Дело № 2-196/2025 

УИД 23RS0039-01-2024-001854-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 21 марта 2025 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павленко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по аренде квартиры, оформленную распиской, в размере 376230 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154232 руб. 08 коп., сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере 49505 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16599 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С 9 октября 2018 г. по 11 июля 2021 г. ФИО2 пользовалась указанной квартирой истца по договору найма жилого помещения. При передаче квартиры образовалась задолженность по коммунальным платежам и арендной плате.

11 июля 2021 г. ФИО2 составлена расписка, согласно которой она обязуется вернуть ФИО1 денежные средства в размере 376230 рублей, которая состоит из задолженности по аренде квартиры, просрочек платежей, а также ущерб, причиненный имуществу истицы.

Срок возврата денежных срок по согласованию сторон обозначен до 1 августа 2023 г., однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства и уклоняется от их возврата, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 395 ГК РФ, он обязан уплатить проценты на сумму долга с 13 июля 2021 г. в сумме 154232 руб. 08 коп., согласно расчету.

Также истица указывает, что ей причинен имущественный вред, связанный с причинением ущерба предметам в квартире, которую арендовала ответчик. Выявлено, что в квартире сломан холодильник, дверной замок, кухонный табурет, сливной механизм бачка унитаза, поверхность дивана, кран, шторы, тюль, розетка, лампочки, телевизор. Общая сумма ущерба по оценке сторон составила 49505 руб.

Однако, ответчица уклоняется от возмещения ущерба и возврата денежных средств по договору аренды, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 поддержала требования искового заявления, настаивала на его удовлетворении по доводам иска.

Ответчик ФИО2 признала требования иска в части размера ущерба, причиненного имуществу истицы, по заявленной сумме в 49505 руб., пояснив, что данная сумма с ней согласовывалась, и она признает в данной части требования иска. Относительно исковых требования в остальной части возражала против их удовлетворения, полагая необоснованными, пояснив, что не согласна с заявленной суммой, указанной в расписке, поскольку ранее с нее уже взыскана сумма в размере 196425 руб. 96 коп., которая входит в размер заявленных требований.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положения пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 названного Кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

С учетом названных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством по делу является, в том числе, выяснение вопроса о полном или частичном исполнении договора ответчиком или совершении им действий, подтверждающих действие договора аренды, бремя доказывания которого возлагается на истца.

По материалам дела судом установлено, что 9 октября 2018 г. между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого, ФИО1 предоставляет ФИО2 во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Ежемесячная плата за аренду квартиры была согласована между сторонами в размере 9000 руб.

Также, согласно передаточного акта, арендатору передано находящееся в жилом помещении имущество и описано его состояние.

Договор аренды заключался до 30 мая 2019 г., вместе с этим, по согласию сторон ФИО2 и далее продолжала пользоваться арендуемым жилым помещением до 11 июля 2021 г.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено, арендатором взятые на себя по договору аренды обязательства в полном объеме не исполнены, доказательств оплаты ежемесячных арендных платежей по найму квартиры, ответчиком не представлено.

Договор аренды жилого помещения был расторгнут в связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам, коммунальным услугам и причиненному имуществу, находящемуся в квартире, в связи с этим ответчиком была написана расписка от 11 июня 2021 г. об обязанности вернуть денежные средства за проживание в квартире, в размере 376230 руб.

ФИО2 не оспаривала написание указанной расписки, пояснив, что установленная в ней сумма была оговорена между ней и истицей, являлась обоснованной и не надуманной.

При этом, факт внесения ответчиком арендной платы за пользование жилым помещением истцом не доказан.

Материалами дела также установлено и не оспаривается ответчиком, что истцу причинен имущественный вред, связанный с причинением ущерба предметам в квартире, поскольку сломан холодильник, дверной замок, кухонный табурет, сливной механизм бачка унитаза, поверхность дивана, кран, шторы, тюль, розетка, лампочки, телевизор.

Общая сумма ущерба по оценке сторон составила 49505 руб.

Ущерб (вред) физическому лицу может быть материального (имущественного), физического и морального характера.

Материальный вред (ущерб) связан с лишением или повреждением имущества, иных материальных благ и выражается в денежной сумме. Физический вред выражается в причинении вреда жизни и здоровью лица. 

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При данных обстоятельствах, учитывая подтвержденным документально факт задолженности ответчика перед истцом в заявленном объеме и принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств порочности представленного истцом расчета, следует признать обоснованными требования в заявленной сумме.

Доводы ответчицы о том, что часть суммы, указанной в расписке от 11 июня 2021 г., ранее была ей выплачена истцу, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Как установлено, ответчицей составлялось несколько расписок о возврате денежных средств истице, по различным оговоренным обязательствам, которые не взаимосвязаны друг с другом. 

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства и уклоняется от их возврата, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, она обязан уплатить проценты на сумму долга в размере 154232 руб. 08 коп. за период с 13 июля 2024 г. по 25 декабря 2024 г.

Материалами дела также установлено, что за обращение в суд с исковым заявлением, истец понесла расходы в размере 16599 руб. на уплату государственной пошлины.

Статья 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы следует взыскать в ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 задолженность по аренде квартиры, оформленную распиской, в размере 376230 (триста семьдесят шесть тысяч двести тридцать) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154232 руб. 08 коп., сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере 49505 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16599 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 марта 2025 г.

Судья: Богданов Л.Ю.