Дело № 2-823/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000926-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В., 

при секретаре Потехиной Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 С-Д. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее.

26.05.2014 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком ФИО1 С.Д.Н. на основании постановления администрации муниципального района «Читинский район» №1375 от 20.05.2014 года, заключили договор аренды земельного участка № 3072, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве собственности земельный участок общей площадью 03,1489 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.6 договора арендатор обязан в срок до 15 сентября текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. Договор заключен сроком на три года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 26.055.2014 года. Основной долг ответчика по арендной плате за указанный период составил 291 024 руб. 46 коп., пени в размере 231 525 руб. 26 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 291 024 руб. 46 коп., неустойку в размере 231 525 руб. 26 коп. Всего взыскать 522 553 руб. 72 коп.

Определением суда от 18.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселения «Угданское».

Представитель истца администрации муниципального района «Читинский район» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 С.Д.Н. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суду пояснил, что задолженности по арендным платежам не имеет, на основании судебного приказа уже с него была взыскана задолженность по арендной плате, заявил о пропуске срока исковой давности истцом для обращения за защитой нарушенных прав.

Третье лицо - администрация сельского поселения «Угданское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 26.05.2014 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 3072 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от 26.05.2014 срок действия договора 3 года с 26.05.2014 года.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата с 26.05.2014 года по 31.12.2014 год составляет 68 443 руб. 58 коп.

Согласно п. 3.6. договора арендная плата вносится до 15 сентября текущего года. 

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый день просрочки.

Как видно из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 3072 от 26.05.2014 года, представленного истцом в обоснование иска, задолженность по договору аренды с 26.05.2014 года по 31.12.2014 год составляет 68 443 руб. 58 коп., за 2015 год составляет 145 167 руб. 97 коп., за 2016 год составляет 145 167 руб. 97 коп., за 2017 год составляет 58 067 руб. 19 коп., пени в размере 231 525 руб. 26 коп. (л.д. 6-13).

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 33 Читинского судебного района Забайкальского края 09.12.2016 года вынесен судебный приказ № 2-3781/2016 о взыскании с ФИО1 С.Д.Н. в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженности по договору аренды по состоянию на 24.11.2016 года в размере 392 968 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 564 руб. 84 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю от 10.01.2018 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 5449/17/75036-ИП в отношении должника ФИО1 С.Д.Н. на основании судебного приказа №2-3781/2016, выданного мировым судьей судебного участка № 33 Читинского судебного района Забайкальского края 09.12.2016 года, предметом исполнения которого является: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 392 968 руб. 82 коп.

Остаток долга на 17.07.2023 года составляет 189 005 руб. 33 коп.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Согласно п.2.1, п. 3.4, п. 3.6 договора аренды срок действия договора 3 года с 26.05.2014 года, арендная плата с 26.05.2014 года по 31.12.2014 год составляет 68 443 руб. 58 коп., за 2015 год составляет 145 167 руб. 97 коп., за 2016 год составляет 145 167 руб. 97 коп., за 2017 год составляет 58 067 руб. 19 коп., арендная плата вносится до 15 сентября текущего года.

Из расчета задолженности следует, что истцом предъявлена к взысканию арендная плата: 68 443 руб. 58 коп. по сроку уплаты до 15.09.2015 г.; 145 167 руб. 97 коп. по сроку уплаты до 15.09.2016 г.; 145 167 руб. 97 коп. по сроку уплаты 26.05.2017 г., 58 067 руб. 19 коп. по сроку уплаты 26.05.2018 г., а также на указанные платежи начислена неустойка.

Исковое заявление подано в суд 23.03.2023 года.

Таким образом, иск подан в суд за пределами сроков исковой давности, которые не подлежат восстановлению.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то обстоятельство, что истребуемое судом гражданское дело о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суду не представлено, в связи с его уничтожением за истечением сроков хранения. Однако представленный суду мировым судьей судебный приказ № 2-3781/2016 о взыскании с ФИО1 С.Д.Н. в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженности по договору аренды по состоянию на 24.11.2016 года в размере 392 968 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 564 руб. 84 коп., свидетельствует о том, что задолженность была взыскана в установленном порядке по состоянию на 24.11.2016 года.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.