части возврата по акту приема-передачи участка не позднее 03.08.2016, истец обратился в Росреестр, и 31.05.2018г. запись об аренде была погашена.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность по оплате арендных платежей в размере 59543,33 руб.

В судебном заседании представитель истца - администрации Брянского района Брянской области ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 25 июля 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2 (арендатором) был заключен договор № 4710 аренды земельного участка площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (на основании распоряжения МУ Журиничской сельской администрации от 01.08.2014г. присвоен новый адрес: 

<

адрес>), для индивидуального жилищного строительства. Данный договор заключен сроком на 3 года и действует по 25.07.2016г. 

По условиям указанного договора арендная плата составляет ежегодно 13100 рублей и вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря. Не использование участка после заключения настоящего договора не является основанием для неуплаты платежей арендодателю (п. 3.1, 3.3, 3.4 договора). Арендатор обязан выполнять все условия, установленные договором аренды, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы (п. 4.4. договора). В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором (п. 2.3 договора). В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период (п. 5.2 договора).

Обязанность по внесению арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность, и администрацией Брянского района Брянской области 30.03.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка и об оплате арендной платы и пени. Данные требования ответчиком не исполнены и администрацией Брянского района 31.05.2018г. договор аренды был расторгнут. 

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 31.05.2018г. задолженность ФИО2 составляет 59543,33 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 49461,91 руб. и пени за просрочку платежей – 10081,42 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетами задолженности по арендной плате и пени (л.д. 5-6), уведомлением Росреестра от 31.05.2018г. о погашении ограничения (обременения) права на земельный участок в виде аренды (л.д. 7), договором аренды земельного участка от 25.07.2013г. № 4710 с приложенным к нему сводным расчетом арендной платы (л.д. 8-10), дополнительным соглашением от 19.12.2014г. к договору аренды земли № 4710 от 25.07.2013г. (л.д. 11), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок (л.д. 12), претензией в адрес ФИО2 (л.д. 13), почтовой квитанцией (л.д. 13об.), отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, когда ответчик в одностороннем порядке надлежащим образом не исполняет условия заключённого с истцом договора аренды, в соответствии с которым он обязан производить оплату арендных платежей, а также сумму неустойки (при наличии), представленный расчет сомнений не вызывает, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств, судом проверен и арифметически верен, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в сумме 1986,30 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Брянского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 59543 (пятьдесят девять тысяч пятьсот сорок три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 1986 (одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) рублей 30 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михаленков Д.А.