Дело № 2-364/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 03 июня 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С,

с участием представителя Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представителя ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для сенокошения и выпаса скота, площадью 865500 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды является возобновленным на неопределенный срок. На основании заявления арендатора ФИО2 и постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей выполнил не в полном объеме, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 59420 руб. 38 коп. по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6513 руб. 07 коп. Просят взыскать указанную задолженность с ФИО2 в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23393 руб. 29 коп., в том числе: основной долг-19174 руб. 90 коп., пени-4218 руб. 39 коп.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном исковые требования истца не признал, пояснив, что истец не верно рассчитал размер неустойки, по его мнению, расчет неустойки должен производиться по ставке рефинансирования, размер ставки рефинансирования должен быть применен на день подачи иска в суд, то есть на 2019 год в размере 7,75% годовых, а также просил признать незаконным п. 4 соглашения о реструктуризации задолженности по договору аренды. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, в лице главы Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района ФИО6, действующим на основании Устава, и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для сенокошения и выпаса скота, площадью 865000 кв. м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

В соответствии с передаточным актом к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Светлогорского сельского поселения в лице Главы ФИО6 передала ФИО2 в аренду указанный земельный участок (л.д. 30).

В соответствии с разделом №2 «Размер и условия внесения арендной платы» указанного договора, п.3.1 предусмотрено, что арендная плата за участок определяется согласно приложения №1, пунктом 3.2 установлено, что арендная плата за текущий год вносится арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Светлогорского сельского поселения. Согласно п.3.3 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Согласно п. 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденные Собранием депутатов Агаповского муниципального района. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании измененного приложения №1. Измененное приложение №1 необходимо получить до 15 ноября в отделе земельных отношений Управления и по имуществу и земельным отношениям. Агаповского муниципального района. 

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок, площадью 865000 кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сенокошения и выпаса скота (л.д. 38-40, 44-49). 

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГг., направленной в адрес ответчика ФИО2, у последнего имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГг в сумме 50721 руб. 51 коп., из них основной долг по арендной плате 46958 руб. 09 коп., пеня на несвоевременную оплату основного долга по арендной плате 3763 руб. 42 коп. (л.д. 27).

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании постановления администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон (л.д. 31).

Согласно п. 4 указанного Соглашения арендатор обязан в течение 30 дней после подписания настоящего соглашения оплатить задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16810 руб. 48 коп. А задолженность, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивать в сроки, указанные в Соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика в возражениях о том, что данный пункт соглашения является незаконным, не могут быть учтены судом, поскольку стороны свободны в заключении договора. Со встречным иском о признании данного пункта соглашения ответчик не обращался. Кроме того, ответчик частично оплатил задолженность по данному соглашению.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели рассрочку по оплате задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3537).

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Агаповского муниципального района на 2016, 2017, 2018 годы (л.д. 50-60).

Согласно расчетным платежам за 2016, 2017, 2018 годы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 2016 год составил 21304 руб. 95 коп., за 2017 год – 21304 руб. 95 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-16810 руб. 48 коп. (л.д. 41-43).

Ответчиком ФИО2 частично произведена оплата арендных платежей: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10652 руб., ДД.ММ.ГГГГ -12783 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 16810 руб. 48 коп., что подтверждается квитанциями и платежными поручениями.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19174 руб. 90 коп.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2016, 2017, 2018 годы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца и о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4218 руб. 39 коп.

Доводы ответчика о том, что размер ставки рефинансирования должен быть применен на день подачи иска в суд, то есть на 2019 год в размере 7,75% годовых, не могут быть учтены судом, поскольку действующим законодательством размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Кроме того, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию основной долг – 19174 руб. 90 коп., пени - 4218 руб. 39 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 901 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23393 руб. 29 коп., в том числе: основной долг- 19174 руб. 90 коп., пени – 4218 руб. 39 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 901 руб. 80 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: