Дело № 2-113/2024

УИД № 39RS0022-01-2023-001505-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Черняховск 

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Градспецстрой» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу для обследования, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Градспецстрой» обратилось в суд с иском (уточненным иском) к ФИО1, в котором просит обязать его обеспечить доступ представителей ООО «Градспецстрой» совместно с представителями Фонда капитального ремонта Калининградской области в жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> для обследования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно межэтажных перекрытий подвальных помещений, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

В обоснование требований указано, что Фондом капитального ремонта Калининградской области в 2023 году были начаты работы по капитальному ремонту межэтажных перекрытий подвальных помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> и в настоящее время приостановлены в связи с непредоставлением доступа в жилое помещение 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1

17 октября 2023 года ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру 30 октября 2023 года в 14 часов 30 минут. Однако, данное обращение ответчиком проигнорировано.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Судебные извещения направлялись на имя ответчика заказной корреспонденцией по месту регистрации: 

<

адрес>. Адресованные ответчику извещения возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». 

В связи с изложенным ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу норм статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию по данному адресу (л.д. 17, 92). 

Жилой многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Градспецстрой» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2013 года (л.д. 9-12, 76-82).

Из договора от 22 февраля 2023 года № 27639000/01/СМР/23/24/С усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, предусмотрено выполнение работы по капитальному ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома – срок начала работ 22 февраля 2023 года, срок окончания – 22 мая 2023 года (л.д.22-75).

Свидетель ФИО6 (техник ООО «Градспецстрой») в судебном заседании пояснил, что для ремонта подвального помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> необходим осмотр межэтажных перекрытий подвальных помещений. На первом этаже вышеуказанного дома располагаются три квартиры. На время ремонта собственники двух квартир предоставили сотрудникам Фонда капитального ремонта Калининградской области жилые помещения для обследования плит межэтажных перекрытий, однако в связи с тем, что собственник 

<

адрес> уклоняется от предоставления доступа в свое жилое помещение, ремонтные работы приостановлены. 

Из письма главы администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», направленного в адрес ООО «Градспецстрой» 12 октября 2022 года (исх. № 10874) усматривается, что начатые Фондом капитального строительства Калининградской области работы по капитальному ремонту межэтажных перекрытий подвальных помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> приостановлены в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение № собственником данного помещения ФИО1 (л.д. 13).

ООО «Градспецстрой» 17 октября 2023 года направило в адрес ФИО1 письмо, содержащее просьбу предоставить 30 октября 2023 года в 14 час. 30 мин. доступ в принадлежащее ему жилое помещение в связи с проведением капитального ремонта. (л.д. 14, 15).

Актом обследования от 30 сентября 2023 года подтверждается, что 30 октября 2023 года доступ в данное жилое помещение ФИО1 не предоставил. (л.д. 16). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования направлены на создание условий для завершения капитального ремонта подвального помещения многоквартирного жилого дома, что собственник жилого помещения, в котором расположены межэтажные перекрытия подвальных помещений, не обеспечивает к ним доступ, что привело к приостановлению работ по капитальному ремонту и может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов дома и полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ представителям управляющей и ремонтной организаций для доступа в принадлежащую ответчику квартиру в целях проведения осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома – межэтажных перекрытий подвальных помещений.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Градспецстрой» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (ИНН № обеспечить доступ представителям ООО «Градспецстрой» и Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для обследования общего имущества многоквартирного жилого дома – межэтажных перекрытий подвальных помещений.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Градспецстрой» расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.

Судья Н.И. Ковальчук