Дело №2-382/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2017 года г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующей судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Тумановой О.А., 

с участием: истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Островского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Шапетьева С.А., представившего удостоверение № ** от **.**.2003 и ордер № ** от **.**.2017, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником квартиры № **, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от **.**.2012, заключенного с ФИО2, Ф.Н.А. Государственная регистрация перехода права собственности произведена органом регистрации прав **.**.2012 за № **.

Условиями указанного договора купли-продажи предусмотрено, что бывшие собственники спорного жилого помещения, в частности ответчик, обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до **.**.2012.

Констатируя, что ответчик после отчуждения квартиры и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по спорному адресу, регистрация последнего препятствует истице в полной мере реализовать принадлежащие ей права как собственника имущества, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, указав, что до настоящего времени в принадлежащей ей квартире зарегистрирован ФИО2, последний после продажи спорного недвижимого имущества, оплата за которое по сделке произведена в полном объеме, добровольно не снялся с регистрационного учета, фактически в квартире не проживает длительное время, членом ее семьи не является, расходы по содержанию жилья не несет, соглашения о пользовании ответчиком квартирой не имеется, его местонахождение ей не известно. Нарушение ответчиком условий заключенного договора в части неисполнения обязанности сняться с регистрационного учета в обусловленный сделкой срок препятствует ей осуществлять права собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела, путем направления почтового уведомления по известному адресу регистрации, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на сайте Островского городского суда в сети «Интернет». Однако, почтовое отправление судебной корреспонденции возвращено в суд организацией почтовой связи с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик по месту регистрации по спорному адресу длительное время не проживает, место пребывания ответчика суду неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Исходя из положений указанной нормы, ответчик несет ответственность за получение юридически значимых сообщений, направленных по адресу его постоянной регистрации, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании адвокат Шапетьев С.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО2, Ф.Н.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры от **.**.2012, в соответствии с которым ФИО2, действующий за себя и в интересах Ф.Н.А. , продал истице квартиру, расположенную по адресу: ***.

Порядок расчета между сторонами определен п. 5 договора и осуществлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавцов.

В соответствии с п. 12 указанного договора ФИО2, Ф.Н.А. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства до **.**.2012.

При этом, из условий договора купли-продажи от **.**.2012 усматривается, что на момент заключения сделки обременений квартиры правом пользования бывших собственников, включая ответчика, не зарегистрировано, вышеприведенный договор до настоящего времени не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено. (л.д. 9).

**.**.2012 произведена регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № **. (л.д. 10). 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вместе с тем, ответчик ФИО2, как бывший собственник жилого помещения, зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с **.**.2010, сохраняя регистрацию до настоящего времени, что усматривается из выписки из лицевого счета ООО «Дом-сервис» от **.**.2017. (л.д. 8). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде, право собственности истицы на спорную квартиру до настоящего времени не оспорено, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, и таковых намерений у истицы не имеется, ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, с момента заключения сделки купли-продажи и по настоящее время в жилое помещение не вселялся, обязанностей по его содержанию не несет. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа указанных норм и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении посторонних лиц, приводит к нарушению ее прав, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 , *** года рождения, уроженца города *** жилым помещением по адресу: *** и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Островского городского суда Н.О. Мучицина

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.