Дело №2-335/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 26 сентября 2019 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Мальцевой В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. До нее данным объектом владела ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Указанный дом она приобрела расписке. В вышеуказанном жилом доме она проживает по настоящее время. Никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется. С момента приобретения дома и до настоящего времени она постоянно проживает в данном жилом доме, оплачивает расходы по его содержанию, проводит в доме капитальный ремонт, пользуется им открыто как своим собственным более 18 лет. 

Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним ДД.ММ.ГГГГ №, а также просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты>.

Представители администрации г.Прокопьевска и КУМИ г. Прокопьевска, ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений не представили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно справке БТИ от № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.19).

Заключением КАиГ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уставлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки Ж-1 (л.д.21-22).

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.20).

Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.12-13).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> (л.д.14).

Согласно выписок из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.10-11).

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом, который с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно и открыто проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела у наследников этого дома. Права на этот дом никто не заявляет. 

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента покупки она открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным домом, однако документы в установленном законом порядке на дом не оформляла, жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> стоят на кадастровом учете, дом пригоден для постоянного проживания. 

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес> в целом являляетсяь открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, с момента приобретения дома никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение ФИО1 данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019.

Председательствующий