Дело № 2-1108/2024

86RS0017-01-2024-002217-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 24.05.1995 между ФИО1 и А. заключен договор купли-продажи индивидуального гаража (номер), находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: (-). Однако данный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и не был внесен в Единый государственный реестр недвижимости. А. умер, не успев переоформить право собственности надлежащим образом на имя истца.

Из иска следует, что А. 31.08.1987 получил разрешение на производство работ, - строительство индивидуального гаража в (адрес); 22.05.1995 был составлен акт о приемке законченного строительством гаража.

После заключения договора купли-продажи гаража с А. ФИО1 в течение 29 лет постоянно, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, в гараже находятся ее вещи, истцом произведен ремонт гаража. Претензий со стороны третьих лиц относительно пользования гаражом не имеется.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на сооружение, - гараж (номер), находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: (-).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, привлеченный к участию в деле определением судьи от 20.11.2024, в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Справкой, выданной 31.08.1987 заведующим Отделом по делам строительства и архитектуры Советского райисполкома, подтверждается, что А. решением районного Совета № 157 от 17.06.1986 выделен земельный участок в (адрес) для строительства индивидуального гаража за (номер). В справке указана дата начала строительства гаража, - сентябрь 1987 года.

Заведующим отделом по делам строительства и архитектуры А. выдано разрешение от 31.08.1987 на производство работ, - строительство индивидуального гаража в (адрес). Указаны особые условия: в течение трех месяцев заложить фундамент, закончить строительство до 01.09.1988.

22.05.1995 заведующим отделом архитектуры администрации п. Советский составлен акт приемки законченного строительством индивидуального гаража, площадью 22,8 кв. м.

В составленном 15.05.1995 техническом паспорте на гараж (номер) в (адрес), собственником указан А.

24.05.1995 между А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец (А.) продал, а покупатель (ФИО1) купил гараж, расположенный в (адрес), полезной площадью 22,8 кв. м (п. 1, 2). Согласно п. 3 договора купли-продажи гаража от 24.05.1995 указанный гараж принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается решением Советского РИК № 157 от 17.06.1986, согласно разрешению от 31.08.1987, акту приемки гаража в эксплуатацию от 22.05.1995.

Как следует из выписки из записи акта о смерти (номер) от (дата) А., (-) года рождения, умер (дата).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Советский район и город Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ФИО3 от 09.12.2024 на судебный запрос, в ее производстве имеется наследственное дело (номер) к имуществу А., умершего (дата). Наследником, принявшим наследство, является Р.; наследником, отказавшимся от наследства по всем основаниям наследования, является Д. Какие-либо сведения о иных наследниках отсутствуют. Наследственное имущество состоит из (-).

Из содержания иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что после заключения договора купли-продажи гаража с А. ФИО1 в течение 29 лет постоянно, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, в гараже находятся ее вещи, истцом произведен ремонт гаража.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2024 сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, - гараж с кадастровым номером (-), расположенный по адресу: (-), отсутствуют.

Согласно ответу бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений» от 17.10.2024 на судебный запрос, в реестровых книгах по состоянию на 01.02.1999 отсутствуют записи о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (-). В архиве учреждения на вышеуказанный объект недвижимости правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов не имеется.

При вынесении решения суд учитывает, что в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Принимая решение по настоящему делу, суд учитывает разъяснения по применению норм ГК РФ, содержащиеся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец ни от кого не скрывал факта пользования гаражом);

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (истец пользуется гаражом уже более 15 лет непрерывно).

Возражений со стороны ответчика относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Поскольку истец ФИО1 с 24.05.1995 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом (номер), расположенным по адресу: (-), как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества, гараж из владения истца никогда не выбывал, то ФИО1 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (-) года рождения, уроженкой (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества, - гараж (номер), площадью 22,8 кв. м, расположенный по адресу: (-).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2024.

Председательствующий Казаринова А.А.