Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 27 сентября 2017 г.

Дзержинский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Основные фонды» и истцом был заключен по договор участия в долевом строительстве жилья от № (Далее - Договор). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Согласно п. 1.1 данного договора Застройщик за счет привлечения средств «Дольщика» осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом по бульвару 30 лет Победы, 42 в 

<

адрес>», учетный №, кадастровый № на земельном участке площадью 6999,00 кв.м., находящемся в аренде согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект, указанный в п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать квартиру, указанную в приложении № к настоящему Договору, «Дольщику», а другая сторона обязуется оплатить обусловленную Договором сумму, указанную в п.1.5. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 настоящего Договора. Согласно п.1.5. Договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства объекта долевого строительства и составляет 1 702 924 рубля. Истцом обязательства по договору в части оплаты выполнены в полном объеме. Однако ответчиком были сорваны сроки выполнения строительства указанного выше объекта капитального строительства, который не был сдан в эксплуатацию в 2 квартале 2015 

<

адрес> приема-передачи объекта долевого строительства подписан Сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 661 день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дня), ключевая ставка Банка России составляла 8,25%. Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 702 924 руб. х (8,25 % / 300) х 184 дней х 2 = 86 167 руб 95 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дней) ключевая ставка Банка России составляла 11%. Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 702 924 руб. х (11 % / 300) х 165 дней х 2 = 103 026 руб 90 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дней) ключевая ставка Банка России составляла 10,5 %. Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 702 924 руб. х (10,50% / 300) х 97 дней х 2 = 57 814 руб 27 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (189 дней) ключевая ставка Банка России составляет 10 %. Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 702 924 руб. х (10% / 300) х 189 х 2 = 107 284 руб. 21 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней) ключевая ставка Банка России составляет 9,75 %. Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 702 924 руб. х (9,75% / 300) х 26 х 2 = 14 389 руб. 71 коп. А всего: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 737 366 рублей 08 копеек. Кроме того, какого-либо жилья на праве собственности на территории 

<

адрес> и близлежащих к нему населенных пунктов истец не имеет, в силу этого и в связи с нарушением ответчиком срока исполнения своих обязательств она была вынуждена длительное время проживать на съемной квартире, неся дополнительные расходы и неудобства. Неисполнение ответчиком условий Договора причинило ее моральный вред, который оценивает в 200 000 рублей. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. 

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Основные фонды» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 737 366 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. 

Позднее, представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 651 198 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Основные фонды» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Отдела по защите прав потребителей администрации 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иди) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 упомянутого выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного выше Федерального закона).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются.

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (письмо Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - ВС - 368/13).

Судом по делу установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Основные фонды» и истцом был заключен по договор участия в долевом строительстве жилья от № (Далее - Договор). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 данного договора Застройщик за счет привлечения средств «Дольщика» осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом по бульвару 30 лет Победы, 42 в 

<

адрес>», учетный №, кадастровый № на земельном участке площадью 6999,00 кв.м., находящемся в аренде согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект, указанный в п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать квартиру, указанную в приложении № к настоящему Договору, «Дольщику», а другая сторона обязуется оплатить обусловленную Договором сумму, указанную в п.1.5. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 настоящего Договора. 

Согласно п.1.5. Договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства объекта долевого строительства и составляет 1 702 924 рубля. 

Истцом обязательства по договору в части оплаты выполнены в полном объеме. 

Однако ответчиком были сорваны сроки выполнения строительства указанного выше объекта капитального строительства, который не был сдан в эксплуатацию в 2 квартале 2015 г. 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан Сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 651 198 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет неустойки судом проверен, признан правильным, в связи с чем неустойка подлежит взысканию в указанном размере.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком ООО «Основные фонды» нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителя ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истца в суд с иском, с ООО «Основные Фонды» в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 328 099 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и его представителем был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которых составила 6000 рублей.

С учетом характера и объема оказанных истцу юридических услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Разрешая исковые требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 1200 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимыми расходы.

Статья 59 ГПК РФ предусматривает, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, по смыслу положений ст.53, 54, 94 ГПК РФ расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В связи с тем, что указанных сведений доверенность, выданная истцом не содержит, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов, связанных с оплатой нотариально удостоверенной доверенности представителя в размере 1000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 651 198 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в размере 328 099 рублей 07 копеек.

В остальной части иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: К.Б. Попов