Дело № 2-1464/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 07 сентября 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, с учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) общей площади 279,2 кв.м. 

В обоснование исковых требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, общая площадь земельного участка 605 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, а именно, жилой дом с кадастровым номером №140, количество этажей - 3, расположенный на земельном участке.

После приобретения жилого дома, а именно (дата) из технического паспорта истицей установлено, что площадь дома, указанная в ЕГРП (209,8 кв.м.) не соответствует реальной площади дома (279,2 кв.м.), произведена реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства.

Как установлено результатами экспертизы увеличение площади дома произошло вследствие объединения жилого дома с кадастровым номером № и индивидуального гаража с кадастровым номером №

(дата) истец обратилась в Администрацию города Челябинска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств или садового дома.

Администрацией г. Челябинска на основании уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке от (дата) № в удовлетворении уведомления ФИО1 отказано.

В качестве причины отказа Администрация ссылается на следующие обстоятельства, а именно, несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в связи со следующими основаниями:

- земельный участок расположен в жилой территориальной зоне В.2.2 (зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным Решением Челябинской городской думы от (дата) № (далее - ПзиЗ), размещение индивидуального жилого дома относится к условно-разрешенному виду использования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требовании я поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч.2.1 ст.113, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам, предусмотренным пп. 2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества об объекте недвижимости на жилой дом, общая площадь жилого помещения по адресу: (адрес) составляет 209,8 кв.м. 

(дата) ФИО1 обратилась в Администрацию города Челябинска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств или садового дома.

Администрацией г. Челябинска на основании уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке от (дата) № в удовлетворении уведомления ФИО1 отказано.

В качестве причины отказа Администрация ссылается на следующие обстоятельства, а именно, несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в связи со следующими основаниями:

- земельный участок расположен в жилой территориальной зоне В.2.2 (зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным Решением Челябинской городской думы от (дата) № (далее - ПзиЗ), размещение индивидуального жилого дома относится к условно-разрешенному виду использования.

В рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка»

Согласно заключению эксперта №.2020 от (дата) следует, что реконструкция объекта с кадастровым номером № по адресу: (адрес), заключающаяся в объединении объекта с кадастровым номером № с гаражом с КН № не нарушает требования градостроительных, строительных и пожарных норм и правил.

Угрозы жизни и правам третьих лиц произведенные изменения не создают.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Учитывая, что рассматриваемая реконструкция жилого дома по адресу: (адрес), не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд признаёт право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0604042:140, расположенного по адресу: (адрес) общей площади 279,2 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, (дата) года рождения, уроженки г. Челябинска право собственности, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 279,2 кв.м. 

Решение является основаниям для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Лысаков 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года 

Судья А.И. Лысаков

Дело № 2-1464/2020